Provisionsfrei! Großzügige Reihenhäuser mit Gärten!

145
4 Zimmer
Reihenhaus
Zuletzt geändert: 16.01.2021, 02:46 Uhr | willhaben-Code: 379817586
Bild 1 von 22 - Hausansicht
€ 484.000Kaufpreis
€ 154 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Bieber Immobilien GmbH
Bieber Immobilien GmbH

KontaktAnita Hofmann

Objektstandort

2202 Enzersfeld, Korneuburg, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Reihenhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    145 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
    115,32 m²
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 484.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 154
Maklerprovision: Provisionsfrei

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Objektbeschreibung

Provisionsfrei! Äusserst attraktiver m2 Preis: EUR 3.328,29 / m2 WFL!

Diese exklusive, architektonisch aufwendig errichtete, zweigeschossige Erstbezugs-Reihenhausanlage befindet sich in Putzing am See, sechs Kilometer nördlich der Stadtgrenze von
Wien
, zwischen Großebersdorf und
Manhartsbrunn
, am Übergang des
Marchfeldes
zum Hügelland des
Weinviertels
, und
bietet für die ganze Familie optimalen Raum, Erholung und Freizeitaktivitäten an.


Die großzügig konzipierte Reihenhausanlage, zwischen dem Rosen- und Tulpenweg, besteht aus 4 freistehenden Gebäuden mit je 4 schlüsselfertigen Wohneinheiten in Ziegelmassivbauweise mit bester Wärmedämmung und wird voraussichtlich ab Mai 2020 bezugsfertig sein.

Jede geschmackvoll ausgestattete Wohneinheit (alle mit 145,26 m², Wohnnutzfläche) verfügt über einen eigenen Garten (Gartenflächen von 92,02m² bis 137,48 m²) und je zwei PKW-Abstellplätze im Freien.

Im Erdgeschoß gelangt man von einem großzügigen Vorraum aus in den sonnigen Wohnraum mit offen gehaltener Küche (nur Anschlüsse vorhanden) und Ausgang in den Garten; in einen Wirtschaftsraum mit viel Platz und in ein Gäste-WC.

Im Obergeschoß, vom Stiegenaufgang gerade aus, gelangt man in ein großes Schlafzimmer und auf die obere Terrasse, rechts in zwei weitere helle, freundliche Zimmer, links in das Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie in ein separates WC.

Die Ziegelbauweise garantiert ein angenehmes Wohnklima und geringe Heizkosten.

Die schlüsselfertige Ausstattung entspricht dem heutigen, gehobenen Standard.

Detaillierte Raumaufteilung:

Erdgeschoß:

Vorraum mit Garderobe, Gäste-WC, Wohnküche mit großzügigem Wohn- Essbereich, Wirtschaftsraum inkl. Heizung und Waschmaschinenanschluß, Ausgang zur Terrasse / Garten, Stiegenbereich

Obergeschoß:

Gangbereich mit Flachdach-Fenster, 3 Schlafzimmer, Bad mit Flachdach-Fenster, Wanne, Dusche und zwei Einzelwaschtischen, WC.

Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem wunderschöne Parkettböden aus Eiche, elegante Fliesen im Vorzimmer, im Hauswirtschaftsraum und in den Nassräumen, Vollholzstiege mit Handlauf, moderne, sanitäre Design-Anlagen, 3-fach Isolierglasfenster inkl. Rollläden (außer Flachdachfenster), Flachdachfenster im oberen Gangbereich und im Bad, Internet-, Telefon-, TV- Anschlüsse und vieles mehr, wie z.B. auch einen Wasseranschluß im Garten sowie Leerverrohrung für E-Tankstellen.

Die Beheizung (Fußbodenheizung) und Warmwasser-Aufbereitung des Reihenhauses erfolgt über eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe (Außengerät am Dach).

Die perfekte Bauweise und die darauf abgestimmte Ausstattung ermöglichen es, dass die Betriebskosten äußerst geringgehalten werden können.

Zurzeit stehen Reihenhäuser in verschiedenen Ausrichtungen zur Verfügung. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung des Projektes, sowie die Flächenaufstellungen der einzelnen Häuser inkl. Kaufpreise werden als separates Dokument gesendet. 

Der Bauträger ist bekannt dafür, Wohnimmobilien zu errichten, die den hohen Ansprüchen seiner Kunden gerecht werden! Bereits erfolgreich vermittelte Projekte des Bauträgers: Stetten - Rudolf Eisler-Straße; Langenzersdorf - Weisses Kreuz Straße; Korneuburg - Roseggerstraße/Jaro Schmied-Straße; Wien - Handelskai.

Die Gemeinde Großebersdorf-Putzing überzeugt durch die Nähe zu Wien, die rasche Anbindung an die S1 sowie dem dennoch ländlichen Charakter mit optimalen Freizeitmöglichkeiten rund um den Bisamberg.

Öffentliche Anbindungen:

Mit Bus und Bahn nach Wien in 40 Min. bis Wien Praterstern, Bus 228 und Regionalzug ab Bhf. Floridsdor

Individualverkehr, optimale Anbindungen:

In 10 Minuten erreicht man die Stadtgrenze Wien. In 2 Min. ins Zentrum Großebersdorf, in 5 Min. auf der S1, in 7 Min. im G3 Shopping Resort in Gerasdorf

Infrastruktur:

Großebersdorf oder Enzersfeld - Gemeindeamt, Postamt, Banken, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, etc.

Schulen und Kindergärten:

Großebersdorf - Kindergarten, Volksschule und Hort

Wolkersdorf - NÖ Landeskindergärten, Neue NÖ Mittelschule, BG/ BRG, Polytechnische Schule, Montessorischule.

Kaufpreis: 484.000,00 EUR (Musterhaus Tulpenweg 1.1, Wohnnutzfläche 145,26 m², Garten inkl. Terrasse 119,89 m², Terrasse OG 6,27 m²)

Im Kaufpreis eines Reihenhauses sind 2 PKW-Stellplätze im Freien enthalten.

Im Zuge der Bauausführung können geringfügige Flächenänderungen (+/- 3%) entstehen, welche sich jedoch nicht auf die Verkaufspreise auswirken. Die Kosten für Aufschließung der Anschlüsse an Kanal, Strom und Wasser, sowie an hochwertige Telekommunikationsinfrastruktur sind im Kaufpreis enthalten.

Geschätzte Betriebskosten:

140,00 EUR zzgl. 10% USt. (laufende Betriebskosten pro Monat) 0,10 EUR pro Nutzwertanteil (Rückstellung für Instandhaltung pro Monat)

Kaufnebenkosten:

Provisionsfrei für den Käufer! 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr 1,5% Treuhand-Kaufabwicklung -Treuhändische Kaufabwicklung & Wohnungseigentumsbegründung: Notariat Mag. Werner Kilian, Hauptplatz 6-7, 2100 Korneuburg Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen zu!


Lage

Region: Großebersdorf

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2
  • Fläche Balkon/Terrassen: 45,1 m²
  • Terrassenanzahl: 2
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: LUFTWP
  • Abstellraum
  • Flachdach
  • Gäste-WC: Ja

Flächen

  • Gartenfläche: 115,32 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 11-2028
  • Verfügbar ab: Mai 2020
  • Baujahr: 2020
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 140 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 154 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 3328,29 Eur
  • Provisionsfrei
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 140 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 41
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,78
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung


Anbieterdetails

Bieber Immobilien GmbH
Bieber Immobilien GmbH

Adresse
Barmhartstalweg 13/Top132344 Maria Enzersdorf
KontaktAnita Hofmann
Referenz ID15060

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 379817586 | Zuletzt geändert: 16.01.2021, 02:46 Uhr