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Gemütliches Reihenhaus in Großmugl bei Stockerau

5 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 15.10.2020, 03:35 Uhr | willhaben-Code: 370668877
Bild 1 von 27 - Eingangsbereich
€ 269.000Kaufpreis
€ 270,17 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

s REAL - Zwettl
s REAL - Zwettl

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KontaktChristian Fröschl

Objektstandort

2002 Großmugl, Korneuburg, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zimmer
    5
  • Nutzfläche
    121 m²
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Laminat

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
    59 m²
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 269.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 18,72
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 101,71
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 270,17
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

EINZIEHEN UND LEBEN - So einfach geht es!


Ein im Jahre 2019 saniertes Reihenhaus steht zum Verkauf.  Bei der Sanierung wurden alle Fenster, elektrische und sanitäre Leitungen und Heizkörper erneuert. Ebenso wurden alle Böden neu verlegt, Bäder, Toilette und die Küche neu ausgestattet. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Die Fenster wurden mit Rollläden und Fliegengittern ergänzt. Die Wohnhausanlage wurde im Jahre 1995 in massiver Bauweise errichtet und hat insgesamt 22 Wohnungseigentumsobjekte.


Das Objekt hat eine Nutzfläche von 121 m², einen Garten (Zubehör) inkl. zwei überdachter Terrassen mit insgesamt 59 m², ein Kellerabteil mit 3,43 m² und einen Abstellplatz im Wohnungseigentum mit 11 m² 


Im Erdgeschoss hat man eine Wohnfläche von 32,25 m² zur Verfügung mit einem Eingangsbereich mit davorliegender überdachter Terrasse und Garten, zentrale Stiege, Gäste-WC,  Küche mit Essbereich und Ausgängen zur zweiten überdachten Terrasse mit anschließendem Garten. Im Obergeschoss befinden sich auf 48,65 m² das Wohnzimmer, Badezimmer mit WC und zwei Schlafzimmer. In dem neu ausgebauten Dachgeschoss sind auf 40,23 m² zwei weitere Zimmer, welche derzeit als Kinderzimmer benutzt werden und ein Abstellraum vorhanden. 


Der Parkplatz befindet vor dem Reihenhaus nur wenige Schritte entfernt. Dadurch, dass sich auf beiden Seiten ein Eingang befindet, ist eine sehr gute Erreichbarkeit vom Garten als auch vom Parkplatz gewährleistet. Ideal, wenn man größere Gegenstände oder den Einkauf ausladen möchte.


Die Liegenschaft wird, wie im Exposé beschrieben, mit möblierter Küche und ausgestattetem Bad angeboten. 


Infrarstruktur: 


  • in Großmugl befinden sich ein Kindergarten, Volksschule und Lebensmittelgeschäft (innerhalb von 500 m)
  • das Gemeindeamt und Bank
  • nach Stockerau sind es 15 km oder 16 Fahrminuten
  • nach Hollabrunn sind es 16 km oder 18 Fahrminuten
  • nach Wien sind es ca 40 min 

Versorgung/Anschlüsse:


  • Strom (EVN)
  • Gastherme - diese wurde im Jahre 2018 erneuert (EVN)
  • Wasserversorgung öffentlich angeschlossen
  • Abwasser öffentlich angeschlossen
  • Terrassen im vorderen und hinteren Bereich des Reihenhauses mit eigenen Eingängen

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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:


3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung


Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.



Lage

  • Region: Ortsrand
  • Autobahnanschluss <7500m
  • Bahnhof <7000m
  • Bank <500m
  • Post <7500m
  • Polizei <9000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <7500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <10000m
  • Ruhige Lage Ortsrand

Ausstattung

  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Abstellraum

Flächen

  • Gartenfläche: 59 m²
  • Kellerfläche: 3.43 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2027-02-16
  • Energiepass HWB: 219.3 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1995

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 18,72 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 253,65 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 270,17 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 2223,14 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 219,3
HWB Energieklasse: F
fGEE: 3,13
fGEE Energieklasse: E

Videos und Dokumente



Anbieterdetails

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Adresse
Josefstraße 1203100 St. Pölten
KontaktChristian Fröschl
Immobilien Card
Referenz ID960/54761
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 370668877 | Zuletzt geändert: 15.10.2020, 03:35 Uhr