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Objektinformation

Objekttyp
Einfamilienhaus 
Zimmer
Wohnfläche
134 m²
Nutzfläche
231 m²
Gesamtfläche
231 m²
Heizung
Fußbodenheizung 
Böden
Sonstige 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Abstellraum
Balkon
14 m²
Garten
54,52 m²
Terrasse
29,07 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 30,49
  • HWB Energieklasse: B

Objektbeschreibung

WOHNEN im Zentrum von Gerasdorf2 wunderschöne Doppelhaushälften mit Vollkeller.


Einfach, kurze Wege!


 


Hier wird das Wohnen zum Genuss, nutzen SIE die Chance und verwirklichen Sie sich den Traum eines Eigenheims in einer wunderschönen Lage von Gerasdorf. Wohnen mit Sonne und RUHE!


 


Insgesamt entstehen hier 2 exklusive Doppelhaushälften in traumhaft schöner Lage.


Die Häuser verfügen über einen wunderschönen Eigengarten, ein großes offenen Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Schrankraum, zwei Badezimmer, Freifläche (Balkon, Terrasse), Keller uvm.


Sie werden in Ziegelbauweise errichtet, Energieeffiziente Versorgung mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung.


Die Fenster werden mit einer 3fach Kunststoff-Alu Verglasung (Marke Rekord) und elektrischen Rollläden versehen.


Großzügige Garten- und Außenflächen (Terrasse, Balkon).


Die Herstellung erfolgt belagsfertig, jedes Haus besitzt 2 eigene Parkplätze.


Die Fertigstellung erfolgt im Jänner 2021.


 


Ausstattungsstandard:


Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:


  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Luft/Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung
  • Autoabstellplatz
  • Fenster inkl. Rollläden
  • 3fach Verglasung Kunststoff-Alu
  • Großzügige Außenflächen
  • Vorbereitung E-Ladestation (Stromanschluss)
  • Uvm.

Haus 1:


Erdgeschoss:


  • Vorraum
  • Abstellraum
  • Separates WC
  • Wohnküche mit Terrassen- & Gartenzugang

Obergeschoss:


  • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2 mit Balkonzugang
  • Schlafzimmer 3 mit Schrankraum und angrenzendem Badezimmer mit WC und Dusche, Balkonzugang

 


Infrastruktur:


  • Bus Gerasdorf Volksschule 0,39 km entfernt
  • U-Bahn Leopoldau 2,12 km entfernt
  • Straßenbahn Franz-Welte-Weg 0,12 km entfernt
  • Lokalbahnhof Gerasdorf 2,30 km

Fordern sie das Lage Exposé an um noch mehr Einblick zu erhalten.


 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf beträgt 30,49 kWh/m2a entspricht der Klasse B.


 


Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:


Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.


Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?


Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.


 


Gerne steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter der Nummer 0699 143 243 33 zur Verfügung.


„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG



Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


 


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Lage

  • Region: Stammersdorfer Straße, Gerasdorfer Straße, U1 Leopoldau
  • U-Bahn <2500m
  • Bahnhof <2500m
  • Autobahnanschluss <4000m
  • Supermarkt <1500m
  • Bäckerei <1500m
  • Einkaufszentrum <4000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <2500m
  • Höhere Schule <5500m
  • Arzt <3000m
  • Apotheke <1500m
  • Krankenhaus <2500m
  • Klinik <9000m
  • Bank <1000m
  • Post <1500m
  • Polizei <1500m
  • Stammersdorfer Straße.!!, Gerasdorfer Straße.!!, U1 Leopoldau!!!

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:14 m²
  • Terrassenfläche: 29,07 m²
  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Estrich
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Abstellraum
  • Flachdach
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gesamtfläche: 231,9 m²
  • Gartenfläche: 54,52 m²
  • Kellerfläche: 69.81 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: KG-OG
  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Energiepass HWB: 30.49 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Jänner 2021
  • Baujahr: 2019
  • Anzahl WC: 3
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Objektstandort

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