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UNABHÄNGIG VON STROM UND GASPREIS - HAUS MIT LUFTWÄRMEPUMPE + PHOTOVOLTAIK MÖGLICH!

119,70
4,5 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 30.01.2023, 14:15 Uhr | willhaben-Code: 617005264
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Bero Immobilien GmbH
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Unternehmen


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KontaktStephanie Zowa

Objektstandort

2201 Seyring, Korneuburg, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    119,70 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Stockwerk(e)
    0
  • Topnummer
    1
  • Nutzfläche
    119,70 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Gesamtfläche
    148,24 m²
  • Verfügbar
    2023

Ausstattung und Freiflächen

  • Barrierefrei
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    13,7 m²
  • Garten
    14,84 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 449.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Objektbeschreibung

Eingebettet in die wunderschöne Landschaft von Korneuburg, entstehen 4 Häuser für Familien und Paare, die raus aus Wien wollen und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen!


Fertigstellung ist das 1. Quartal 2023!


 


Die Häuser bieten nicht nur luftige und sonnendurchflutete Räume zum Wohlfühlen, sondern auch begrünte Eigengärten, 2 Stellplätze und energieeffiziente Features; wie zum Beispiel die Luftwärmepumpe, sowie eine Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage!


 


Verkehrsanbindungen:


24 Min bis U1 Leopoldau mit Schnellbahn S 2 alle 30 min


31 Min bis U6 Floridsdorf mit Schnellbahn S 2 alle 30 min


7 Min bis zur Stadtgrenze mit dem Auto


 


Fakten der Ausstattung:


  • ZIEGELMASSIVBAUWEISE
  • Vorbereitung für Photovoltaikanlage!
  • 3fach isolierverglaste Alu-Kunststoff Fenster
  • Aluminiumaußenbeschattung in Form elektronisch bedienbarer Rollos
  • Klimaanlage Vorbereitung
  • Luft-Wasserwärmepumpe (HEIZEN+KÜHLEN!) MIT Fußbodenheizung

 


Haus 1 gliedert sich wie folgt:


Highlights von Haus 1:


  • 2 Badezimmer
  • Barrierefreier Erdgeschoßwohnraum - ideale Altersresidenz!
  • Großer Balkon
  • Loftfeeling in der Wohnküche
  • 2 Stellplätze ODER 1 Stellplatz +1 Gartenfläche

 


Erdgeschoß


| Eingangsbereich/Flur | Mit reichlich Platz für eine Garderobe


| Lagerraum/Waschraum | Großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Platz für die Luftwärmepumpe, Waschmaschine, Trockner, Abstell-/Lagerraum und erweiterte Garderobe


| Dusche/WC| Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch für das Erdgeschoß


| Zimmer 1 | Schlafzimmer mit Schrankraum mit Platz für einen begehbaren Kleiderschrank


| Garten | Dieser Außenbereich eignet sich als Garten oder eine 2. Stellplatzmöglichkeit für das Auto


 


1.Obergeschoß


| Flur | Von hier aus gelangt man zentral in alle Räumlichkeiten des 1. Obergeschoßes


| Zimmer 2 | Gleich neben dem Stiegenabgang - ein sehr helles Zimmer aufgrund der südlichen Ausrichtung


| Bad | mit Fenster! Anschlüsse für ein Doppelwaschbecken und eine Badewanne


| Wohnküche| Durch die Dachflächenfenster und der hellen Ausrichtung bietet die Wohnküche eine angenehme Atmosphäre zum Wohnen


| Balkon | 13,70m² bieten Platz zum Grillen & Chillen im eigenen Außenbereich


 


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Wir freuen uns sehr, auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!



Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die Grundrisse befinden sich im Entwurfsstadium. Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern und Grundrissen ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.
Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Region: Wiener Straße, Hagenbrunn, Gerasdorf, Süßenbrunn, Kagran


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <5000m
Krankenhaus <7000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <5000m
Universität <7000m
Höhere Schule <10000m

Nahversorgung
Supermarkt <2500m
Bäckerei <2000m
Einkaufszentrum <2000m

Verkehr
Bahnhof <1500m
U-Bahn <7000m
Autobahnanschluss <2000m

Sonstige
Bank <2500m
Post <2500m
Polizei <5000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:13,7 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: LUFTWP
  • Abstellraum

Flächen

  • Gesamtfläche: 148,24 m²
  • Gartenfläche: 14,84 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Wohnungsnummer: 1
  • Stockwerk: EG
  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass HWB: 40.9 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 2023
  • Baujahr: 2022
  • Anzahl WC: 2

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 40,9
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,69
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Bero Immobilien GmbH
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Adresse
Elisabethstraße 22/ Top 21010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktStephanie Zowa
Referenz ID5660/5743
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willhaben-Code: 617005264 | Zuletzt geändert: 30.01.2023, 14:15 Uhr