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Ziegelmassives modernes Einfamilienhaus, exklusive Lage in Langenzersdorf, großer Garten, gute Infrastruktur

136
5 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 02.10.2020, 05:44 Uhr | willhaben-Code: 318997586
Bild 1 von 8 - Doppelhäuser, Langenzersdorf, Lehner & Trompeter Bauträger

Lehner & Trompeter Bauträger GmbH
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KontaktReinhard Brunner

Objektstandort

Schulstraße, 2103 Langenzersdorf, Korneuburg, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    136 m²
  • Grundfläche
    451 m²
  • Zimmer
    5
  • Nutzfläche
    185 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Parkplatz
  • Dachterrasse
  • Garten
    322 m²
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 613.200

Objektbeschreibung

Wir errichten in wunderschöner Lage mit herrlichem Ausblick, moderne Doppelhäuser und ein Reihnenhäuser auf Eigengrund.
Angrenzend an Strebersdorf, liegt der wunderschöne Weinort Langenzersdorf. In einzigartiger Lage errichten wir wunderschöne und moderne Häuser auf Eigengrund.
Hier finden Stressgeplagte die Möglichkeit der Ruhe und Erholung. Die Seele baumeln lassen kann man bei einem Spaziergang durch den nur ca. 200m entfernten Aupark, oder machen Sie ausgedehnte Wanderungen im Naherholungsgebiet Bisamberg - nur 300m von Ihrer Haustüre entfernt! Die mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbare Donauinsel und die Seeschlacht bieten im Sommer ein herrliches Urlaubsfeeling.


Lage

Das Grundstück punktet nicht nur durch die außergewöhnliche und exklusive Lage, sondern auch durch die Nähe zur Infrastruktur. So können Sie das Ortszentrum, BILLA, die Volksschule, den Kindergarten, die Neue Mittelschule und die Schnellbahn bequem innerhalb von wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Der Bus der Linie 232 hält "vor der Haustüre" und bringt Sie innerhalb von 20min nach Floridsdorf (S-Bahn, U-Bahn) oder ist in 8min in Korneuburg.


Weitere Vorteile
  • Exklusive und wunderschöne Lage - Genießen Sie Anerkennung und die Wertsteigerung
  • Energiesparendes Niedrigenergiehaus - in Ihrem neuen zu Hause haben Sie mehr Platz und trotzdem sparen Sie Geld!
  • Tolle Infrastruktur - 1 Auto genügt, Sie sparen Geld
  • Großzügige Grundstücksflächen im Eigentum (bis 700m²)- Privatatmosphäre und Gärtnerglück
  • Wärmepumpe von Vaillant mit Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung - Behaglichkeit und unabhängig von steigenden Gaspreisen!
  • Mit Photovoltaikanlage - produzieren Sie eigenen Strom und verdienen Sie Geld damit
  • Ziegelmassive Baumeisterqualität (auch die Zwischenwände)  herrliches Raumklima und wertbeständig
  • Doppelte Zwischenwand zum Nachbar (Doppelhaus) - genießen Sie Ihre Ruhe
  • Bis 136m² Wohnnutzfläche plus geschaltem Dichtbetonkeller - 5 repräsentative Zimmer und viel Stauraum
  • Große Dachterrasse - mit Weitblick zur Ruhe kommen (bei Haus 1-6)
  • 2 Bäder - keine nervende Wartezeit mehr vor einem verschlossenen Badezimmer
  • Alarmanlage - Sicherheit für Sie und Ihre Liebsten
  • Ab HWB 30,6
  • Autoabstellplatz neben dem Haus - keine weiten Wege und unnötige Schleppereien
  • Die Außenanlagen sind fertig - keine zusätzliche Kosten und Mühen
  • Vor Baubeginn - Sie können mitplanen und Ihre Wünsche einbringen
  • Ab nur EUR 613.200,- - Fixpreis vor Abzug der Wohnbauförderung!
Finanzierungsbeispiel - all inclusive:

Das Finanzierungsbeispiel enthält:
Hauspreis EUR 613.200,- zuzüglich der Nebengebühren (Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragungsgebühr, Treuhandabwicklung), der Anschluß- und Aufschließungsgebühren und der Kosten für das Schlüsselfertig-Paket, die Wohnbauförderung wurde berücksichtigt, 30 Jahre Euro-Kredit.


Eigenmittel EUR 199.000,- , monatliche Rate nur EUR 1.143,-
Günstiger als steigende Mietpreise!


 


 



Lage

  • U-Bahn <7000m
  • Bahnhof <750m
  • Autobahnanschluss <2250m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <2500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <4250m
  • Höhere Schule <6250m
  • Arzt <750m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <2250m
  • Klinik <6000m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <750m
  • Das Grundstück punktet nicht nur durch die außergewöhnliche Lage, sondern auch durch die Nähe zur Infrastruktur. Sie können das Ortszentrum (sämtliche Nahversorger), BILLA, die Volksschule, den Kindergarten, die Neue Mittelschule und die Schnellbahn bequem innerhalb von wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Der Bus der Linie 232 hält "vor der Haustüre" und bringt Sie innerhalb von 20min nach Floridsdorf (S-Bahn, U-Bahn) oder ist in 8min in Korneuburg. Der Bisamberg und der Aupark sind nur 300m von Ihrem Haus entfernt.

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: LUFTWP

Flächen

  • Gartenfläche: 322 m²
  • Kellerfläche: 49 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass HWB: 30.6 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl WC: 3

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 30,6


Anbieterdetails

Lehner & Trompeter Bauträger GmbH
Lehner & Trompeter Bauträger GmbH

Adresse
Trillergasse 8/Top 51210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf
KontaktReinhard Brunner
Referenz ID205
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 318997586 | Zuletzt geändert: 02.10.2020, 05:44 Uhr