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DONAU.HOCH TOP 5<br>BAUSTART BEREITS ERFOLGT

123,19
4 Zimmer
Doppelhaushälfte
Zuletzt geändert: 21.05.2022, 17:18 Uhr | willhaben-Code: 518007733
Bild 1 von 37

Fa. Ing. Christian Kerbl
Fa. Ing. Christian Kerbl

Telefon 106642279874
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KontaktIng. Christian Kerbl

Objektstandort

3506 Hollenburg, Krems an der Donau, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Doppelhaushälfte
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    123,19 m²
  • Grundfläche
    171,78 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Verfügbar
    2023

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Garten
    108,16 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 637.500

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in Kooperation mit

Objektbeschreibung

Inmitten der Hollenburger Weinterrassen mit Fernblick weit über die Donau.
Die Doppelhaus Anlage Donau.Hoch ist eingebettet in die typische Naturkulisse des Kremstals. Mit einem faszinierenden und leicht erhöhten Blick auf die Weiten der Donau sowie am Anstieg der Hollenburger Weinterrassen, betten sich 16 Doppelhaushälften in ein fast schon idyllisches Naturschauspiel ein. Donau.Hoch erstreckt sich an den Stadtgrenzen von Krems und bietet ein luxuriöses Lebensgefühl in abgelegener Hanglage.

Donau.Hoch wird auf einem ehemaligen Weinhang erbaut. Jedes Doppelhaus wird in Holzbauweise mit Eigen-Keller und zwei Garagenabstellplätze errichtet. Der Fernblick weit über die Donau nach Norden und die Weinterrassen im Süden bestimmen die Ausrichtung der Häuser. Südseitig befinden sich sonnige Eigengärten die im unmittelbarem Bezug zu den Weinterrassen stehen. Die helle und offene Raumplanung unterstreicht die moderne und zeitgemäße Architektur der gesamten Wohnanlage.

HOMEPAGE DONAU.HOCH
https://aigner-homes.at/donau.hoch/

DROHNENVIDEOS DONAU.HOCH
LAGEVORSTELLUNG. https://www.youtube.com/watch?v=wIydKksOdNY
BAUSTART ERFOLGT. https://www.youtube.com/watch?v=qT3h_DlzjLg


Bei Interesse freuen wir uns sehr auf Ihre Anfrage über die
Immobilienplattform bzw. über unsere Homepage www.suess-real.at

Zusätzliche Informationen die Sie bei einer Anfrage erhalten:

+ Ausführliches Immobilienexposé
+ Bau- und Ausstattungsbeschreibung
+ sämtliche Planunterlagen
+ Energieausweis

Bitte beachten Sie das nur vollständige Kontaktdaten bearbeitet werden können.


Lage

Ökologisch wohnen an den Stadtgrenzen von Krems.



Lage & Verkehrsanbindung

Zwischen Stadt und Weinterrassen. Donau.Hoch befindet sich in Hollenburg nur unweit entfernt von Krems. Die stadtnahe Lage bietet Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, eine besonders gute ärztliche Versorgung und genügend Gemütlichkeit in der einzigartigen, ruhigen Lage. Durch die nahe Autobahnanbindung ist Donau.Hoch auch ideal für Menschen die sehr viel unterwegs sind und in ruhiger Lage leben möchten.



Was du über Hollenburg wissen solltest:

Die Gemeinde Hollenburg, geprägt von Wein- und Obstbau, liegt am Südufer der Donau, am Hollenburger Wald. Sie gehört zum Bezirk Donau an der Krems und hat rund 370 Einwohner. Die Entfernung nach St. Pölten ist ca. 20 km und nach Wien runde 50 km. Ein weithin sichtbares Wahrzeichen von Hollenburg ist die auf dem so genannten Schiffberg über dem Ort thronende Wetterkreuzkirche.

Ausstattung

  • Details & Objektbeschreibung:
    Die Doppelhaushälften sind ident, doch leicht versetzt gebaut. Die ca. 120 m2 großen Einheiten unterscheiden sich nur in den zugewiesenen Gartengrößen die wahlweise zwischen ca. 70 m2 und 120 m2 umfassen. Die Wohnanlage ist am Anstieg der Weinriede Hoch in eine Sackgasse führend, errichtet. Somit ist viel Ruhe und Natur garantiert.

    Highlights & Ausstattung:
    Metalldach
    Alufenster mit 3 Schichtverglasung inkl. Sonnenschutz (Raffstor)
    Holzfassade deckend lasiert
    Holzboden Eiche
    Photovoltaik Vorbereitung
    Terrasse in Stein
    Fliesen im Kellerbereich
    Stiege im Kellergeschoss Sichtbeton, Stiege im Erdgeschoss Massivholz
    Hochwertige Sicht-Holzdecke
    Hochwertige Sichtholzverbauung und Lehmputz im Innenbereich
    Gastherme
    2x offene Garagen in massiver Ausführung (Beton)
    E-Ladestation vorbereitet
    2,7 m Raumhöhe im Erdgeschoss, 3,8 m Raumhöhe im Obergeschoss
  • Bad mit Dusche
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: LUFTWP
  • Keller: TEIL

Flächen

  • Gartenfläche: 108,16 m²
  • Kellerfläche: 22.88 m²

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 2
  • Anzahl Schlafzimmer: 3.00
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Energiepass HWB: 31.20 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 2023
  • Baujahr: 2022
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Stellplatzmiete: 0.00 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 31,2
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,65
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

Fa. Ing. Christian Kerbl
Fa. Ing. Christian Kerbl

Adresse
Pfarrgasse 84400 Steyr
KontaktIng. Christian Kerbl
Referenz IDSÜSS REAL-2021-410
Firmenwebsite
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