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Objektinformation

Objekttyp
Einfamilienhaus 
Zimmer
Wohnfläche
137 m²
Grundfläche
2706 m²
Bautyp
Neubau 

Ausstattung und Freifläche

Abstellraum
Garten
Terrasse

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 35,72
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 0,64
  • fGEE Energieklasse: A+

Objektbeschreibung

In bester zentraler Lage, inmitten von Weinreben und unweit dem Donauufer am Hotspot Dürnstein wurde auf einem ca. 2.700 m2 großen Grundstück ein Projekt mit insgesamt 8 Einfamilienhäusern in Passivbauweise errichtet. Die Häuser weisen einen sehr hohen Qualitätsstandard mit einer Wohnnutzfläche von ca. 90 m2 (Doppelhaushälfte - 114m2 Nutzfläche inkl. Galerie), ca. 138m2 & ca. 184m2 (frei stehende Einfamilienhäuser) auf. Pro Haus stehen jeweils 2 Autoabstellplätze, Terrassenbereiche mit bis zu 73 m2 und Eigengärten mit knapp 500 m2 zur Verfügung.

Angelehnt an die Naturlandschaft der Region werden die Häuser in massiver Holzbauweise errichtet und mit energiesparenden Heizsystemen ausgestattet. Großzügige Grundrisse und offene Galerien, hochwertige Ausstattung unter anderem mit Echtholzböden und Feinsteinzeug zeichnen diese Einheiten aus.

Als besonderes Highlight wird Weinliebhabern auf Wunsch die Möglichkeit geboten, einen Teil des bestehenden 40 Jahre alten Weingartens, mit der Rebensorte Grüner Veltliner, zur weiteren Nutzung zu erhalten.

Ein Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 138m2. Sämtliche Wohnwünsche werden durch eine ideal durchdachte Raumaufteilung erfüllt.

Im Erdgeschoss befinden sich neben einem zentralen Vorraum die großzügig angelegte, helle Wohnküche mit angrenzendem Wohnsalon mit viel Platz. Weitere Wohnwünsche werden auf dieser Ebene durch ein Gäste-WC sowie durch einen Wirtschafts- und Technikraum und einen Abstellraum erfüllt. Ein direkter Ausgang in den Eigengarten sowie auf den herrlichen Terrassenbereich vervollständigen diese Wohlfühloase.

Die Schlafräume befinden sich im Obergeschoss, welches mit dem Erdgeschoss durch eine massive und moderne Holztreppe verbunden ist. Auf der oberen Ebene finden Sie insgesamt 3 annähernd gleich große Schlafzimmer, eines davon mit angrenzendem Schrankraum, die weiteren Räumlichkeiten im Obergeschoss verfügen über imposante Raumhöhen sowie das zeitlos geflieste Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch ganz im Stil eines Masterbedrooms ergänzt gemeinsam mit einem getrennten WC und einem zweiten Badezimmer mit Dusche samt Abstellraum diese Wohnebene. Alle Zimmer sind über den hellen, zentralen Galeriebereich begehbar.

Ein weiterer Parameter, welcher für dieses Wohlfühlhaus spricht, ist der großzügige Terrassen- und Gartenbereich, welcher vom Wohnsalon aus begehbar ist. Gespart wurde hier an nichts, selbst der Garten wird begrünt, eingefriedet und mit einem Geräteschuppen übergeben.

Beheizt wird sehr kostengünstig anhand einer Wärmepumpe. Die Häuser punkten zusätzlich durch eine überdurchschnittliche Ausstattung, unter anderem mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung, welche im Sommer- wie im Winter für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Die Häuser werden in gehobener, schlüsselfertiger Ausstattung übergeben, ein weiteres besonders Spezifikum dieser Wohlfühlhäuser. Die letzten Malerarbeiten werden in den nächsten Wochen abgeschlossen, einige Häuser sind bereits an neue Eigentümer vergeben.

Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum am Hotspot der Wachau in bester Lage von Dürnstein und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an!
Ich freue mich auf ein unverbindliches Beratungsgespräch, um Sie über sämtliche Vorzüge dieses Projektes zu informieren!

Lage

  • Region: Zentrum, Wachau, Krems an der Donau
  • Altstadt, Aussichtslage, Autobahnnähe, Balkon/Terrasse hofseitig, Fußgängerzone, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, hofseitig, ländlich, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, Siedlungslage, sonnig, Ufernähe, uneinsehbar, Zentrum

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Kabel/Sat TV
  • DVBT
  • Verfügbar ab: nach Kaufvertrag
  • Baujahr: 2019
  • Anzahl WC: 3

Preis - Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 3560,53 Eur
  • Provision (exkl. MWSt): 14700.00 Eur
  • Provision (inkl. MWSt): 17640.00 Eur
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Objektstandort

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