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LIEBEVOLLES LANDHAUS MITTEN IN DER STADT MIT VIEL POTENTIAL

75
3 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 20.02.2024, 21:30 Uhr | willhaben-Code: 633437189
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Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
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Unternehmen


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KontaktMag. Peter Fellhofer

Objektstandort

3550 Langenlois, Krems Land, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Wohnfläche
    75 m²
  • Grundfläche
    267 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizung
    Sonstige
  • Verfügbar
    Nach Vereinbarung

Ausstattung und Freiflächen

  • Parkplatz
  • Garten
  • Loggia
  • Wintergarten

Preisinformation

Kaufpreis€ 275.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus, mit dem Nachbarn in gekuppelter Bauweise errichtet, besticht durch seine Lage nahe dem Zentrum sowie dem herrlichen Garten mit Altbaumbestand samt liebevollem Terrassenbereich und Laube, das alles mitten in der Stadt. Der im Innenhof gelegene Garten liegt sehr ruhig und bietet sehr hohe Lebensqualität im Grünen mit allerbester Infrastruktur der Stadt Langenlois.


Diese Liegenschaft besticht durch eine sonnige und ruhige Wohnlage mit gut dimensioniertem Garten sowie durch das liebevolle Wohnhaus auf einem gut dimensionierten Grundstück. Der liebevoll gepflegte Garten, zart umrandet von einer Einfriedung versprüht sein ganz besonderes Flair. 


Das Einfamilienhaus in Massivbauweise ist sofort verfügbar und wartet bereits auf neue, nette Eigentümer. Wahlweise gelangt man direkt von der Straße, über einen seitlichen Stiegenaufgang oder ebenerdig von der Gartenseite mit eigenem Eingang von einem angrenzenden Parkplatz aus in das Innere des Hauses.


Sämtliche Wohnwünsche werden auf zwei Ebenen durch eine Küche, einen Wohnsalon, zwei Schlafräume, zwei Badezimmer, davon eines mit Dusche & WC im Erdgeschoss, jenes im Dachgeschoss mit Badewanne und WC erfüllt. Dem Wohnhaus gartenseitig vorgelagert befindet sich eine herrliche Laube, als Wintergarten mit Sommerküche genutzt.


Das Einfamilienhaus sowie die Außenanlagen befinden sich in gutem Zustand, verlangen vor Bezug jedoch nach viel handwerklichem Geschick und Farbe sowie Modernisierung im Innenbereich, um der außerordentlich guten Lage gerecht zu werden.


Beheizt wird das gesamte Haus anhand von Einzelöfen mit Öl sowie anhand mehrerer Infrarotpaneele. Der Garten wurde immer liebevoll gepflegt und befindet sich daher in TOP-Zustand. 


Die Liegenschaft wartet bereits auf neue und nette Eigentümer und ist nach Vereinbarung unter einer angemessenen Vorlaufzeit zu übernehmen.


Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé dieser Liegenschaft an, um sich einen ersten detaillierten Eindruck dieser Liegenschaft machen zu können.


Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.


Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer/Vermieter, nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.


Lage

Langenlois, wo alle Wünsche an infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs erfüllt werden. Im Ort selbst sind Heurige und Weingüter der Region als touristische Attraktion vorhanden. Die Weinberge und Wälder der Region laden zu ausgedehnten Spaziergängen für Ruhesuchende, tolle Restaurants und Heurige der Region erfüllen höchste kulinarische Ansprüche. 


Langenlois ist ein äußerst beliebter und repräsentativer Wohnort, welcher alles bietet, profitiert zusätzlich durch die unmittelbare Nähe zu Krems. Der direkte Bahnanschluss in Langenlois stellt somit auch gute Verkehrsanbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz Richtung St. Pölten, Tulln und Wien sicher. Weiters bestehen durch den einige Kilometer entfernten Anschluss an die S5 beste Verkehrsanbindungen nach St. Pölten, Tulln und Wien.

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Heizung: Ofen
  • Heizungsart: Ölheizung
  • Heizungsart: Elektroheizung

Zusatzinformationen

  • Anzahl Schlafzimmer: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1893, 1949, 1989, 1993, 1997, 2009
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Provisionspflichtige Immobilie
  • Provision (exkl. MWSt): 8250,00 Eur
  • Provision (inkl. MWSt): 9900,00 Eur

Heizung

Heizung: Sonstige

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
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Unternehmen


Adresse
F.-W.-Raiffeisen Platz 11020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
KontaktMag. Peter Fellhofer
Referenz ID0001006081
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 633437189 | Zuletzt geändert: 20.02.2024, 21:30 Uhr

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