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Modernes Traumhaus direkt in Langenlois

144
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 12.07.2024, 11:35 Uhr | willhaben-Code: 1053798309
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Donau-Immobilien dieHausberater24 GmbH & CO KG
Donau-Immobilien dieHausberater24 GmbH & CO KG

Unternehmen


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KontaktEwald Winkler

Objektstandort

3550 Langenlois, Krems Land, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Altbau
  • Wohnfläche
    144 m²
  • Grundfläche
    617 m²
  • Zimmer
    4
  • Nutzfläche
    210 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Gesamtfläche
    617 m²
  • Verfügbar
    Nach Vereinbarung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
    490 m²
  • Terrasse
    30 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 755.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Haus zum Verlieben gesucht?

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Langenlois, in einer malerischen Winzerstadt in Niederösterreich. Wir freuen uns, Ihnen dieses traumhafte Haus zum Kauf anbieten zu können, das Ihnen und Ihrer Familie ein perfektes Zuhause bieten wird.


Nebengebäude - 20m2 Hobbyraum / Office

- separat begehbar (2 Zugänge)


- hier trennen Sie Privates von Beruflichem bzw haben Ihren eigenen Raum zum Auftanken


OBJEKTDETAILS:

die Wohnfläche im Erdgeschoß gliedert sich wie folgt:


  • Vorzimmer ca. 7 m2
  • Wohnküche  ca. 50m2
  • Gästezimmer ca. 12m2
  • Gästebad inkl. WC ca. 5m2

 


das Obergeschoss gliedert sich wie folgt:


  • Vorraum ca. 10m2
  • Kinderzimmer 1  ca. 13m2 
  • Trennwand vorgesehen zwischen KZ 1+2 (noch nicht umgesetzt)
  • Kinderzimmer 2  ca. 13m2
  • Bad ca. 13m2
  • Schlafzimmer ca. 19m2
  • WC ca. 2m2

 


der Keller bietet noch folgende Räume:


  • Vorraum ca. 5m2
  • Technikraum ca. 11m2 
  • Abstellraum / Büro ca. 17m2
  • Abstellraum ca. 13m2

 


Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem Gefühl der Gemütlichkeit und Wärme umgeben sein.


Die Wohnküche ist das Herzstück dieses Hauses und wurde mit viel Liebe zum Detail hochwertig gestaltet. Die offene Wohnküche bietet nicht nur genügend Platz für eine gemütliche Essecke, sondern ist auch mit modernsten Geräten ausgestattet, die das Kochen zum Vergnügen machen.


Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zubereiten und Ihre Liebsten verwöhnen, zusätzlich sorgt ein hochwertiger Holzofen mit Sichtfenster und versenktem Glasuntergrund für eine tolle Atmosphäre.


Das Haus verfügt zudem über insgesamt 4 geräumige Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.


Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer - hier ist für jeden Bedarf gesorgt. Zudem gibt es 2 Bäder und 2 WC's.


Das Highlight des Hauses ist das luxuriöse Badezimmer,  ausgestattet mit einer freistehenden Badewanne und einer Dampfdusche. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken.


Ein wunderschöner Garten mit einer großen Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Hier können Sie die Sonne genießen und Ihren grünen Daumen ausleben. Zudem bieten 2 Stellplätze Platz für Ihre Fahrzeuge und ein Bike - Board genügend Fläche für Ihre Fahrräder.


Die Immobilie ist zudem mit modernster Technik ausgestattet, wie z.B. einer Photovoltaik Anlage, Fußbodenheizung, eine BWT Wasseraufbereitungsanlage, einem stylischen Heizofen im Wohnzimmer und einer Wärmepumpe (inklusive Kühlung), 3fach verglaste Fenster die Ihnen ein angenehmes Wohnklima garantieren.


ZUSATZINFORMATIONEN Aussenanlage:
  • Garten ca.  490m2
  • Terrasse ça. 30m2
  • bike board ca. 5m2
Auf isoliertem, sanierten Keller wurde 2021 das Haus praktisch neu gebaut & thermisch auf den neuesten Stand gebracht

 


UNSER SERVICE

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin


Ewald Winkler / Immobilienfachberater / +43 664 3883 139


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Die Immobilie befindet sich in der wunderschönen Stadt Langenlois, welche in Niederösterreich liegt. Sie liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar und ermöglichen Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an umliegende Städte.
In der Nähe befinden sich zudem alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule, ein Kindergarten, ein Supermarkt und eine Bäckerei.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Krankenhaus <9000m
Klinik <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9500m
Universität <10000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <8500m

Verkehr
Autobahnanschluss <7500m
Bahnhof <500m
Flughafen <5500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 30 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Ofen
  • Heizung: Zentralheizung
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gesamtfläche: 617 m²
  • Bürofläche: 20 m²
  • Gartenfläche: 490 m²
  • Kellerfläche: 46 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass gültig bis: 2030-01-01
  • Energiepass HWB: 43.1 kWh/m²/Jahr
  • weitere Details: HIER.
  • Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1958
  • Anzahl WC: 2

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 43,1
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,69
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Donau-Immobilien dieHausberater24 GmbH & CO KG
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Unternehmen


Adresse
Obere Landstraße 9/23500 Krems an der Donau
KontaktEwald Winkler
Referenz ID24083
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1053798309 | Zuletzt geändert: 12.07.2024, 11:35 Uhr

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