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Perfekte Gelegenheit Ihren Arbeits- und Wohntraum zu verwirklichen!

201,65
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 05.07.2024, 10:11 Uhr | willhaben-Code: 1406841126
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Heilig Immobilien GmbH
Heilig Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktPetra Höpfner

Objektstandort

3550 Langenlois, Krems Land, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Wohnfläche
    201,65 m²
  • Grundfläche
    1.249 m²

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garten

Preisinformation

Kaufpreis€ 650.000

Objektbeschreibung

Das Winzerhaus, die Dachgeschoßwohnung und die ehemaligen Produktionsräumlichkeiten bieten ein vielseitiges Platzangebot Ihren Traum des zukünftigen Wohn- und Arbeitsbereiches unter einem Dach zu verwirklichen!

Das Anwesen präsentiert nicht nur das Haupthaus sondern bietet auch weitere Gebäude, bzw. ehemalige Arbeitsbereiche.
Diese ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die Einheiten sind über den Innenhof bzw. gartenseitig über die zweite Zufahrt befahrbar.
Die außergewöhnlich großzügige Immobilie besticht durch Elemente alter Tradition sowie harmonischer, solider Bauweise - ideal auch als Mehrgenerationenhaus!
Die Liegenschaft gliedert sich in:

1. Ehemaliges Winzerhaus
Das Winzerhaus mit uneinsehbarem Innenhof und eigener Hofzufahrt bietet folgendes Raumprogramm:
Erdgeschoß - ca. 50,26 m²


  • Vorraum
  • Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
  • ca. 24,38 m² Wohnküche
  • ehemalige Speisekammer
  • Zugang zum Gewölbe-Wein-Keller


Obergeschoß - ca. 71,39 m²


  • Gang
  • Kabinett
  • Vorraum
  • 3 Zimmer
  • Zugang zum Dachboden


Josko-Fenster Baujahr 1999, Dach Baujahr 1989
Energiekennzahlen: 256,3 HWB, 3,72 fGEE

2. Brennerei

3. Produktions- und Arbeitsbereich
ca. 88 m² Lager/Einstellraum, Technikraum Heizung und Wärmepumpe und weiterer Zugang zum Gewölbekeller
ca. 98 m² Lagerraum/Keller (ehem. Lager) und Lastenaufzug

4. Dachgeschoßwohnung
Baujahr 2003 als weitere Wohneinheit

Die ca. 80 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt:


  • Stiegenhaus
  • offener heller Wohn-Esszimmer-Küchenbereich mit Kachelofen
  • Küche möbliert
  • Büro
  • Schlafzimmer
  • Schrankraum
  • WC
  • Badezimmer


Energiekennzahlen: 82,3 HWB, 0,98 fGEE

5. Stadel
Baujahr 1955 mit ehemaliger Werkstatt und ausreichend Lagermöglichkeiten, Schiebetor und elektrisch betriebenes Hörmann-Tor

6. überdachte Lager- und Stellflächen
Baujahr 2010 und Errichtung Betonmauer

7. Garten bzw. Gemüsegarten

8. Zufahrt
gartenseitig bzw. durch den Stadel

9. 115 m² Obstgarten
gegenüber der Straße

Heizung: Gastherme
ID Wärmepumpe
Photovoltaikanlage Baujahr 2010


Kaufpreis: EUR 650.000,--
inkl. offener Wohnbauförderung in der Höhe von ca. EUR 13.000,-- (Stand 31.12.2023)


Anschlüsse: Ortswasser, Kanal, Strom, Gas
Gesamtgrund: 1249 m²

Beziehbar nach Vereinbarung!


Langenlois als historische Weinstadt wird seit Jahrhunderten vom Weinbau geprägt. Die architektonische und kulturlandschaftliche Vielfalt erstreckt sich über romantische Kellergassen, die sanften Weinberge und prächtigen Gärten laden zum Spazieren, Verweilen und Verkosten ein. Die Stadt bietet ganzjährig ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot, darunter Schlossfestspiele, Kabaretts, Kindertheater und Konzerte. Kulinarisch reicht das Angebot vom Heurigen bis zum Restaurant, und auch Shoppingmöglichkeiten wie Optiker, Mode-, Schmuck- oder Schuhgeschäft sind im Zentrum vorhanden. Ein Kinderspielplatz ist fußläufig erreichbar, Kinderbetreuung, Schulen, Bus- und Bahnverbindungen bieten die ideale Voraussetzung für Familien.


Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Höpfner gerne unter 0676-5503940 zur Verfügung.

Nebenkostenaufstellung:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3 % + USt, d.s. 3,6 % Maklerprovision
Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend!
Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <1500m
Klinik <2500m
Krankenhaus <8000m

Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <1500m
Universität <8500m
Höhere Schule <8500m

Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <7500m

Verkehr
Bahnhof <2500m
Autobahnanschluss <7500m
Flughafen <4000m

Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <2500m

Zusatzinformationen

  • Energiepass gültig bis: 2034-01-17
  • Energiepass HWB: 256.3 kWh/m²/Jahr

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Heilig Immobilien GmbH
Heilig Immobilien GmbH

Unternehmen


Adresse
Am Südblick 7/ Top 43550 Langenlois
KontaktPetra Höpfner
Referenz ID1968
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willhaben-Code: 1406841126 | Zuletzt geändert: 05.07.2024, 10:11 Uhr

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