Wohntraum in sonniger Ruhelage

Für alle, die auf der Suche nach einer großzügigen Liegenschaft in ruhiger sonniger Lage sind, ist dieses Anwesen wie geschaffen.

Eingebettet in einem traumhaften Grundstück von ca. 2.213 m² (ca. 1.000 m² Bauland, ca. 1.213 m² Grünland) bietet dieses Landhaus auf 3 Geschoßen ca. 191,5 m² Nutzfläche.

Das Haus wurde ca. 1989 von der Firma Elk errichtet und begeistert mit einer perfekten, familienfreundlichen Raumaufteilung:

EG ca. 68,6 m²:
Ein Vorraum (ca. 10,7m²); ein Wohnzimmer (ca. 20,6m²); eine Speis (ca. 6,3m²); ein Bad mit WC und Dusche; ein offener Wohn-Essbereich (ca. 28 m²).
Das Highlight dieser Etage ist neben der geschmackvollen Innenausstattung die südseitig positionierte überdachte Terrasse.

DG ca. 60 m²:
Eine Diele (ca. 11m²); ein Kinderzimmer (ca. 15m²); ein WC (ca. 2,6m²); ein Bad (ca. 4,1m²); ein Büro (ca. 10,9m²) und ein Schlafzimmer (ca. 15,4m²) mit Ausgang auf den Balkon (ca.7m²).
Diese Etage bietet allen Familienmitgliedern ausreichend Privatsphäre und darüber hinaus einen fantastischen Ausblick in die für die Region typische Landschaft.

KG ca. 62,9 m²:
Ein Vorraum (ca. 8,9m²); ein Fitnessraum (ca. 10,5m²), ein Heizraum (ca. 10,8m²) sowie eine Garage (ca. 32,6m²).
Aufgrund der Hanglage bzw. Terrassierung des Grundstückes ist diese Etage ebenerdig zu begehen bzw. zu befahren.

Das absolute Highlight dieses Anwesens ist der in zwei Bereiche gegliederte Garten:
Der dem Haus südseitig vorgelagerte Außenbereich besticht mit einer großzügigen überdachten Terrasse, einer ebenen Grünfläche, einem kleinen Gartenhaus sowie Hochbeeten. Selbst für die Errichtung eines Pools ist ausreichend Platz gegeben.

Das vorhandene Holzdeck mit Sonnensegel ist der perfekte Platz, um im Sommer die Seele baumeln zu lassen, sich zu sonnen, ein Buch zu lesen und seine freie Zeit zu genießen.

Der nördliche Bereich wird vor allem Gartengestalter begeistern. Hier finden sich neben einigen Obstbäume mehr als großzügige Grünflächen, die auf Ihre individuelle Gestaltung bzw. Nutzung warten - sei es z.B. die Neupflanzung von Weinstöcken, weiterer Bäume oder die Anlage eines Biotops oder Schwimmteichs.

Infrastruktur:
Bedingt durch die äußerst günstige Infrastruktur liegt die Lebensqualität in Lengenfeld auf einem sehr hohen Niveau. Alle wichtigen Bereiche wie Lebensmittelgeschäft, Gastronomie, Geldinstitut, Schule und Ärzte sind im Ort vorhanden.
Die öffentliche Busstation mit guter Anbindung nach Krems befindet sich nur ca. 700 m entfernt. Kindergarten und Volkschule erreichen Sie in fußläufiger Distanz (ca. 400m).

Entfernungen:
Krems 9 km, St. Pölten 42 km, Wien 84 km, Zwettl 43 km.
Falls ich Ihr Interesse wecken konnte, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme und eine gemeinsame Besichtigung!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 76.6 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: C   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.2   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C