Anrufen

Zinshaus inkl. Planung für Umbau. - Zentrale Lage in Gföhl. - Gepflegter Bestand mit Potential.

400
7 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 22.01.2023, 13:05 Uhr | willhaben-Code: 620367783
Bild 1 von 68
Bild 2 von 68
Bild 3 von 68
Bild 4 von 68
Bild 5 von 68
Bild 6 von 68
Bild 7 von 68
Bild 8 von 68
Bild 9 von 68
Bild 10 von 68
Bild 11 von 68
Bild 12 von 68
Bild 13 von 68
Bild 14 von 68
Bild 15 von 68
Bild 16 von 68
Bild 17 von 68
Bild 18 von 68
Bild 19 von 68
Bild 20 von 68
Bild 21 von 68
Bild 22 von 68
Bild 23 von 68
Bild 24 von 68
Bild 25 von 68
Bild 26 von 68
Bild 27 von 68
Bild 28 von 68
Bild 29 von 68
Bild 30 von 68
Bild 31 von 68
Bild 32 von 68
Bild 33 von 68
Bild 34 von 68
Bild 35 von 68
Bild 36 von 68
Bild 37 von 68
Bild 38 von 68
Bild 39 von 68
Bild 40 von 68
Bild 41 von 68
Bild 42 von 68
Bild 43 von 68
Bild 44 von 68
Bild 45 von 68
Bild 46 von 68
Bild 47 von 68
Bild 48 von 68
Bild 49 von 68
Bild 50 von 68
Bild 51 von 68
Bild 52 von 68
Bild 53 von 68
Bild 54 von 68
Bild 55 von 68
Bild 56 von 68
Bild 57 von 68
Bild 58 von 68
Bild 59 von 68
Bild 60 von 68
Bild 61 von 68
Bild 62 von 68
Bild 63 von 68
Bild 64 von 68
Bild 65 von 68
Bild 66 von 68
Bild 67 von 68
Bild 68 von 68

AKTIVIT - Future in Living - Immobilien GmbH
AKTIVIT - Future in Living - Immobilien GmbH

Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter112
KontaktMoritz Höslinger

Objektstandort

3542 Gföhl, Krems Land, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    400 m²
  • Grundfläche
    254 m²
  • Zimmer
    7
  • Nutzfläche
    400 m²
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01.01.2023

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Carport
  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Terrasse
    10 m²
  • Wintergarten

Preisinformation

Kaufpreis€ 500.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Persönliche Finanzierungsangebote

Unabhängige Beratung durch Profis
Ein Service von

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zinshaus im Zentrum von Gföhl bietet Potential für diverse Vorhaben.
Für das Erdgeschoß liegt bereits eine genehmigte Planung zum Umbau zu Wohnungen vor, der vorhandene Rohdachboden birgt weiteres Potential.


Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick:


  • Gepflegter Bestand mit vielfältigem Potential.
  • Infrastruktur fußläufig bestens erreichbar.
  • Ca. 400 m² Bestandsnutzfläche im EG und 1. OG zuzüglich Keller und Rohdachboden.
  • Liebevoller Wintergarten mit Terrasse und Ausblick.
  • Genehmigte Planung für Umbau zu Wohnungen im EG inklusive.
  • Großer Keller mit KFZ Garage

 


DAS ZINSHAUS.


Das bestehende Haus hat 3 Etagen (KG, EG und 1. OG).
Oberirdisch ergeben sich in Summe ca. 400 m² Nutzfläche.


Im Erdgeschoß befinden sich ehemalige Geschäftsräumlichkeiten mit Sanierungspotential.
Für diesen Bereich würde bereits eine Planung für den Umbau zu zwei Wohneinheiten genehmigt.
So ergeben sich bei Umbau zu Wohnung im EG rund 192 m² reine Wohnnutzflächen.


Im Obergeschoß befand sich historisch eine große Wohneinheit.
Diese wurde im Rahmen von bereits vorgenommenen Renovierungs- und Umbau-Arbeiten in zwei Einheiten geteilt.
So ergeben sich um Obergeschoß weitere bestehende ca. 200 m² Wohnnutzfläche (inkl. dem neuen Wintergarten).


Ein Großteil des Hauses ist unterkellert, zudem ist eine Garage mit Einfahrt von der Straße vorhanden.
Hier ergeben sich noch ca. 100 m² Keller-Nutzfläche sowie ca. 50 m² Garagenfläche.


Die vorhandenen Rohdachboden-Flächen bieten weiteren Stauraum und Potential für einen Ausbau.


 


ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.


Das Haus wurde 1966 errichtet und im Laufe der Zeit renoviert sowie teilweise umgebaut.
So wurden 2005 die Fenster im Wohnbereich und 2010 die Türen getauscht.
2018 und 2019 wurden Teile des Kellers saniert und erneuert (Drainage, Kellerwände, Garage).
Zuletzt wurde 2022 der Kamin saniert.


Die Wohnräume im 1. OG werden inklusive moderner Küchenausstattung und Badezimmer-Einrichtung verkauft.
Die Böden in den Wohnräumen sind mit Parkett und Fliesen ausgeführt.
In den ehemaligen Geschäftsräumlichkeiten ist Vinyl-Boden verlegt.


Der Zugang zum 1. OG erfolgt über ein geräumiges und bereits saniertes Stiegenhaus mit hochwertiger Treppe und Design-Elementen
Die Beheizung erfolgt mit einer zentralen Öl-Heizung.


 


DIE LIEGENSCHAFT.


Die Liegenschaft besteht aus einem Grundstück mit einem Flächenausmaß von insgesamt rund 254 m² laut Grundbuch.


Diese Fläche ist zur Gänze als "Bauland Kerngebiet" (BK) gewidmet.
Durch die vorliegende Widmung sind diverse Nutzungsformen zulässig.


Die Liegenschaft ist voll erschlossen.
Die Zufahrt ist direkt von einer öffentlichen Straße gegeben.


 


Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.


Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Moritz Höslinger
+43 664 217 16 78
m.hoeslinger@aktivit.org




ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.


Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.


Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www.AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis. 


Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen.



Lage

Dieses Zinshaus befindet sich in Zentrum der Stadtgemeinde Gföhl im Bezirk Krems-Land.

Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Hauptplatz bietet fußläufig bestens erreichbare Infrastruktur.



INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG.

In Gföhl gibt es umfassende Infrastruktur sowie Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

So sind um Umkreis von nur 300 Metern viele Geschäfte bestens fußläufig erreichbar gelegen, so unter anderem:

Ein Supermarkt (Nahversorger), mehrere Banken, eine Apotheke und mehrere Ärzte sowie einige gastronomische Einrichtungen.



Weitere Shopping-Angebote und Intrastruktur des täglichen Bedarfs gibt es in den Bezirkshauptstädten Krems und Zwettl.

Krems ist mit dem KFZ rund 15 Minuten entfernt, Zwettl ca. 20 Minuten.

Der Beginn der Landeshauptstadt Wien ist mit dem KFZ in ca. 50 Minuten gut erreichbar.





BILDUNGS-EINRICHTUNGEN.

In Gföhl gibt es alle Bildungseinrichtungen vom Kindergarten über eine Volksschule bis nur "Neuen Mittelschule (NMS).

Alle Einrichtungen sind weniger als 1 Km entfernt - die Volksschule ist sogar nur rund 250 Meter entfernt.



Die Bezirkshauptstadt Krems gibt als Schulzentrum der Region und ist zudem Sitz von Universitäten und Fachhochschulen.

So ist hier ein umfassendes weiterführendes Bildungsangebot gegeben.





VERKEHRSANBINDUNG.

Die Lage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung im öffentlichen und Individual-Verkehr.

Die nächste regionale Bushaltestelle ist rund 100 Meter entfernt und somit fußläufig bestens erreichbar.



Mit dem KFZ sind zwei Auffahrten auf die "Kremser Bundesstraße" in je ca. 4 Minuten erreichbar.

Die Städte Krems und Zwettl sind so je 15-20 Minuten entfernt, die Landeshauptstadt Wien rund 50 Minuten

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 10 m²
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Kunstoffboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Ölheizung
  • Abstellraum

Flächen

  • Kellerfläche: 100 m²
  • Garagenfläche: 50 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Autostellplatz frei: 1
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: CARPORT
  • Stellplatz: Garage
  • Kabel/Sat TV
  • DVBT
  • Verfügbar ab: 01.01.2023
  • Baujahr: 1966
  • Anzahl WC: 3

Heizung

Heizung: Zentralheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

AKTIVIT - Future in Living - Immobilien GmbH
AKTIVIT - Future in Living - Immobilien GmbH

Unternehmen


Adresse
Wickenburggasse 128010 Graz
KontaktMoritz Höslinger
Referenz ID558
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 620367783 | Zuletzt geändert: 22.01.2023, 13:05 Uhr