Viel Platz im Grünen

292
7 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 20.01.2021, 02:26 Uhr | willhaben-Code: 385679762
Bild 1 von 25 - Pool

PlanetHome Immobilien GmbH
PlanetHome Immobilien GmbH

KontaktRudolf Karner

Objektstandort

3180 Lilienfeld, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    292 m²
  • Grundfläche
    2.700 m²
  • Zimmer
    7
  • Nutzfläche
    486 m²
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 535.000
Maklerprovision: 3%

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Objektbeschreibung

Für Individualisten, Gartenliebhaber, Handwerkskünstleroder Homeoffice
Viel Platz im Grünen

Etwa 20 Minuten von der A1-Autobahnausfahrt St. Pölten-Süd entfernt, erreichen Sie eine sehr spezielle Oase im Grünen. Das ca. 2.700 m2 große, ebene Grundstück bietet reichlich Freiraum mit idyllischen Aufenthaltsbereichen, Terrassen und Pool sowie den weiten Blick in bewaldete Hügellandschaft.

Die ehemaligen Stallungen einer Pferdewechselstation wurden sehr liebevoll und geschmackvoll in eine heimelige Wohn-Oase verwandelt. Die letzten Adaptierungen, der Zubau eines kleinen Wohnsalons und der Dachausbau erfolgten im Jahr 2000. 2005 wurde ein ca. 45 m2 großer sechseckiger Gartenpavillon mit auskragender, überdachter Terrasse errichtet, der mit seiner Komplettausstattung ein wohliges Ambiente und einen vollwertigen Aufenthaltsbereich bietet.

Etwas erhöht liegt ein Bungalow mit ebenerdigem Kellerbereich und Garage. Dieses Objekt wurde 1970 errichtet und bedarf einer Sanierung im Innenbereich, es bietet Platz für optionalen Wohnbedarf oder ein separiertes Homeoffice. Derzeit wird der Kellerbereich für die künstlerischen Aktivitäten des Eigentümers genutzt.
Ein Salzwasser-Pool (9 x 3,5 x 1,4 m) fängt sehr geschickt die umgebende Naturkulisse ein, der künstlerisch gestaltete Gartenzaun liefert einen weiteren optischen Akzent.

Was nicht verschwiegen werden soll: die Liegenschaft ist sehr gut erreichbar, die nahegelegene B20 und die Bahnlinie der Traisental-Bahn sorgen allerdings für eine akustische Beeinträchtigung.

Betriebskosten
Die Gemeindeabgaben betragen jährlich ca. EUR 1.300,--, die Stromkosten etwa EUR 1.300,-- pro Jahr, die Gaskosten liegen bei ca. EUR 950,--. Die Betriebskosten liegen sohin bei durchschnittlich ca. EUR 300,-- pro Monat. Anmerkung: der Bungalow ist aktuell nicht bewohnt und wird nur frostfrei gehalten.

Energieausweis
Hauptgebäude HWB 97 kwh/m2/a, fGEE 1,00
Bungalow HWB 284 kwh/m2/a, fGEE 2,68

Bezug
nach Vereinbarung

Sonstiges
Die Liegenschaft ist real geteilt, die rechtliche Teilung ist noch durchzuführen und erfolgt in Abstimmung mit dem Kaufinteressenten. Die Kosten der Teilung werden vom Verkäufer getragen.

Kaufpreis
EUR 535.000,--
Im Kaufpreis inkludiert ist die komplette Möblierung

Fazit: Die Distanzen nach St. Pölten (ca. 25 Minuten) und Wien (ca. 50 Minuten bis zur Westgrenze) sind gut überwindbar. Wer mit der Lärmbeeinträchtigung einer 50 km/h-Zone zur Rande kommt, findet hier eine sehr spezielle Liegenschaft mit viel Charme, Potential und viel Grün.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im südlichen Bereich der Bezirkshauptstadt Lilienfeld; die eine vollwertige Infrastrukturausstattung (Krankenhaus, Gymnasium,) und vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot bietet (Stift Lilienfeld, Wander- und Freizeitgebiet Muckenkogel,)

Entfernungen
Auffahrt A1 ca. 22 km
St. Pölten ca. 25 km
Wien / Westgrenze ca. 65 km

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:3.00
  • Kellerart: vollunterkellert
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Steinboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Balkon/Terrassen vorhanden
  • Zustand: gepflegt
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Bodenbelag: Parkett

Flächen

  • Kellerfläche: 104.00 m²

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 2.00
  • Anzahl Badezimmer: 2.00
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Anzahl Wohneinheiten: 2.00
  • Stellplatz: Garage
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass gültig bis: 04.11.2024
  • Energiepass HWB: 97
  • Energiepass HWB: 97 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Kaufpreisvereinbarung
  • Baujahr: 1900
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Provisionspflichtige Immobilie

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 97
fGEE: 1
Heizung: Zentralheizung


Anbieterdetails

PlanetHome Immobilien GmbH
PlanetHome Immobilien GmbH

Adresse
Dietrichgasse 27/3.OG1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktRudolf Karner
Referenz ID9950
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willhaben-Code: 385679762 | Zuletzt geändert: 20.01.2021, 02:26 Uhr