*Erstbezug* Wohnen und Arbeiten in Ruhelage

Zur Vermittlung gelangt ein Erstbezug-Haus (Baujahr 2023) in Massivbausweise in Wilfersdorf in Zentrumsnähe.

Genießen Sie die kurze Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten, dem Kindergarten und der Volksschule.

Highlights:

• Ruhelage
• Garage
• Zwei Tops mit separaten Eingängen
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Das ebene Grundstück hat eine Größe von ca. 331 m². Die gesamte Raumfläche beider Tops (Erdgeschoss und 1.Obergeschoss) beträgt ca. 163 m².

Das Haus besteht aus einem Erdgeschoss und einem ersten Obergeschoss. Das Gebäude ist nicht unterkellert.

Über die Einfahrt und zwei Stufen gelangen Sie in die Erdgeschoss Top (Top 1) mit rd. 82m² bietet sich eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit.  Die Top 1 bietet sich aufgrund der Raumaufteilung sowohl als Büro, Geschäftsraum (Frisör) oder Wohnung an.

TOP 1

Der zentrale Vorraum des Erdgeschoss-Tops hat rd. 7 m², über diesen erreichen sie der rd. 37 m² große südwestlich ausgerichtete Raum. Der letztgenannte Raum eignet sich als Büro, Geschäftsraum oder Wohnküche. Im Anschluss befindet sich ein rd. 2 m² Raum, der sich als Lager oder Speis anbietet.

Das Zimmer 1 mit rd. 13 m² und westlicher Ausrichtung ist als Büro / Zimmer geeignet. Das Zimmer 2 mit rd. 13 m² ist als Besprechungsraum / Zimmer nutzbar.

Das rd. 6 m² Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche, einen Waschmaschinenanschluss und einen Waschbeckenanschluss. Das separate Tageslicht WC mit Fenster und Waschtischanschluss ist rd. 1 m² groß.

Im Abstellraum mit rd. 3 m² befindet sich die Technik wie z.B.: Luftwärmepumpe, Warmwasserspeicher für das gesamte Haus.

TOP 2

Der Zugang zur zweiten Wohneinheit mit rd. 78 m² im 1.Obgeschoss (Top 2) erfolgt über eine Stiege vom Kreuzweg oder über die Außenstiege. Vom rd. 8m² großen Vorraum betreten sie die Essküche, das WC oder das Badezimmer.

Die Essküche mit Ihren rd. 29m² ist der ideale Ort, um gemeinsame Mahlzeiten zu genießen. Mit ausreichend Platz für einen Esstisch wird diese Küche zum Herzen des Hauses, mit direktem Zugang zum Wohnzimmer.

Das rd. 10m² große Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie in die übrigen Zimmer. Die beiden südwestlich ausgerichteten separaten Zimmer mit Ihren rd. 11m² bieten genügend Raum, um Sie nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten.

Das Badezimmer mit rd. 8m² ist mit einer großzügigen, bodentiefen Dusche ausgestattet und hat Anschlüsse für eine Waschmaschine und für ein Doppel-Waschbecken.

Das separate WC mit Waschtischanschluss, sowohl auch das Badezimmer sind komplett verfließt und verleihen durch die Kombination dunkler Boden und helle Wand ein angenehmes Erscheinungsbild.

Von der Top 2 gelangen Sie direkt auf die Dachterrasse. Die Größe der Terrasse ermöglich, Feiern und Grillen mit Freunden als auch Spielen für Kinder. Für Entspannung nach Feierabend oder am Wochenende, sorgt der große Garten. Der Garten ist über wenige Stufen von Top 2 als auch von den Stellplätzen erreichbar.

Ihr Auto können Sie entweder im Erdgeschoß in der rd. 20m² großen Garage oder der Einfahrt abstellen. Für die Top 2 stehen zwei Stellplätze in der Kreuzgasse zur Verfügung.

Lagebeschreibung

In der Marktgemeinde Wilfersdorf befinden sich in 5 Gehminuten der Supermarkt ADEG Bäckerei Bauer, die Pizzeria La Mamma, ein Elektronikfachgeschäft, ein Friseursalon und ein öffentlicher Bankomat. Das Gasthaus Neunläuf kann in 12 Gehminuten und das mexikanische Restaurant La Hacienda in 6 Gehminuten erreicht werden.

Öffentliche Parkflächen mit Kurzparkzone befinden sich in 2 Gehminuten.

Ein Kindergarten befindet sich 3 Gehminuten und die Volksschule Wilfersdorf in nur 5 Gehminuten Entfernung. Den nächstgelegenen Spielplatz erreichen sie in 5 Gehminuten.

In der nur 7 Autominuten entfernten Bezirkshauptstadt Mistelbach befindet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur von Fachgeschäften, Apotheke, das Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf mit rund 1.700 Mitarbeitern und die M-CITY. Die Schulstadt Mistelbach verfügt über eine große Vielfalt an weiterführenden Schulen unter anderem eine Mittelschule, BORG, HTL, HWL und HAK. In fünf Autominuten Entfernung ist der ECOPLUS-Wirtschaftspark Mistelbach-Wilfersdorf.

Mit dem Auto sind sie über die Autobahn A5 in nur 35 Minuten bei der U1 Station Leopoldau. In 4 Gehminuten befindet sich eine Bushaltestelle. Mit dem Bus sind Sie in nur 13 Minuten am Bahnhof Mistelbach. Von Mistelbach gelangen Sie mit dem Zug binnen einer Stunde zur U-Bahn Station U1 Leopoldau (Stadtgrenze).