Großzügiges Haus in Zentrums- und Bahnhofsnähe

Zur Vermittlung gelangt ein großzügiges Haus in 2130 Mistelbach in Zentrums- und Bahnhofsnähe.

Genießen Sie die kurze Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten und der Natur.

Highlights:

• Sackgassen-Endlage
• großer Garten
• geräumige Garage
• Altbaumbestand
• zwei Wohneinheiten möglich

Das annähernd ebene und quadratische Grundstück hat eine Größe von ca. 569 m², wovon ca. 105 m² bebaut sind. Der zusammenhängende Garten hinter dem Haus misst rd. 300 m².

Das Haus besteht aus einem Erdgeschoss, einem ersten Obergeschoss und einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss. Das Gebäude ist nicht unterkellert.

Im Erdgeschoss bietet sich durch den Grundriss und eine eigene Hauseingangstüre die Einrichtung einer separaten Wohneinheit oder Praxis/Büro an. Über wenige Schritte gelangen Sie von der Grundstücksgrenze zum Eingang der Erdgeschoss-Top.

Der Vorraum der Erdgeschoss-Top mit rd. 6 m² eignet sich als Wartebereich zum rund 25 m² großen südlich ausgerichteten Behandlungsraum/Büroraum. An den Behandlungsraum anschließend befinden sich Räumlichkeiten mit rd. 9m², die sich als Teeküche bzw. WC/Badezimmer eignen. Vom Behandlungsraum/Büroraum sowie vom Vorraum gibt es Durchbrüche in das Stiegenhaus, die derzeit verschlossen sind. Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt rd. 2,5 m. Es bietet sich an den rd. 26 m² großen Vorgarten der Erdgeschoss-Top zuzuordnen.

Bei Nutzung des Gebäudes als Einfamilienhaus kann das Erdgeschoss gemäß dem derzeitigen Grundriss als zwei Zimmer oder als Wohnküche (bei Entfernung der Zwischenwand) mit zugeordnetem Bad/WC genutzt werden.

Der Zugang zur Wohneinheit im 1.Obgeschoss erfolgt über einen rd. 3 m² großen Windfang im Erdgeschoss und das anschließende rd. 5 m² messende Stiegenhaus. Die letztgenannten Räume in Erdgeschoss bieten Platz für eine großzügige Garderobe und Stauraum.

Vom zentralen Vorraum/Gang im 1. Obergeschoss sind fast alle Zimmer zentral begehbar. Die Raumhöhe im 1. Obergeschoss beträgt rd. 2,5 m. Derzeit besteht der Grundriss aus einem Tageslicht-WC, Tageslicht-Badezimmer und zwei großzügigen Räumen. Das rund 14 m² große Zimmer ist Richtung Osten orientiert. Die rd. 26 m² messende Wohnküche ist Richtung Süden und Westen orientiert. Durch das bodentiefe Fenster der Wohnküche zum Flachdach der Garage bietet sich die nachträgliche Errichtung einer Terrasse an. Das Flachdach der Garage misst rund 25 m².

Über eine gerade verlaufende Treppe gelangen Sie vom 1. Stock in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Über einen kompakten Vorraum ist ein rd. 13 m² östlich ausgerichtetes Zimmer und ein rd. 12 m² westlich ausgerichtetes Zimmer begehbar. Die Raumhöhe im Dachgeschoss beträgt bis zu 2,5 m.

In der rund 25 m² großen Garage kann ein PKW zuzüglich Fahrräder oder Motorrad geparkt werden.

Laut Auskunft von A1 sind auf der Liegenschaft bis zu 100 mbits Download/ 15 mbits Upload verfügbar.

In Gehdistanz von 10 Minuten befinden sich:

• Kinderspielplatz und Parkanlage (Liechtensteinpark)
• S-Bahnhof Mistelbach (in 38 Fahrminuten bei der U1 Leopoldau, in 60 Fahrminuten in Wien Mitte)
• überregionaler Busbahnhof
• Supermarkt Billa
• Hauptplatz Mistelbach (Supermarkt Penny, Bäckerei,
  Drogeriemarkt Pipa, Restaurants & Cafés, Banken, Apotheke etc.)
• Allgemeinmediziner, Fachärzte
• Fitnesscenter Clever Fit

Schulen:

• Kindergarten, Hort, Volksschule, Mittelschule
• Bundesschulzentrum Mistelbach (HAK&HASCH, BORG, HLW, Fachschule, Institut für Elementarpädagogik)

Freizeiteinrichtungen:

• Sportzentrum Mistelbach: Tennis, Fußball, Football, Asphaltstockschießen
• Freibad Weinlandbad
• Sporthalle Mistelbach: Basketball
• Fitnesscenter Clever Fit

Mit dem Fahrrad in 10 Minuten Entfernung befindet sich:

• das Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf
• Einkaufszentrum Interspar, Billa Plus, Baumarkt Fetter
• Fachmarktzentrum M-City