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Hochwertiges Eigentum im Weinviertel zu Verkaufen!

105,04
5 Zimmer
Reihenhaus
Zuletzt geändert: 17.07.2024, 15:38 Uhr | willhaben-Code: 755003596
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Wohn3 Team GmbH
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Unternehmen


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KontaktNadine Gänger

Objektstandort

2120 Obersdorf, Mistelbach, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Reihenhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    105,04 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
    40 m²
  • Terrasse
    16,8 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 483.234
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt neun Wohneinheiten im Weinviertel!

Das Projekt befindet sich gerade in der Bauphase und wird im März 2025 fertiggestellt und übergeben.


Das Grundstück bietet eine Gesamtfläche von 1.411,00 m² und liegt im Herzen von Obersdorf unmittelbar vom Ortskern Wolkersdorf entfernt.


Errichtet werden drei Reihenhäuser mit einer Wohnnutzfläche von jeweils ca. 105 m² sowie großzügiger Grünfläche, zwei Doppelhaushälften mit einer Wohnnutzfläche von jeweils ca. 107 m² inkl. Kellergeschoss, großflächiger Terrassen und Eigengärten.


Ebenso zum Verkauf gelangen vier Wohnungen zwischen 60 und 132 m² Wohnnutzfläche.


Jeder Wohneinheit wird ein KFZ Stellplatz im Freien zugeordnet.


 


 

 


 


Eckdaten Reihenhaus Top 8:


  • Baujahr 2024
  • Wohnnutzfläche: ca. 105,04 m²
  • Gartenfläche: ca. 40 m²
  • Terrasse: 16,80 m²
  • 1 Abstellplatz gepflastert

Die Aufteilung des Reihenhauses gliedert sich wie folgt:


Erdgeschoss:


  • Vorraum
  • Gäste-WC
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Arbeitszimmer
  • Wohn/Essbereich 
  • offene Wohnküche
  • Zugang auf die Terrasse

Obergeschoss:


  • Vorraum
  • zwei Kinderzimmer
  • Elternschlafzimmer mit Schrankraum
  • Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne
  •  

Das Reihenhaus wird in belagsfertigen Zustand übergeben.


Im Preis von EUR 483.234,00 ist ein KFZ Abstellplatz inklusive.


 


Für eine schlüsselfertige Ausführung sind alle Details und Vorstellungen persönlich zu besprechen.


Gerne steht Ihnen Frau Nadine Gänger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/87 61 353 oder unter nadine.gaenger@wohn3.at zur Verfügung.


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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 


Irrtum und Änderungen vorbehalten!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

1,8 km zum Bahnhof Wolkersdorf
1,5 km zum Stadtzentrum Wolkersdorf
13 km zur U1 Station Leopoldau
Volksschule, Gymnasium, Polytechnische Schule in unmittelbarer Umgebung

Region: Bahnhof Wolkersdorf


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1500m
Klinik <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <5500m

Verkehr
Autobahnanschluss <2500m
Bahnhof <1000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1500m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 16,8 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Estrich
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gartenfläche: 40 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass gültig bis: 2032-03-31
  • Energiepass HWB: 37.5 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2024
  • Anzahl WC: 2

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 37,5
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,75
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Hochwertiges Eigentum im Weinviertel zu Verkaufen!

  • Wohneinheiten
    7
  • Wohnfläche
    104,64–131,08 m²
  • Preis
    € 483.234–634.752
  • Status
    In Bau/Planung
zum Neubauprojekt

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Anbieterdetails

Wohn3 Team GmbH
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Unternehmen


Adresse
Weyrgasse 8/31030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktNadine Gänger
Immobilien Card
Referenz ID6928
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willhaben-Code: 755003596 | Zuletzt geändert: 17.07.2024, 15:38 Uhr

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