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Idyllisches Bauernhaus (Zwerchhakenhof) mit viel Charme im Weinviertel

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Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 24.11.2020, 02:12 Uhr | willhaben-Code: 413258844
Bild 1 von 12 - H badezimmer_kleinschweinbarth

Immoexpress KG / M01095421
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KontaktHans-Peter Kebhart

Objektstandort

2165 Kleinschweinbarth, Mistelbach, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Wohnfläche
    46 m²
  • Nutzfläche
    361 m²
  • Gesamtfläche
    361 m²

Ausstattung und Freiflächen

  • Garten

Preisinformation

Kaufpreis€ 98.000
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Schnell und einfach ins eigene Zuhause

Beste Konditionen für Ihren Wohnkredit
in Kooperation mit

Objektbeschreibung

Der originelle ZWERCHHAKENHOF mit viel Charme.
Zum Verkauf gelangt ein Bauernhaus mit ca. 46 m² Wohnfläche weitere 13m² vom Garten aus begehbar könnten auch ausgebaut werden, ebenso der zugehörige Stadl auf ca. 361m² Gesamtgrund im malerischen Ort Kleinschweinbarth.
Die Immobilie kann als Haupt- oder Zweitwohnsitz genutzt werden, ist mindestens 120 Jahre alt und besticht durch die ruhige Lage in einer der schönsten Gegenden des Weinviertels.
Perfekte Verkehrsanbindung nach Wien (40 Minuten), Mistelbach oder Poysdorf durch die neue Autobahn (A5).
Auch Laa an der Thaya (Therme) ist schnell zu erreichen.
Auf dem Grundstück befinden sich diverse Nebengebäude, wie eine Sommerküche, ein Stadl, ein Erdkeller und diverse andere Räume, die für Hobbys genutzt werden können.
Schöner, pflegeleichter und uneinsehbarer Garten mit Altbaumbestand.

Raumaufteilung:
Vorraum, Badezimmer mit Dusche und WC, Küche (eingerichtet mit allen Geräten, Wohn-Esszimmer und Schlafzimmer.

Gekocht und gewohnt, geschlafen und geträumt. Entspannen Sie hier wie nirgendwo anders.
Altes in Ehren gehalten, heimelige Gemütlichkeit mit allen modernen Annehmlichkeiten.

Das Haus wird teilmöbliert übergeben: Vollständige, neuwertige Kücheneinrichtung, Badezimmer voll ausgestattet.


Gut Essen:
Dorfwirt Schleining (5 Minuten zu Fuß)
Schmankerl-Heuriger, Bio-Weingut Josef Salomon (ein schöner Radausflug nach Falkenstein)
"Der Siebenschläfer" - Genusswerkstatt in Falkenstein



Nahversorger:
Nah&Frisch in Drasenhofen
Billa in Poysdorf
Hofer in Poysdorf
Einkaufsmöglichkeiten gibt es zB. in
Laa/Thaya (Libro, DM, Kaufstrasse, Apotheke, Bipa uvm.)
Poysdorf (Apotheke, Bipa, Modegeschäfte, Hofer, Billa uvm.)
Mistelbach (Einkaufszentrum, Obi, Möbelix uvm.)
Fahrradverleih Poysdorf
Schwimmbad/Therme Laa an der Thaya


Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
3,0% + 20% USt.Maklerprovision
1,5% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express.
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Rechtlicher Hinweis: Wir weisen auf die Doppelmaklertätigkeit hin. Nähere Auskünfte auf Anfrage gerne.

Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Abgeber nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht erstellt bzw. vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Kleinschweinbarth

Flächen

  • Gesamtfläche: 361 m²

Zusatzinformationen

  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 120
HWB Energieklasse: D
fGEE: 2
fGEE Energieklasse: D

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

Immoexpress KG / M01095421
Immoexpress KG / M01095421

Adresse
Hämmerlegasse 41100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten
KontaktHans-Peter Kebhart
Referenz IDImmoZ_O2100141342
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 413258844 | Zuletzt geändert: 24.11.2020, 02:12 Uhr