Ihr Wohnfühlort in Ruhelage mit 2 Kellerröhren und Presshaus

Sie sind Weinliebhaber und suchen einen Ort zum Ausspannen.Im Herzen der Kellergasse von Hausbrunn auf einem 134 m² großen Grundstück mit der Widmung Bauland Wohngebiet lässt sich die Ruhe genießen. Vom Haus haben Sie einen Blick in die Natur (Widmung: Grünland).

Highlights Wohnbereich:

• 24m ² großes Esszimmer (3,2 m Raumhöhe!)
• Indoor-Griller mit eigenem Kamin
• 13 m² nicht einsehbare Terrasse
• 40 m² „Schlafebene“ mit nicht einschränkenden Schrägen
• Neues Gas-Brennwertgerät Junkers (Wärme und Warmwasser)

Highlights Kellerbereich

• Insgesamt 36 m² Keller für die Lagerung ihrer Weine in zwei Kellerröhren (eine im Haus und eine im separaten Presshaus)
• 9 m² Keller-Bar
• Separates Presshaus zum Verkosten und Feiern

Vis a vis des Hauses befindet sich rd. 50 m² Grünstreifen, welcher im Eigentum der Gemeinde steht und kostengünstig als Pachtobjekt genutzt werden kann. Auf dem Grünstreifen sind zwei befestigte Stellplätze errichtet.

Über einen zentralen Vorraum betreten Sie das westliche ausgerichtete Wohnhaus. Durch das Vorzimmer betreten Sie die Küche, welche Platz für eine Einbauküche und einen kleinen Sitzplatz bietet. Aktuell ist die Küche zusätzlich mit einem Küchenherd für feste Brennstoffe beheizbar. Direkt an die Küche anschließend ist das Wohnzimmer, welches zum Entspannen einlädt. Das Tageslichtbad und WC sind auf kompakten 2 m² untergebracht.

Auf rd. 24 m², mit großzügiger Raumhöhe und direktem Zugang auf die nicht einsehbare Terrasse können Sie mir ihrer Familie oder Freunden feiern. Ein Indoor-Grill, welcher an den Kamin angeschlossen ist, stellt einen Hingucker bei ihrer nächsten Festivität dar. Durch eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo sich auf rd. 40 m² ein großzügiger Schlafbereich oder ein Homeoffice einrichten lässt. Die Raumhöhe im Dachgeschoss beträgt rund 2,6 m, eine Einschränkung durch Schrägen ist kaum gegeben. Drei Abstellräume stehen im Erdgeschoss für die Lagerung mit insgesamt rd. 14 m² zur Verfügung.

Netto-Raumfläche

Erdgeschoss

• Küche 9,4m²
• Wohnzimmer 14,6m²
• Vorraum 2,7m²
• Bad 2,1m²
• Esszimmer 24,0m²
• Abstellraum 1 3,0m²
• Abstellraum 2 2,9m²
• Abstellraum 3 8,4m²
• Kellerstube 9,5m²
• Gang 4,5m²

Obergeschoss

• Schlafzimmer 36,4m²
• Vorraum 4,0m²

Die Marktgemeinde Hausbrunn mit ca. 863 Einwohnern befindet sich im Bezirk Mistelbach in Niederösterreich.

Individualverkehr

Von der Liegenschaft ist die Anschlussstelle Großkrut der Autobahn A5 etwa 11 Fahrminuten / 11 km entfernt. Das Zentrum von Mistelbach ist über die A5 in 26 Minuten (etwa 30 km) mit dem Auto erreichbar; das Zentrum von Poysdorf in 17 Minuten (ca. 17 km). Das Zentrum von Wien ist in rund 60 Fahrminuten (etwa 80 km) erreichbar.

Mit dem Auto sind sie binnen 10 Minuten in Hohenau. Vom Bahnhof Hohenau kommen direkt mit der Schnellbahn zum Bahnhof Wien Leopoldau (U1) in nur 49min.

Eine Bushaltestelle ist zu Fuß in ca. 8min zu erreichen. Mit dem Bus sind sie in 3 Minuten in Altlichtenwarth, in 10 Minuten in Hohenau und in 44 Minuten in Mistelbach.

Versorgungslage

In Hausbrunn befindet sich eine Fleischerei (12min Fußweg), ein Blumengeschäft (10min Fußweg), eine Bank (8min Fußweg) sowie ein Hausarzt (11min Fußweg).
In Nachbarort Hohenau (10 Autominuten) befinden Sich etliche Einkaufsmöglichkeiten. Diverse Lebensmittelmärkte, Drogerien, Friseure, eine Tierhandlung sowie Restaurants.

Bildung:

Ein Kindergarten und eine Mittelschule befinden sich im Ort. Die nächste Volksschule befindet sich in der Nachbarortschaft Altlichtenwarth (4 Kilometer entfernt). Höhere Schulen (Oberstufenrealgynasium, Höhere Technische Lehranstalt, Handelsakademie, Handelsschule, Institut für Elementarpädagogik) und eine Außenstelle der Fachhochschule IMC Krems befinden sich im ca. 26 Kilometer entfernten Mistelbach.

Gesundheit:

Im Ort befindet sich ein Allgemeinmediziner mit Hausapotheke. Die weitere medizinische Versorgung durch Fachärzte zuzüglich dem Landesklinikum Mistelbach im ca. 26 Kilometer entfernten Mistelbach.