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Objektinformation

Objekttyp
Einfamilienhaus 
Zimmer
Wohnfläche
170 m²
Grundfläche
889 m²
Heizung
Zentralheizung 
Bautyp
Altbau 
Zustand
Neuwertig 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Teilmöbliert / Möbliert
Abstellraum
Garten
694 m²
Terrasse

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 159
  • HWB Energieklasse: E
  • fGEE: 3,23
  • fGEE Energieklasse: E

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt hier ein Einfamilienhaus in Ortsrandlage von Laa/Thaya mit wuderschönem sonnigen Garten. 

Das Haus wurde um 1908 erbaut und die Aufstockung erfolgte 1996 mit neuen  Fenstern im hinteren Bereich, sowie neuen  Wasser,- und Stromleitungen.

Das Dach ist 2009 erneuert worden, ebenso die Straßenseitig gelegenen Fenster, die mit Jalousien versehen wurden. Eine neue Fassade schmückt das Haus seit 2010. 
Eine Komplettdämmung mit 15cm Styropor + oberste Geschossdecke vom Dachboden tragen zum Sparen von Heizkosten bei. 

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
Im oberen Bereich sind Schlafzimmer, ein großzügiger und heller Wohn,-Essbereich mit Erker sowie einer schönen  und offenen Küche. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und hat als Extra ein  Aquarium/Terrarium  in der Wand, welches jedoch derzeit nicht befüllt ist. Ein geräumiges Bad mit separatem WC runden das obere Platzangebot ab. 

Im unteren Bereich  gelangt man durch den zentralen Vorraum in insgesamt 3 Zimmer, wovon eines die Vorrichtung hat für eine Küche, derzeit aber als Wohn,- Schlafraum genutzt wird. Weiters gibt es ein Bad, WC und Wirtschaftsraum, nebst Zugang zum wunderschön gelegenen Garten mit Baumbestand und einer Hintauszufahrt!
Eine Seidlbar lässt zünftige Feste feiern. Sitzmöglichkeiten gibt es dazu genug und einen Abstellraum außerdem. 
Auf insgesamt knapp 900 Quadratmetern fühlt sich Mensch und Haustier wohl und kann sich frei entfalten. 

Laa/Thaya beherbergt unter anderem eine Therme mit Hotel, Spa und vielem mehr! Weiters gibt es sowohl einen Bahnhof und auch verschiedene Schulen, Der Stadtplatz, das Rathaus mit Stadtamt und Standesamt, die Stadtpfarrkirche und die Burg Laa sind nur enige von vielen - unter anderem historischen - Sehenswürdigkeiten. Kommen und erleben Sie ein wunderschönes Stück vom nördlichen Weinviertel!

Besichtigungen sind nach Vereinbarung auch am Wochenende  möglich, um Termine abzugleichen können Sie mich gerne erreichen unter 0660/6247911 oder per Mail.

Von der Besichtigung über die Finanzierung bis hin zur Kaufvertragserstellung und anschließender notariellen Beglaubigung bieten wir alles aus einer Hand an und ich stehe ihnen gerne bei Fragen jeglicher Art diesbezüglich zur Verfügung!
Wir VERKAUFEN nicht, wir FAIRKAUFEN. 


Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen von Abgeber oder Dritten ( bspw. Behörden ), für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen!
Es wird auf Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. 

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
3,0% + 20% Ust.Maklerprovision
1,5% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter individuell.
Bemessungsgrundlage Grunderwerbsteuer ist der Wert der Gegenleistung, mindestens aber der Grundstückswert.

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Fläche Balkon/Terrassen: 20 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Möblierung: TEIL

Flächen

  • Gartenfläche: 694 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Baujahr: 1908
  • Anzahl WC: 2
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Kontaktformular
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Objektstandort

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