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kompaktes Haus mit großem Garten im Zentrum von Mistelbach

65
2 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 08.10.2021, 22:04 Uhr | willhaben-Code: 481914026
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Satzer Immobilientreuhand e.U
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Telefon 2069911114204
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KontaktHerr MMag. Markus Satzer

Objektstandort

Liechtensteinstraße 21, 2130 Mistelbach, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    65 m²
  • Grundfläche
    1.323 m²
  • Zimmer
    2
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Abstellraum
  • Garten
    1.234 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 249.000
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 55
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 51
Maklerprovision: 8.964 EUR

Schnell und einfach ins eigene Zuhause

Beste Konditionen für Ihren Wohnkredit
in Kooperation mit

Objektbeschreibung

Wohnen im Charme eines sanierten Altbaus (Datum der Errichtung unbekannt). Sie betreten durch das neuwertige Tor mit integriertem Postkasten den Garten des Hauses und gelangen über den vor kurzen überarbeiteten Zuweg zum Eingang des Hauses.

Über den Windfang betreten Sie den zentralen Gang/Vorraum mit eleganten historischen Zementfliesen. Die Küche mit Fenster zum Hof=Terrasse verfügt über die notwendigen Anschlüsse für eine Spüle, einen E-Herd und Umluft und bietet Platz für einen Essplatz. Die direkt neben der Küche mit Fenster ausgestattete Speis sorgt für genügend Platz. Das frisch sanierte Bad mit geschackvollem Feinsteinzeug, bodengleicher Dusche und Glas-Trennwand sowie neuem Waschtisch, E-Boiler für das Warmwasser und Waschmaschinenanschluss läd ein zum Verweilen. Das separate, neu ausgestatte WC lässt eine unabhängige Nutzung zu.

Die beiden südwestseitigen Zimmer (Raumhöhe 2,9 m!) mit rund 18m² bzw. 19m² sind mit frischem Laminat ausgestattet und ermöglichen auf Grund ihrer großen südwestseitigen Fenster und des quadratischen Grundrisses ein vielfältige Nutzung.

Der Dachboden des Hauses ist nicht ausgebaut, ein Ausbau ist auf Basis der gegebenen Dachhöhen jedenfalls eine Überlegung wert.

Der Garten der Liegenschaft ist durch den aktuellen Bewuchs nicht einsehbar und bietet Hobbygärtnern durch seine Größe von rd. 1.200 m² aktuell nicht bebauter Fläche viel Platz. Eine Kellerröhre und eine rd. 6m² gemauertes Nebengebäude bieten zusätzlich Stauraum.

 Das Haus mit einer Bruttogeschossfläche von 89 m² bietet den Komfort eines modernen Einfamilienhauses auf rund 65 m² Wohnfläche. Die Fläche teilt sich auf, auf:

  • Zimmer mit rund 18 m²
  • Zimmer mit rund 19 m²
  • Küche rund 9 m²
  • Bad rund 6 m²
  • WC rund 1 m²
  • Gang rund 6 m²
  • Abstellraum rund 2 m²
  • Windfang rund 3 m²

Highlights des Wohnbereichs:

  • zwei große Zimmer (jeweils rd. 18 m²)
  • 2,9 m Raumhöhe
  • neues, großes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
  • südwestliche Ausrichtung der Zimmer

Highlights der sonstige Einrichtungen:

  • nicht einsehbarer, großer Garten
  • gemauertes Nebengebäude (Lagerraum)
  • Kellerröhre für die Lagerung von Wein oder Gemüse

Die Liegenschaft ist insgesamt 1.323  m² groß. Die Fläche teilt sich auf auf

  • rund 782 m² Bauland mit der Widmung Bauland Wohngebiet. Es sind 40% bebaubar in geschlossener Bauweise in der Bauklasse I oder II. Effektiv bebaubar durch eine hintere Baufluchtlinie ist eine Tiefe von rd. 25 m und eine Breite an der Straßenfluchtlinie von rd. 11 m, im hinteren Bereich ist die Liegenschaft rund 21 m tief.
  • rund 541 m² Grüngürtel (kein Bauland), nutzbar als Garten

 Wichtig: das Haus verfügt aktuell über keine Heizung, diese kann noch frei gewählt werden:

  • Infrarot-Panelle (Steckdosen sind unter den Fenstern hierfür vorgesehen)
  • Gasheizung (Ein Anschluss ist an der Grundstücksgrenze vorhanden)
  • Pelletsofen (Aufstellort in der Küche?)

Laut Eigentümer wurden in letzter Zeit die Kamine für die Installation eines neuen Heizsystems ertüchtigt (ein Rohr eingezogen). Fenster: Kunststoff-Isolierglas 2-Scheiben Marke Internorm mit Innenjalousien

Die angegebenen Betriebskosten in Höhe von EUR 55 pro Monat beziehen sich nur auf die aktuelle Vorschreibungshöhe der Stadtgemeinde Mistelbach für Kanal, Wasser, Müll und Grundsteuer. Sie müssen jedenfalls mit weiteren Kosten wie Versicherung, Strom- und Heizkosten einkalkulieren.

Das Haus verfügt aktuell über aktive Anschlüsse an die öffentliche Versorung von Wasser, Kanal und Strom.

Lage

die Liegenschaft liegt am Fuße des Kirchenberges, dem Naherholungsgebiet in Mistelbach.

In nur 5 Gehminuten Entfernung erreichen Sie den Eingang des Landesklinikums Mistelbach mit einer Top Nahversorger-Infrastruktur: Bäckerei/Cafe, Bankfiliale, Trafik, Frisör.

In nur 10 Gehminuten ereichen Sie den Mistelbacher Hauptplatz mit einem breiten Branchenmix, unter anderem:

  • Supermarkt Penny, Obst/Gemüsegeschäften
  • Apotheke
  • mehreren Bankfilialen und Versicherungsniederlassungen
  • Textil- und Schuhgeschäften
  • Buchgeschäft, Spielwarengeschäft etc.

Weiters einkaufen können Sie an den wöchentlich stattfindenden Märkten bei Bauern und Händlern der Region. Weitere Supermärkte: Billa Plus und Lidl sind in Gehweite erreichbar.

In jeglicher Hinsicht, egal ob zum Schwimmen im Weinlandbad, Tennis, Fußball oder Fitnesscenter haben Sie kurze Wege unter 10 Gehminuten.

Einen Kaffee oder ein Glaserl Wein mit Freunden genießen, kein Problem - die Lokale im und rund um das Zentrum sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad von Ihrem neuen Haus erreichbar.

Volksschule, Kindergarten und Mittelschule, Polytechnische Schule sind in 10 Gehminuten erreichbar, weitere höhere Schulen (HAK, HBLA, Institut für Elementarpädagogik, BORG), HTL und zwei Berufsschulen sind in rd. 15 Gehminuten erreichbar.

Punkto öffentlichen Verkehr sind Sie optimal angebunden. In 15 Gehminuten fährt

  • der nächste Zug (S2) und bringt Sie in 36 Minuten zur U-Bahn U1 Wien Leopodlau oder in 56 Minuten nach Wien Mitte.
  • der nächste Bus und bringt Sie vom modernen Busbahnhof Mistelbach Bahnhof in alle Himmelsrichtungen inklusive direkt nach St.Pölten (Wieselbus)

 

Sonstiges

Der Eigentümer wurde von uns betreffend des Energieausweisvorlagegesetztes aufgeklärt und eine Einergieausweis angefordert, dieser liegt uns derzeit noch nicht vor.

Der vermitteltende Makler ist als Doppelmakler tätig. Für den Käufer fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt an.

Sie haben Fragen zur Liegenschaft bzw. möchten diese besichtigen? Herr MMag. Markus Satzer freut sich auf Ihren Anruf unter 0699 1111 4204 oder Email: markus@satzer-immobilien.at

 Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Zusatzinformationen

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 532
HWB Energieklasse: G
fGEE: 10,97
fGEE Energieklasse: G

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Anbieterdetails

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Adresse
Franz Josef Straße 54/72130 Mistelbach
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