Reihenhaus Top 2/2 - Familienfreundliches, grünes Wohnen in Wolkersdorf vor den Toren Wiens

117
4 Zimmer
Reihenhaus
Kaufpreis€ 479.700
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Reihenhaus Top 2/2 - Familienfreundliches, grünes Wohnen in Wolkersdorf vor den Toren Wiens

117
4 Zimmer
Reihenhaus
Zuletzt geändert: 23.07.2020 | 01:35 Uhr
Bild 1 von 10 - IMAREA_Obersdorfer Straße 29_Gartenansicht_final LS

ObjectConsult Immobilientreuhand GmbH
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Telefon 1004319972829
KontaktMag. Alexander Steinbach

Objektstandort

Obersdorfer Straße 29, 2120 Wolkersdorf im Weinviertel, Mistelbach, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Reihenhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    117 m²
  • Zimmer
    4
  • Nutzfläche
    210 m²
  • Heizung
    Fernwärme
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Carport
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
    55,32 m²
  • Loggia
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 479.700

Objektbeschreibung

Mit dem Wohnprojekt "Obersdorfer Straße 29" errichtet  IMAREA eine moderne Wohnanlage in sehr guter Lage der attraktiven Stadtgemeinde Wolkersdorf.

In einem bestehenden Wohngebäude (Stiege 1), das aufgestockt und vollständig saniert wird, sind vier Wohnungen geplant. Zusätzlich entstehen drei Wohnungen und vier Reihenhäuser mit Terrassen und eigenen Gärten als Neubau (Stiege 2). Die unmittelbare Nachbarschaft des Grundstückes zum wunderschönen Schlosspark Wolkersdorf ermöglicht den direkten Zugang zu weitläufigem Grünraum.

Das Reihenhaus Top 2/2 hat 4 Zimmer auf zwei Ebenen und verfügt über eine Wohnnutzfläche von rd. 117 m2. Zusätzlich sind eine rd. 4,15 m2 große Loggia, eine rd. 19,97 m2 große Terrasse, eine weitere  rd. 14,21 m2 große Terrasse und ein rd. 57,50 m2 großer Garten vorhanden. Die Gartengeräte können in einem auf der Terrasse situierten Geräte-Abstellraum eingelagert werden.

Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohnbereich (Wohnküche & Wohnzimmer) sowie ein Vorraum, Abstellraum und WC. Die rd. 20 m2 große Terrasse und die rd. 4 m2 große Loggia sowie der rd. 55 m2 große Garten stellen eine perfekte Erweiterung des Wohnbereichs in der warmen Jahreszeit dar.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume und ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.

Ein Lagerraum im Kellergeschoss von Stiege 1 ist der Wohnung zugeordnet. Ein überdachter KFZ-Stellplatz (Carport) ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Der KFZ-Stellplatz verfügt über eine Leerverrohrung für eine E-Ladestation. Ein Fahrradabstellraum befindet sich auf Stiege 1.

Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet. Die Wohnräume werden mit einem Marken-Eichenparkett belegt, die Stiegen sind aus Holz gefertigt. Die Nassräume werden mit Feinsteinzeug-Fliesen verlegt. Die Fenster sind 3-fach Kunststoff-Alu-Fenster. Die Heizung ist eine mittels Fernwärme gespeiste Fußbodenheizung. Die Sanitärausstattung ist ebenfalls als sehr hochwertig (Fa. Laufen, Fa.Grohe, Fa. Geberit) zu bezeichnen.

  Zusätzlich können separat erworben werden:


4 KFZ-Stellplätze:                                                                                    je  EUR 8.500,-


1 Garage mit elektrischem Garagentor & Fernbedienung:                EUR 15.000,- Versperrbarer Weinkeller WK1 (rd. 8,0 m2):                                          EUR 3.800,- Versperrbarer Weinkeller WK2 (rd. 15,8 m2):                                        EUR 6.900,-

 

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Preis Top 2/2 (Reihenhaus mit Eigengarten inkl. KFZ-Stellplatz):   EUR 479.700,-

 

 

 



PROJEKTDETAILS

  • Familienfreundliche Grundrisse
  • Hochwertige Ausstattung
  • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
  • Einlagerungsraum für jede Wohneinheit
  • Wein-Kellerabteil für jede Wohneinheit
  • Teilweise überdachte Parkplätze

 

LAGE & ANBINDUNG

  • Zentrale Lage in Wolkersdorf mit Zugang zum Schlosspark
  • Ausgezeichnete Verkehrsanbindung:  in 36 Minuten mit der S-Bahn S2 nach Wien-Mitte,  in circa 30 Minuten mit dem Auto  ins Zentrum Wiens

 

SHOPPING, FREIZEIT & BILDUNG

  • Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Stadtzentrum oder im nahegelegenen G3 Shopping Resort Gerasdorf
  • Vielfältiges Sport-, Kunst- und Kulturangebot
  • Schulen und Kindergärten

 


Lage

Zentrale Lage in Wolkersdorf mit Zugang zum Schlosspark, nur 5 Minuten zu Fuß vom Bahnhof Wolkersdorf entfernt

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung:
- in 36 Minuten mit der S-Bahn S2 nach Wien-Mitte
- in 30 Minuten mit dem Auto in die Wiener Innenstadt, in 21 Minuten nach Mistelbach

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Loggiaanzahl: 1
  • Fläche Balkon/Terrassen: 34,18 m²
  • Terrassenanzahl: 1
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Fertigparkett
  • Boden: Estrich
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Flachdach

Flächen

  • Gartenfläche: 55,32 m²

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: CARPORT
  • Gartennutzung
  • Energiepass gültig bis: 10-2028
  • Verfügbar ab: Herbst 2019
  • Baujahr: 2019
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Provisionsfrei

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 44
fGEE: 0,7


Anbieterdetails

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Adresse
Ungargasse 17-19 (EG)1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktMag. Alexander Steinbach
Referenz ID25
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willhaben-Code: 293422680

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Zuletzt geändert: 23.07.2020, 01:35 Uhr