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schwimmen Sie in den Sonnenuntergang

246
5 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 28.01.2023, 11:36 Uhr | willhaben-Code: 625292916
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Satzer Immobilientreuhand e.U.
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Unternehmen


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KontaktMMag. Markus Satzer

Objektstandort

2203 Großebersdorf, Mistelbach, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Wohnfläche
    246 m²
  • Grundfläche
    1.092 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizung
    Ölheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Abstellraum
  • Garten
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 990.000
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 95
Maklerprovision: 3% + USt

Persönliche Finanzierungsangebote

Unabhängige Beratung durch Profis
Ein Service von

Objektbeschreibung

Highlights des der Liegenschaft

  • Indoor-Swimmingpool mit eigenem Sanitärbereich
  • Wellness- und Fitnessbereich mit eigenem Sanitärbereich
  • Großer Wohn- /Essbereich mit großzügigem Kachelofen
  • uneinsehbarer großer Garten mit Altbaumbestand
  • große Terrasse
  • Garage für 3 Autos mit direktem Zugang ins Haus
  • Flugdach im Garten für div. Lagerungen
  • separates gemauertes Gartenhaus für höherwerte Nutzung

Das Haus verfügt über fünf Zimmer, wovon zwei Zimmer nach Rüsprache mit einem Baumeister teilbar sind. Insgesamt umfassen die Gebäude 570 m² Nutzfläche, hiervon rund 246 m² Wohnfläche.

Erdgeschoss
Im Wohn-Essbereich (ca. 52,0 m2) haben sie durch die Glasschiebetür gegen den Vorraum und die Ausrichtung der gartenseitigen Fenster nach Westen viel Tageslicht. Feiern Sie mit ihrer Familie und Freunden im gartenseitig ausgerichteten Essbereich mit angrenzender Küche (ca. 9,5m²). Separat über den Gang begehbar befindet sich das ca. 20 m² große Büro für das Arbeiten von zu Hause aus.

Der großzügige Wohnbereich, ausgelegt mit Parkett und ausgestattet mit Kachelofen und Holzbalken (Dekorationselemente) an der Decke sorgt für ein gemütliches Flair. Angrenzend an den großzügigen Wohnbereich befindet sich durch eine Holz-Schiebetüre mit Glaseinsatz das Musikzimmer (ca. 15,0 m2). Weiteres im Erdgeschoss

Obergeschoss
Der Heimkinoraum (ca. 50,0 m2) bietet Platz für gemütliche Filmabende. Der Heimkinoraum ist durch seine Größe und Helligkeit (Ausrichtung Fenster nach Osten, Süden und Westen) vielfältig nutzbar. Das westseitig ausgerichtete Haupt-Schlafzimmer (ca. 21 m²) mit angrenzendem Ankleidezimmer ist in den ruhigen Garten orientiert.
Neben dem Haupt-Schafzimmer befindet sich das großzügige Tageslicht-Badezimmer (ca. 13,4
m²) mit Badewanne, 2 Waschtischen und Dusche und einem Tageslicht-WC (ca. 2,2 m²) mit Bidet en Suite.

Kellergeschoss
Das Highlight des Kellers ist der große Fitnessraum (ca. 30,5m²). Angrenzend an den Fitnessraum befinden sich ein großer Abstellraum (ca. 15,4 m²) und ein kleinerer Abstellraum (rd. 5,6 m²)
mit Fenster. Ein großer Sanitärbereich (4,6 m²) mit Walk-In-Dusche und Fußbädern bietet die einzigartige Möglichkeit sich nach dem Sport oder zur Erholung zu erfrischen. Weiters befindet sich eine Waschküche (ca. 12m²), ein Abstellraum und ein WC im Keller. Die angegebenen Kellerräume stellen nur auszugsweise das große Raumangebot dar.

 

Schwimmhalle

Das Highlight des Einfamilienhauses ist die große Indoor-Schwimmhalle. Schwimmen Sie in den Sonnenuntergang auf 7 Laufmetern Wasserfläche mit großer gartenseitiger Fensterfront. Das gemauerte und mit Fliesen ausgelegte Schwimmbecken ist (ca. 25 m²) ist ca. 7 m lang, 4 m breit und 1,7 m tief. Ein Loungebereich im nördlichen Teil der Schwimmhalle lädt zum Verweilen ein. Das Schwimmbecken wird mit einer Solarthermie-Anlage im Sommer bzw. über die bestehende Öl-Heizung im Winter beheizt. Direkt an den Schwimmbereich angrenzend befindet sich ein rund 20 m² großer Saunabereich mit rd. 6 m² Saunakabine, Ruhebereich, einer Dusche mit Massagefunktion, sowie einem WC mit Waschtisch. Im Sommer ist ein direkter Zugang von der Schwimmhalle in den Garten zum Sonnenbaden über eine Hebe-Schiebetüre möglich.

 

Garage
Die Garagen bieten auf rund 64 m² bietet Platz für 3 Autos und Gartengeräte in einem eigenen Raum mit rd. 8 m². Die Garage ist mit Fliesen ausgelegt und die Zufahrt erfolgt über drei Garagen-Sektionaltore mit elektrischem Antrieb.

Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1982 benützungsbewilligt und  um den Pool im Jahr 1987 erweitert. Die letzte Erweiterugn erfolgte 2007 mit dem Bau einer Einzelgarage.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich an aktuellen Bebauungsgrenze von Grossebersdorf, sprich die Errichtung eines Wohnhauses am nördlichen Nachbargrund ist nicht möglich. An westlichen Liegenschaftsgrenze schließt kein Nachbargrundstück unmittelbar an. Einzig an der südlichen Liegenschaftsgrenze gibt es einen Nachbarn. Die Liegenschaft ist im Rahmen der NÖ Bauordnung als
Bauland Wohngebiet gewidmet mit einer Beschränkung auf zwei Wohneinheiten. Ein Bebauungsplan ist für die gegenständliche
Liegenschaft aktuell nicht verordnet.


Grossebersdorf ist eine eigenständige Marktgemeinde, welche nur 11 Autominuten oder 13 Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt ist. Mit dem Auto erreichen sie in 15 Minuten die U1-Station Leopoldau. Mit Bus und S-Bahn erreichen Sie in rund 45 Minuten das Zentrum von Wien (Bahnhof Wien Mitte).
Die Gemeinde Grossebersdorf hat 2.236 Einwohner und verfügt über einen öffentlichen Kindergarten und eine öffentliche Volksschule. Weiterführende Schulen: Mittelschule und Gymnasium befinden sich im 10 Busminuten entfernten Wolkersdorf.
Grossebersdorf verfügt über eine Basis-Infrastruktur: Nahversorger (Lebensmittelgeschäft), Gasthaus, Post-Partner und zwei Ärzte für Allgemeinmedizin, Facharzt für Innere Medizin. Weitere Fachärzte und Apotheke befinden sich im 10 Autominuten
entfernten Wolkersdorf. Ein schier endloses Einkaufsvergnügen bieten das nur fünf Autominuten entfernte Einkaufszentrum G3, wo in 140 Shops vom
Lebensmitteleinkauf bei Billa Plus und Hofer bis zum Sportgeschäft Intersport und Bekleidungsgeschäften auch ein großer Baumarkt (Hornbach) zur Verfügung steht.

Freizeitmöglichkeiten

  • im Ort: Tennisplatz
  • im 10 Autominuten entfernten Wolkersdorf: Eislaufplatz, Cafes und Restaurants
  • in 15 Autominuten Entfernung: Golfplatz Süßenbrunn oder Golfplatz Tuttendörfl oder Golfplatz Bockflies,
  • Yachthafen Korneuburg

Sonstiges

Sie haben Fragen zum Objekt oder wollen besichtigen? Herr MMag. Markus Satzer, MSc, Immobilienmakler freut sich auf Ihren Anruf unter: Tel.: 069911114204
Satzer Immobilientreuhand e.U.
Immobilienmakler & Immobilienverwalter
Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung
Franz Josef-Straße 54/7
2130 Mistelbach
verwaltung@satzer-immobilien.at


Der vermittelnde Makler ist als Doppelmakler tätig. Für den Kaufer fällt eine Maklerprovision in Höhe von € 29.700 zzgl. 20% USt an.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 238,9
fGEE: 2,9
Heizung: Ölheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Satzer Immobilientreuhand e.U.
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Adresse
Franz Josef Straße 54/72130 Mistelbach
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