Wohnen, Arbeiten und Produzieren in 2170 Poysdorf - provisionsfrei für den Käufer !

148
7 Zimmer
Mehrfamilienhaus
Zuletzt geändert: 02.04.2021, 05:12 Uhr | willhaben-Code: 391375914
Bild 1 von 30 - 1 TERRASSE A

s REAL - Stockerau
s REAL - Stockerau

KontaktChristine Rus

Objektstandort

2170 Kleinhadersdorf, Mistelbach, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Mehrfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    148 m²
  • Grundfläche
    868 m²
  • Zimmer
    7
  • Nutzfläche
    350 m²
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Garage
  • Parkplatz
  • Balkon
    10,08 m²
  • Dachterrasse
  • Garten
  • Terrasse
    60 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 375.000

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in Kooperation mit

Objektbeschreibung

ARBEITEN  -  WOHNEN  -  PRODUZIEREN  -  VERKAUFEN  -
und das alles unter einem Dach!



GEBÄUDE-ÜBERSICHT:


Die Gebäude wurden nach und nach errichtet, und so ergibt sich schlußendlich ein Vierkant, der unendlich viele Möglichkeiten zuläßt. Der erste südöstlich ausgerichtete Bauteil beinhaltet Geschäftslokal, Wohnbereich, zwei Garagen sowie Heiz- und Pellets-Lagerraum. Im gleichzeitig errichteten linken Flügel, der nach Südwesten schaut, sind mehrere Produktionsräume untergebracht.


Das Erdgeschoß des rückwärts liegenden Querteils war ursprünglich der Sozalbereich für Angestellte.


Die vierte Seite des Anwesens wurde mit dem Pool-Haus geschlossen.


WOHNUNG  NEU:


Über den Produktionsräumen und dem ehemaligen Sozialbereich wurde 2016 eine großzügige Wohneinheit mit knapp 150 Quadratmetern errichtet. 60 Quadratmeter Wohnzimmer mit integrierter Küche, vier weitere, extra begehbare Wohnräume, Bad mit großer Dusche, WC und Bidet; Sauna und separates Gäste-WC garantieren modernes Wohnen am Land. Balkon und eine große Dachterrasse (am Wohn-Niveau) bieten sich an für tolle Feste mit Freunden in lauen Sommernächten!



WOHNUNG  ALT:


Im ursprünglichen, süd-östlich ausgerichteten Gebäude-Teil sind eine Wohnung mit etwa 75 Quadratmetern, drei Wohn- und allen Nebenräumen untergebracht sowie ein Geschäftslokal und dazugehörige Lagerräume.



PRODUKTIONS-RÄUME:


Die ehemaligen Produktions-Räume mit ca. 80 Quadratmetern sind über einen eigenen Eingang zu betreten und bieten Platz (wenn nicht für Produktion) für Werkstatt, Winterquartier für Topfpflanzen oder für die Modelleisenbahn-Anlage. In einem der Räume ist eine Heimkino-Anlage untergebracht, die als Spielkonsole, Golf-Simulator, Videowall oder Beamer-Wand benutzt werden kann. Da kann niemandem langweilig werden!



INDOOR-POOL:


Gegenüber befindet sich das Pool-Haus mit durchgehender Glasfront zum Garten hin. Die Schwimmbad-Technik (Chlor-Dosierung und ph-Wert-Messung) befindet sich leicht erreichbar in der nebenliegenden Garage.



GARTEN  UND  GARAGEN:


Durch die Anordnung der Gebäude im Vierkant ist in der Mitte ein Innenhof entstanden, der teilweise befestigt und größtenteils begrünt ist. Zur Fahrzeug-Unterbringung gibt es mehrere Garagen. Eine für zwei und eine für einen PKW mit elektrischem Tor, sowie eine weitere mit händisch zu öffnendem Tor.



HEIZUNG:


Mit der Pellets-Heizung können beide Wohneinheiten getrennt beheizt werden. Es kann aber auch auf Ölzentralheizung (Heizöl leicht) umgeschaltet werden. Der neue Gebäudeteil ist außerdem klimatisiert. Die Produktionsräume sind mit der Wohnung alt zusammengeschaltet, können aber mittels Heizkörper-Thermostaten separat beheizt werden. In den Teilkellern sind Heizungs-Verteiler und Wasserenthärtungs-Anlage untergebracht.



Alles in allem ein Refugium mit unendlich vielen Möglichkeiten im Nahbereich von Poysdorf, der heimlichen Weinhauptstadt des Weinviertels (drei Kilometer) mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten, oder Mistelbach (13 Kilometer), die Bezirkshauptstadt mit kompakter Infrastruktur, Schnellbahnhof und Schwerpunkt-Krankenhaus. Für die Fahrt nach Wien (Ikea Nord) braucht man über die neue A5 (Weinviertel-Autobahn) etwa 40 Minuten.
 



Lage

  • Nähe Poysdorf
  • Region: Poysdorf
  • Autobahnanschluss <6500m
  • Bahnhof <6000m
  • Bank <3000m
  • Post <3000m
  • Polizei <3000m
  • Schule <3000m
  • Kindergarten <6500m
  • Supermarkt <3000m
  • Bäckerei <3000m
  • Arzt <9500m
  • Apotheke <3000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 3
  • Balkonfläche:10,08 m²
  • Terrassenfläche: 60 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Ölheizung
  • Heizungsart: Pelletheizung
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Lagerfläche: 17 m²
  • Verkaufsfläche: 30 m²
  • Garagenfläche: 86.14 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Garagenplätze: 3
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Stellplatz: Garage
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2021-06-25
  • Energiepass HWB: 292 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1954
  • Anzahl WC: 4

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 292
HWB Energieklasse: G
fGEE: 2,34
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Zentralheizung

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

s REAL - Stockerau
s REAL - Stockerau

Adresse
Josefstraße 1203100 St. Pölten
KontaktChristine Rus
Immobilien Card
Referenz ID960/55400
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 391375914 | Zuletzt geändert: 02.04.2021, 05:12 Uhr