Wohnen in Ruhelage am Kirchenberg

Das frisch sanierte Haus mit seinen rd. 90 m² Wohnfläche im 1.Obergeschoss, Wohnküche und 3 getrennt begehbaren Zimmern bietet viel Platz zum Wohnfühlen. Durch rd. 30 m² Wohnfläche im Erdgeschoss mit separatem Eingang bietet sich eine getrennte
Nutzung zB. als Praxis oder Büro an.

Highlights
• Große Wohnküche mit direktem Zugang in den Garten
• Beheizung mittels Luft-Wärmepumpe (Marke Daikin)
• Vorbereitung Photovoltaik-Anlage
• Medienwand im Wohnzimmer
• Getrennt nutzbares Top im Erdgeschoss: Büro, Praxisraum
• Keller mit Gewölbe

Über den großzügigen Vorraum gelangen Sie über eine Treppe in das 1.Obergeschoss. Über den zentralen Gang sind alle Räume im 1.OG separat begehbar. Die zweiflügeligen Fenster in den nörd-östlich ausgerichteten Zimmern sorgen für viel Licht. Die
Zimmer mit Größe von rd. 10m² bis rd. 15 m² lassen sich gut als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen. Die östlich, in den Garten ausgerichtete Wohnküche mit rd. 28m² ist das Zentrum des Hauses mit ausreichend Platz für eine Einbauküche, Esstisch und
Sofa-Bereich. Eine hochwertige Medien-Wand ist bereits für ihr Fernsehvergnügen vorbereitet. Das bodentiefe Fenster im südlich ausgerichteten Wohn-/Essbereich lässt viel Tageslicht in den Raum. Durch die große Fensterfläche verschmelzen die Wohnküche und der Garten. Direkt vor der Wohnküche im Aussenbereich bietet sich ein Sitzplatz für den Sommer an.

Die Liegenschaft liegt am Kirchenberg, einem 2 Hektar großen Naherholungsgebiet in Mistelbach. Der Park ist mit seinem Baumbestand, Wegen und Kinderspielplatz ein idealer Ort der Entspannung für Jung und Alt.

Das Haus befindet sich in der Mittelgasse, einer verkehrsarmen Seitenstraße. Vom Haus sind es nur wenige Gehminuten zum Einkaufen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Schulen.

In nur 10 Gehminuten erreichen Sie das Zentrum von Mistelbacher (Hauptplatz) mit einem breiten Branchenmix, unter anderem:
• Apotheke, Drogeriemarkt
• Supermarkt Penny, Bäckerei, Obst/Gemüsegeschäft
• mehreren Bankfilialen und Versicherungsniederlassungen
• Textil- und Schuhgeschäften
• Buchhandlung, Spielwarengeschäft etc.

An den öffentlichen Verkehr sind Sie optimal angebunden. In 15 Gehminuten von Ihrem Haus fährt
• der nächste Zug (S2) und bringt Sie in 36 Fahrminuten zur U-Bahn U1 Wien Leopoldau oder in 56 Fahrminuten nach Wien
Mitte (U-Bahn U3, U4).
• der nächste Bus bringt Sie vom modernen Busbahnhof Mistelbach Bahnhof in alle Himmelsrichtungen inklusive
direkt nach St.Pölten (Wieselbus)

Mit dem Auto sind Sie in 6 Minuten auf der Autobahnanschlussstelle Mistelbach Ost und sind in 30 Fahrminuten bzw. 44 Km an der Wiener Stadtgrenze. Öffentliche Parkplätze sind in der Umgebung vorhanden (Parkplatz beim Eingang zum Kirchenberg in 3 Gehminuten Entfernung).