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"Exklusive Immobilie in prominenter Lage in Gießhübl bei Wien"

200
5 Zimmer
Villa
Zuletzt geändert: 24.11.2020, 16:13 Uhr | willhaben-Code: 318855914
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Wurth Immobilien GmbH
Wurth Immobilien GmbH

Telefon 0123512220
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KontaktAndreas Wurth

Objektstandort

2372 Gießhübl, Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Villa
  • Wohnfläche
    200 m²
  • Grundfläche
    1.583 m²
  • Zimmer
    5
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Abstellraum
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.490.000
Maklerprovision: 3% zzgl. gesetzliche MwSt

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in Kooperation mit

Objektbeschreibung

"Exklusive Immobilie in prominenter Lage in Gießhübl"

Zum Verkauf gelangt eine exklusive Immobilie in prominenter Lage im Hagenauertal in Gießhübl, mit einer Grundstücksgröße von 1583 m².

Die Einfamilien-Villa wurde im Jahr 2009 im toskanisch/mediterranen Stil in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in der Marktgemeinde Gießhübl, einem äußerst beliebten Heurigenort vor den Toren Wiens, im Naherholungsgebiet des Wienerwaldes und der Gießhübler Heide.

Der Ort Gießhübl ist durch die direkte Anschlussmöglichkeit an die Außenringautobahn ideal an das Verkehrsnetz angebunden und verfügt weiters über die einer beliebten Wohngehend entsprechenden Infrastruktur, die in allen Maßen von diversen Kindergärten und Schulen, Sport- und Kultureinrichtungen, Freizeitangeboten und Nahversorgern bis hin zur medizinischen Versorgung durch das Krankenhaus Mödling gegeben ist.

Neben der bereits erwähnten außergewöhnlich guten Lage dieser Immobilie, kommen hier noch die hochwertigen und modernen Ausführungen der Innen- als auch Außenbereiche hinzu, sowie das bestechende Entree - die Grundstückszufahrt und der Bereich vor dem Haus wurde asphaltiert und mit Pflastersteinen ausgelegt, gärtnerisch gestaltet und wunderbar harmonisch in den Gegebenheiten eingebettet.

Zu den Wohnräumen selbst, die in Summe über ca. 200 m² Wohnfläche verfügen und sich über Ober- und Dachgeschoss als auch den ebenerdigen Zugangsbereich im Untergeschoss - in dem sich weiters der Wirtschaftsraum inkl. Haustechnik sowie die Doppelgarage befindet - erstrecken, ist zu erwähnen, dass diese stilvoll gestaltet und ebenso hochwertig in ihrer Qualität ausgeführt sind und zum Wohlfühlen einladen.

Im Obergeschoss sind ein großzügig und loftartig gestalteter Wohnraum mit offenem Kamin sowie offener Küche inkl. Speis und Essbereich angeordnet, von wo aus der im rückwertigen Bereich der Liegenschaft befindliche Garten, das Swimmingpool und die Terrassenflächen zu sehen als auch zu erreichen sind. Auf dieser Ebene befinden sich weiters ein Gästezimmer bzw Büro, eine Toilette und ein offenes Stiegenhaus mit hohem Luftraum.

Im Dachgeschoss befinden sich die Schlafräumlichkeiten, sprich ein Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und ein exklusives Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und Toilette, sowie zwei Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Toilette.

Zu den Ausführungen ist noch zu erwähnen, dass nur hochwertige Materialien verwendet und in allen Wohnbereichen Echtholzböden verlegt wurden. Geheizt wird über eine zentrale Wärmeversorgung die mit Erdwärme gespeist wird. Eine Bewässerungsanlage als auch eine Alarmanlage sind ebenso Bestand, wie ein automatisches Zufahrts- und Garagentor.

Der Kaufpreis für diese exklusive Einfamilien-Villa in prominenter Lage im Naherholungsraum des Wienerwaldes beträgt Euro 1.490.000,-.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung und freuen uns diesbzgl über Ihre Anfrage.


Lage

Region: Hagenauertal

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Keller: vorhanden
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Garagenplätze: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Kabel/Sat TV
  • Verfügbar ab: sofort / n. Vereinb.
  • Baujahr: 2009
  • Anzahl WC: 3

Preis und Detailinformation

  • Provision (exkl. MWSt): 44700,00 Eur
  • Provision (inkl. MWSt): 53640,00 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 44
HWB Energieklasse: B

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Anbieterdetails

Wurth Immobilien GmbH
Wurth Immobilien GmbH

Adresse
Wiener Gasse 312380 Perchtoldsdorf
KontaktAndreas Wurth
Referenz ID254/00002
Firmenwebsite
Telefon 0123512220
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willhaben-Code: 318855914 | Zuletzt geändert: 24.11.2020, 16:13 Uhr