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2371 Hinterbrühl, Ihr Nachbar die Burg Liechtenstein!

380
10 Zimmer
Villa
Zuletzt geändert: 21.10.2020, 03:39 Uhr | willhaben-Code: 315718503
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s REAL - Mödling
s REAL - Mödling

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KontaktKarin Bosch

Objektstandort

2371 Hinterbrühl, Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Villa
  • Bautyp
    Altbau
  • Wohnfläche
    380 m²
  • Grundfläche
    4.208 m²
  • Zimmer
    10
  • Heizung
    Etagenheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Loggia
    11 m²
  • Terrasse
    22 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 2.200.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Diese historische Jahrhundertwende-Villa überzeugt mit ihrem einzigartigen Charme und der herausragenden Lage. Dieses jagdschlossartige Anwesen wurde ca. 1890 von Ferdinand von Mannlicher (Ritter und Mitglied des K u. K Herrenhauses) nach den Plänen des K.u.K. Oberbaurates Alois Wurm-Arnkreuz errichtet und ist seitdem im Familienbesitz.


Nachdem der Villa verschiedene geschichtliche Ereignisse zugesetzt hatten, wurde sie 2011 mit viel Feingefühl und stilgerecht wiederhergestellt und renoviert. Nach einem Wasserschaden 2018 wurden die notwendigen Abbruch- und Trocknungsarbeiten durchgeführt und die Heizung erneuert.


Die Raumaufteilung ermöglicht nun zwei gleichwertige Geschosse, sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Ein besonderes Highlight stellt der Turm des Gebäudes dar, von dessen Plattform sie einen aussergewöhnlichen Blick zur Burg Liechtenstein, die Burgruine Mödling, den Husarentempel und Anninger geniessen.


Der zentrale Zugang ermöglicht die Nutzung als Wohn-Büro-Kombination, oder als zwei Generationen-Domizil, oder man folgt der ursprünglichen Nutzung eines großzügigen herrschaftlichen Wohnsitzes in elitärer Lage. 


Die Liegenschaft verfügt über eine geräumige Wohnfläche von ca. 380 m² . Die Grundfläche des Anwesens beträgt ca. 4.208 m2 und lässt Ihnen noch viel Raum für eigene Gestaltung.


Auf 3 Ebenen mit zusätzlich einem ca. 13 m2 grossen Keller, einem Nebengebäude und einem Turm können Sie exklusives Wohngefühl genießen. 


RAUMAUFTEILUNG


Erdgeschoß (ca. 135,49 m² WFL)


Obergeschoß (ca. 136,56 m² WFL)


Dachgeschoß (ca. 123,98 m²)


Kellergeschoß (16,61 m² NFL)


Turm:  Der Turm erfüllt eine optische Funktion, als Aussichtsplatz nutzbar.


Hinterbrühl im Bezirk Mödling ist eine Wohngemeinde mit hohem Wohnniveau. In den umliegenden Golfplätzen, Tennisanlagen, Reitschulen, urigen Heurigen oder Haubenlokale können Sie Ihre Freizeit geniessen. Schulen, Kindergärten, Ärztezentrum, Apotheke und eine umfassende Nahversorgung decken jeden Bedarf ab. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel mit Bus und Bahn ist unkompliziert.


Die schöne Babenberger Stadt Mödling ist in ca. 5 Minuten erreichbar, die Shopping City Süd in 10 Minuten. Wien Mitte erreichen Sie ebenso wie den Flughafen Schwechat in 25 Autominuten.


Diese Villa grenzt unmittelbar an den Naturpark Föhrenberge und das Naherholungsgebiet Wienerwald. Zwischen dem Anwesen und der Burg Liechtenstein findet man kein Gebäude. Wanderungen zur Burg, dem Amphitheater oder zum schwarzen Turm auf guten Wegen sind in jeder Altersklasse ein Vergnügen. Die Seegrotte liegt in Gehdistanz.


Dieses Objekt ist für Personen mit dem Anspruch auf ein hohes Wohnniveau, mit Respekt vor dem geschichtlichen Hintergrund und den Möglichkeiten beides zu vereinbaren das ideale Projekt dies zu verwirklichen.


Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Liegenschaft.

Hier geht es zum 360 Grad Rundgang dieser exklusiven Liegenschaft: 
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1321470?accessKey=5c48

Weitere Informationen zu dieser exklusiven Liegenschaft finden Sie unter:
www.sreal-exklusiv.at/jahrhundertwendevilla-burgliechtenstein



Lage

  • U-Bahn <6000m
  • Bahnhof <2500m
  • Autobahnanschluss <2000m
  • Bank <1500m
  • Post <1500m
  • Polizei <2000m
  • Supermarkt <1000m
  • Bäckerei <1500m
  • Einkaufszentrum <2500m
  • Arzt <1000m
  • Apotheke <1000m
  • Krankenhaus <500m
  • Klinik <9500m
  • Schule <1500m
  • Kindergarten <1000m
  • Höhere Schule <3000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2
  • Loggiaanzahl: 1
  • Terrassenfläche: 22 m²
  • Loggiafläche: 11 m2
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 13 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Energiepass gültig bis: 2026-06-07
  • Energiepass HWB: 160 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1900
  • Anzahl WC: 3

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 160
HWB Energieklasse: E
fGEE: 2,84

Videos und Dokumente



Anbieterdetails

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Adresse
Josefstraße 1203100 St. Pölten
KontaktKarin Bosch
Immobilien Card
Referenz ID960/50945
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willhaben-Code: 315718503 | Zuletzt geändert: 21.10.2020, 03:39 Uhr