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Eckreihenhaus in Ortsrandlage- Naturnahes Wohnen und in 35 min in die Innenstadt!

136
4 Zimmer
Reihenhaus
Zuletzt geändert: 18.10.2021, 20:45 Uhr | willhaben-Code: 501498635
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GRI Gebrüder Riha Immobilien GmbH

Telefon 06505808208
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KontaktMarianne Pargan

Objektstandort

2393 Sittendorf, Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Reihenhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    136 m²
  • Grundfläche
    398 m²
  • Zimmer
    4
  • Nutzfläche
    207 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Sonstige
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Parkplatz
  • Garten
    220 m²
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 519.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Objektbeschreibung

Hier hat Ihre Suche nach einem Haus in Wiennähe ein Ende! Auf zwei Wohnebenen und im beheizbaren Wohnkeller aus Dichtbeton findet eine Familie genügend Platz, um großzügig wohnen, arbeiten und ihren Hobbys nachgehen zu können.


Die Häuser sind großzügig geschnitten und aus hochwertigen Materialien in Ziegelmassivbauweise errichtet worden. Sie können nun ab Oktober an die neuen Eigentümer übergeben werden. Aufgrund von Lieferverzögerungen sind kleinere Fertigstellungsarbeiten noch ausständig (Türstöcke, Türen, Geländer, Wärmepumpe, Zäune) und werden in den kommenden Wochen ergänzt. Besichtigungen sind aber bereits möglich.


Hier wird den neuen Besitzern ein ländliches Wohnen abseits der Hektik der Stadt möglich gemacht. Die Häuser sind nach neuesten technischen Standards errichtet und bieten hohen Wohnkomfort!  Die großzügigen Raumhöhen, Fußbodenheizung in jeder Etage (auch im Keller), viele gute technische Lösungen wurden umgesetzt oder sind technisch bereits vorbereitet (Photovoltaikanlage und Solaranlage, Vorbereitung Elektromobilität) und müssen nur noch ergänzt werden, wenn Sie es möchten.


Das große Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich und Kochinsel) ist äußerst hell und großzügig. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, und zwei Bäder (eines mit Dusche und WC und eines mit Badewanne und Dusche sowie einen Wäscheabwurfschacht) vor. 


Die Top 8 zeichnet sich durch den großzügigen Grundriss und das große Elternschlafzimmer aus. Die Zimmer messen 15, 15 und 13 m². Durch die große Lichtkuppel im ersten Obergeschoss ist jeder der Räume lichtdurchflutet und die Immobilie verfügt über jeglichen Komfort.


Die Ausrichtung nach Süden und die großen Fensterflächen bieten helle und lichtdurchflutete Wohn- und Arbeitsräume. Auch im Gang und Treppenbereich ist natürliche Belichtung über eine öffenbare Glaskuppel gegeben. Die großzügigen Raumhöhen (EG 2,80 m, OG 2,70m, Keller 2,60 m) tragen ihres zu einem angenehmen Raumklima bei. 


Die Terrasse nach Süden wird Ihnen sonnige Stunden in Ihrem neuen Zuhause ermöglichen. Beschattung über die Raffstores ist möglich. Über eine App können Sie diese und die Heizung auch von der Ferne programmieren.  Den Garten können Sie nach Ihren Bedürfnissen gestalten und die Errichtung eines Swimmingpools ist möglich. 


 


Ausstattungsmerkmale:


Ziegelmassivbau


Fenster: Holz-Alu mit elektrischen Raffstores, Fliegengitter vor allen Fensteröffnungen


Heizung: Luft/Wasserwärmepumpe, Fußbodenheizung in allen drei Etagen


Hochwertige, bündige weiße Holztüren mit verdeckten Beschlägen


Wände innen gespachtelt und weiß ausgemalt


Freistehende Metalltreppe mit Trittstufen aus Holz


Klimaanlage in allen Räumen ist vorbereitet


Photovoltaik und Solaranlage ist vorbereitet


Kaminanschluss für heimeligen Kachelofen ist vorbereitet


Starkstrom zu den Parkplätzen für Ihre E-Mobilität vorhanden


Leerverrohrung für Starkstrom im Garten 


Hochqualitative Dreifachfenster (Alu-Holz)


Wäscheabwurfschacht


Windmesser


Glasfaserkabel für komplikationsfreies Home-office, Kabelignal installiert


Medienanschluss in allen Wohnräumen


BUS System


Dichtbetonkeller


Grundfläche 271,54 m²


Wohnfläche im EG: 64,72 m²


Wohnfläche im OG: 66,09 m²


Kellerfläche: 66,42 m²


Terrasse: ca. 23 m², südliche Ausrichtung


Wasseranschluss gartenseitig (selbstentleerend)


Zugänge und Abstellplatz gepflastert, Carport möglich


Außenbeleuchtung


Stromanschluss im Garten


 


Gegen einen Aufpreis von EUR 35.000 können Sie dieses Objekt auch schlüsselfertig erwerben (Im Schlüsselfertig-Paket sind alle Böden und die Bäder und WC´s enthalten).


Sittendorf ist der perfekte Standort für ein naturnahes Wohnen inmitten des Wienerwalds und doch mit bester Anbindung an Wien und Sankt Pölten durch die nahe gelegene Autobahn.


Mit der Schulstadt Mödling ist Sittendorf durch eine regelmäßige Autobusverbindung verbunden. Kindergarten und Volksschule befinden sich im Ort.


Sittendorf zählt ca. 3100 Einwohner und ist Standort vieler verschiedener Vereine für alle Lebenslagen und Interessen. Ob Musik, Sport, Gesang, Reiten, Fußball, vom Säuglingskurs bis zum Seniorenbund finden sich zahlreiche Organisationen, Sportstätten und Aktivitäten. Der Kinderspielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe der Reihenhäuser, ebenso Rad- und Wanderwege für Sportliche oder Hundebesitzer. 


Auch ein hundertjähriges Hochwasser kann der Reihenhaussiedlung nichts anhaben, sie wurde außerhalb bzw. oberhalb der Hochwasserzone errichtet und liegt im sicheren Wohnbereich. 


Bitte kontaktieren Sie mich unter mpa@griha.at  0650/58 08 208, gerne auch am Wochenende und fordern Sie das ausführliche Exposé mit vielen weiteren Unterlagen und der genauen Ausstattungsbeschreibung an!


Marianne Pargan GRI Gebrüder Riha Immobilien GmbH


 


 



Lage

  • An der Teichwiese
  • Region: Sittendorf

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 2
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Estrich
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: LUFTWP
  • Flachdach
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gartenfläche: 220 m²
  • Kellerfläche: 70.96 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass gültig bis: 2030-01-01
  • Energiepass HWB: 38.9 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2020
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 3806,38 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 38,9
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,79
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

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Anbieterdetails

GRI Gebrüder Riha Immobilien GmbH

Adresse
Frauengasse 8/102500 Baden
KontaktMarianne Pargan
Referenz ID5519
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 501498635 | Zuletzt geändert: 18.10.2021, 20:45 Uhr