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Objektinformation

Objekttyp
Einfamilienhaus 
Zimmer
Wohnfläche
255 m²
Grundfläche
462 m²
Verfügbar
nach Vereinbarung
Bautyp
Neubau 
Zustand
Sehr gut/gut 

Objektbeschreibung

Geräumig und gepflegt ausgestattetes Einfamilienhaus in sonniger und ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse mit Privatsphäre. Der schön angelegte Garten mit Swimmingpool und Entspannungszone (überdachte Pergola) bietet ausreichend Möglichkeiten zur Entspannung.

Das 1964 erbaute Haus wurde 1988 (neues Dach) und von 2009 bis 2018 laufend und umfassend saniert. Der Eingangsbereich wurde komplett mit modernen hochwertigen Aluminiumelementen und Verglasung bzw. Treppenaufgang erneuert.

FLÄCHENAUFSTELLUNG

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:   462 m²

WFL EG:        ca.   95,00 m²
WFL OG:        ca.   80,00 m²
WFL DG:        ca.   80,00 m²
WFL TOT:    ca.  255,00 m²
NFL KG:        ca.    90,00 m²
Gesamt-WNFL:   ca.  345,00 m²

* aktuell keine Detailpläne verfügbar, aufgrund eingeschränkter Amtszeiten der Baubehörde!!!

Terrasse: ca. 21,00m²
Pool: ca. 6,50m x 2,20m x 1,40m

Zimmer:       6

Bäder/WC:  3/3

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoß (ca. 95,00m² WFL), Raumhöhe 2,60m
• Eingang/Windfang
• Diele/Vorraum, Arbeitsbereich - Treppenaufgang OG, Abgang KG
• Wohnzimmer und Essbereich Ausgang auf die Terrasse - südseitig
• Küche mit Essbereich
• WC mit Handwaschbecken

Obergeschoß (ca. 80m²), Raumhöhe 2,60
• 2 Zimmer (19,74m²/15,96m²) südseitig
• 1 Zimmer bzw. Schrankraum (14,52m²)
• Badezimmer mit Walk-in Dusche, Badewanne
• WC
• Vorraum (5,12m²) – Treppenaufgang DG

Dachgeschoß (ca. 80,00m² WFL), Raumhöhe bis 2,60m²
• 1 Zimmer (58,34m²) - südseitig
• Badezimmer mit Walk-in Dusche
• WC mit Handwaschbecken

Kellergeschoß (ca. 90,00 m² NFL),
• Wellnessbereich mit Sauna und Walk-in Dusche
• 2 Zimmer bzw. 1 Gästezimmer
• Weinkeller
• Heizraum & Technikraum
• Abstellraum für Gartengeräte – Aufgang in den Garten

                                       Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

SONSTIGES
• Baujahr 1964
• Umbau und umfassende laufende Renovierungen:
  - 1988 neues Dach,
  - 2009 Fenster neu abgedichtet und gestrichen
  - 2010 Zubau Eingangsbereich – hochwertige Aluminiumelemente
    und 3-fach Verglasung – beheizt, Treppenaufgang
  - 2016 neue Heizung inkl. Verrohrungen
  - 2018 Bad im DG, gesamte Treppenaufgang mit Eichenholz
    Pergola und Stegumrandung Pool, Gartenzaun
• Bodenbeläge: hochwertige Fliesen, in den Bädern tlw. vollflächiges Feinsteinzeug,
   tlw. Vollholzparkett, Treppenaufgang aus Eichenholz
• Gasheizung: Radiatoren
• offener Kamin im Wohnzimmer
• Pool ca. 6,50m x 2,20m x 1,40m, Gegenstromanlage, beheizbar,
   Pergola/Ruhe- u. Entspannungsbereich nebenan
• Sonniger und ebener Garten

 

LAGE
• Ende einer Sackgasse
• zentrale, ruhige Lage, 5min zum Hauptplatz
• rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Brunn am Gebirge) und Richtung Flughafen Wien,
  in ca. 20 Minuten im Zentrum von Wien

 

BETRIEBSKOSTEN (ca.-Ausgaben/Monat)
EUR   121,-- Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Wasser, Abfall, Kanal)
EUR   139,-- Gas
EUR   120,-- Strom
EUR  380,-- GESAMT

 
ENERGIEAUSWEIS
HWB:  75,08 kWh/m²a (Klasse: C)
f GEE: 1,35
Ausstellungsdatum: 23.04.2020
Gültigkeitsdatum:    24.04.2030

KAUFPREIS:             EUR 795.000,--   

KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.

 

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Objektstandort

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