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Objektinformation

Objekttyp
Einfamilienhaus 
Wohnfläche
135 m²
Grundfläche
1457 m²
Bautyp
Neubau 

Ausstattung und Freifläche

Garage
Parkplatz
Garten
Terrasse

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 148,3

Objektbeschreibung

 


Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und bester Fernsicht in BESTLAGE in Maria Enzersdorf nahe St. Raphael.


Sehr beliebte Wohngegend, sehr beliebte Lage, traumhafter Fernblick bis Schwechat, absolute Ruhelage, perfekt geeignet für ein Einfamilienhaus mit wunderbarem Garten, der an den Weingarten rückseits angrenzt.


Der auf dem Baugrund befindliche Altbestand ist grundsätzlich sofort als Wohnmöglichkeit nutzbar. Im Haus selbst funktionieren Heizung, Sanitär und Küche, die Alarmanlage ist aktiv.
Das Kellergeschoß teilt sich in Garage und Kellerräume. Im EG  (71 m² WFL) befinden sich die Küche, Badezimmer mit separater Toilette und drei Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer). Im ersten Stock (ca. 65 m² WFL) befinden sich 4 Zimmer eine separate Toilette sowie ein Bad. 3 Zimmer des Obergeschoßes bieten einen herrlichen Fernblick über Wien und bis Schwechat.


Das Haus ist ein 1969/70 BJ. Es wurde einiges über die Jahre am Haus erneuert, jedoch müsste man jetzt doch beträchtlich sanieren.


Gesamtwohnfläche: ca. 135 m²


Die möglich bebaubare Fläche ist nicht zur Gänze im Altbestand ausgenutzt.


Der großzügige Garten bietet mit absoluter Ruhelage und unverbaubarem Fernblick auf Wien eine private grüne Oase. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für eine Terrasse, Pool, Spielwiese und Gemüsegarten. Schaffen Sie sich in dieser einmaligen Lage ihr privates Rückzugs-Domizil.


 


Bebaubarkeit am Grundstück:


Für dieses Grundstück gilt Bauklasse 1, 25% Bebaubarkeit in offener Bauweise.


Größe des Grundstücks:  1.457 m²


Es gibt einen bebaubaren, großzügigen Streifen auf der vorderen Front des Grundstücks, der verbaut werden darf nach den allgemein gültigen Bebauungsvorschriften von Maria Enzersdorf.


Das Grundstück müsste beim Ankauf digital vermessen werden und in den Grenzkataster eingetragen werden, so würde sich dann exakt die bebaubare Fläche eruieren lassen.


Diese Angaben sind deshalb ohne Gewähr.


 


Betriebskosten derzeit:


Strom/Gas monatlich brutto: EUR 186.-


BK Allgemein (Müll, Kanal,...): EUR 230,63.-


= Gesamt EUR 416,63/mtl. brutto


 


HWB: 148,3 kwH/m²


 


Kaufpreis: EUR 889.000.-


Provision; EUR 3% vom Kaufpreis + 20% Ust


Verfügbarkeit: ab sofort (Verlassenschaft in Abhandlung)


 


Öffentliche Anbindung:


Anbindung an die A21 Gießhübl in wenigen Minuten.


Busse zu den Schulen und retour nach Mödling zu den Schulzeiten


 


Schulen & Infrastruktur:


Das Grundstück befindet sich in Nähe der Schule St. Raphael un dem Sportgymnasium.


http://sme.ac.at/


https://www.sportgymnasium.at/


Die SCS befindet sich mit dem Auto in ca. 10 min entfernt.


Nahversorger im Altort von Maria Enzerdorf (Bipa, Billa, Penny...)


Gute ärztliche Versorgung in Maria Enzersdorf gegeben.


 


Besuchen Sie auch unsere Seite für mehrere Angebote in und um Maria Enzersdorf: www.steindl-herzel.at


 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.



Lage

  • Region: Privatschule St. Raphael
  • U-Bahn <5000m
  • Bahnhof <2000m
  • Autobahnanschluss <1500m
  • Supermarkt <1500m
  • Bäckerei <1500m
  • Einkaufszentrum <2500m
  • Arzt <1500m
  • Apotheke <1500m
  • Krankenhaus <1500m
  • Klinik <8500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Höhere Schule <3500m
  • Universität <10000m
  • Bank <1500m
  • Post <1500m
  • Polizei <2000m

Zusatzinformationen

  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: Garage
  • Energiepass HWB: 148.3 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1970
Videos und Dokumente
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Objektstandort

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