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Exklusive Doppelhaushälften inkl. Terrasse/Garten + Balkon! TRAUMAUSBLICK auf Burg Liechtenstein! DROHNEN-VIDEO JETZT ANSEHEN! SCHLÜSSELFERTIG!

126,01
4 Zimmer
Doppelhaushälfte
Zuletzt geändert: 18.02.2024, 11:54 Uhr | willhaben-Code: 741960164
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DOPPIO Immobilien GmbH
DOPPIO Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktRene Felix

Objektstandort

Johannesstraße, 2344 Maria Enzersdorf, Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Doppelhaushälfte
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    126,01 m²
  • Zimmer
    4
  • Nutzfläche
    309,01 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Gesamtfläche
    309,01 m²
  • Verfügbar
    1.Quartal 2024

Ausstattung und Freiflächen

  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    13 m²
  • Garten
    115 m²
  • Terrasse
    55 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 889.999
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

In 2344 Maria Enzersdorf werden im Zuge eines neuen Bauprojekts 4 exklusive Doppelhaushälften gebaut, die in einer schönen Wohngegend und toller Infrastruktur ein optimales Zuhause für Sie und Ihre Familie bieten!


 


Jedes der Häuser bietet ausreichend Platz, ein Höchstmaß an Gemütlichkeit kombiniert mit modernem Design sowie schöne Außenflächen mit Platz zum Spielen oder Entspannen! Die Häuser bestehen aus einer Nutzfläche von ca. 126 bis 158m2 und verfügen über eine Terrasse, einen schönen Eigengarten ( Aussenflächen gesamt ca. 220m2 ), einen Balkon im oberen Bereich, eine großzügige Wohnküche, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer, zwei separate Toiletten, PKW Stellplätze außen für die Einheiten mit 126m2 und für die Einheiten mit 158m2 gibt es eine hauseigene Tiefgarage.


Hier wurde mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fenster, Fußbodenheizung, eine hochwertige Ausstattung sowie die Terrasse und der Eigengarten garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie.


 


DIE HÄUSER WERDEN IM SCHLÜSSELFERTIGEN ZUSTAND ÜBERGEBEN - verschaffen Sie sich einen tollen Überblick welchen wir Ihnen mittels Projektvideo bieten, um so ein Gespür für die gesamte Liegenschaft zu bekommen.


 


***Der Link zum Drohnen-Video***:


https://www.youtube.com/watch?v=g7Iyt2VGMtc


 


Das Haus zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:


  • Erstbezugs-Neubau
  • Jedes Haus verfügt über ca. 329m2 Grundfläche
  • sehr hochwertige Ausstattung
  • schlüsselfertig
  • tolles Preis-/Leistungsverhältnis
  • schöner Eigengarten
  • großzügige Glasformate für ein helles Raumambiente
  • Traumhafter Ausblick auf die Burg Liechtenstein
  • Pkw-Stellplätze vor dem Haus sowie Pkw-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage -) funktionale Raumaufteilung
  • Ziegel-Mauerwerk
  • Kaminanschluss
  • Freiflächen (Terrasse, Balkon, Garten)
  • uvm.

 


Ausstattungsstandard:


Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:


  • Ziegelmassivbauweise (Wienerberger Ziegel) mit Vollwärmeschutzfassade
  • energieeffiziente Heizungsinstallationen (Vaillant oder Buderus Luftwärmepumpe)
  • Dachbegrünung
  • 3-fach verglaste Fenster (elektrische Kunsttofffenster mit Aluschalen, integrierter Insektenschutz)
  • Eingangstür Alu
  • Böden: Parkett Eiche Landhausdiele
  • Fliesen: Format 120 x 60 cm Unterputzamaturen: Marke Dornbracht
  • Balkon mit hochwertigem Glasgelände Beschattungsregulation,
  • elektrische Raffstores Klimavorbereitung in jedem Raum 
  • Outdoorpool (optional)
  • Photovoltaik (optional)
  • Tiefgarage, Stellplätze vorm Haus
  • Vorbereitung für E-Autos, Ladestation

 


Kaufpreis:


Zwischen EUR 890.000,00 - 1.090.000,00


 


Alle Häuser nachstehend zusammengefasst:


-) Haus 1/1 - 890.000EUR - schlüsselfertig


  • Wohnfläche ca. 126,00m2 
  • Garten ca. 115,00m2
  • Balkon ca. 13,00m2
  • Terrasse ca. 55,00m2

 


-) Haus 1/2 - 890.000EUR - schlüsselfertig


  • Wohnfläche ca. 126,01m2 
  • Garten ca. 115,00m2
  • Balkon ca. 13,00m2
  • Terrasse ca. 55,00m2

 


-) Haus 2/1 - 1.090.000EUR - schlüsselfertig


  • Wohnfläche ca. 158,70m2 
  • Garten ca. 220,00m2
  • Balkon ca. 13,00m2
  • Terrasse ca. 29,91m2

 


-) Haus 2/2 - 1.090.000EUR - schlüsselfertig


  • Wohnfläche ca. 158.70m2 
  • Garten ca. 220,00m2
  • Balkon ca. 13,00m2
  • Terrasse ca. 29,91m2

 


Fertigstellung:


1. Quartal 2024 (Baustart bereits erfolgt)


 


Lage:


Die Marktgemeinde Maria Enzersdorf im Bezirk Mödling liegt im südöstlichen Wienerwald - direkt vor den Toren der Großstadt Wien.
In absoluter Toplage, direkt am Rand des Naturparks und des Kalenderberges, bietet diese Liegenschaft einen traumhaften Blick auf die eindrucksvolle Burg Liechtenstein.


Die Nähe zum Wanderparadies Föhrenberg bieten diverse Freizeitangebote und Naherholung.


Maria Enzersdorf und seine nähere Umgebung (Hinterbrühl, Gießhübel, Mödling) bieten eine hochwertige Infrastruktur an Nahversorgern, Restaurants, Bildungseinrichtungen, Banken, medizinische Versorgung etc. Sowohl die Fußgeher Zone Mödling als auch die Wiener Innenstadt und die Fernverbindungen sind mit dem PKW und den öffentlichen Verkehrsmitteln ideal erreichbar. Über die A 21 gelangen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto ins Wiener Stadtzentrum.


 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte beträgt 37,3 kWh/m2a - Bauteil 1 und 36,6 kWh/m2a - Bauteil 2 entspricht der Klasse B.


 


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Rene Felix, per Email unter rene.felix@doppio-immobilien.at, sowie telefonisch unter +43 699 11093900 zur Verfügung.


 


Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.


Haus 1 - Bauteil 1:


Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 126,00m2, eine Terrassenfläche von ca. 55m2, eine Balkonfläche von ca. 13,00m2 und eine Gartenfläche von ca. 115,00m2..


 


Erdgeschoss:


  • Vorraum ca. 12,90 m2
  • großzügiger und offener Wohn-/Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten - ca. 45,17 m2 separate Toilette mit Handwaschbecken ca. 1,64 m2
  • Speis mit ca. 2,33 m2
  • HAT - Raum ca. 4,83 m2
  • Garten mit knapp 220 m2

 


Obergeschoss:


  • Gang ca. 7,59 m2
  • HW ca. 1,19 m2
  • WC/Dusche ca. 2,31 m2
  • 1 Schlafzimmer ca. 13,22 m2
  • 2 Schlafzimmer ca. 13,00 m2
  • 3 Schlafzimmer / Masterbedroom inkl. Badezimmer mit knapp 22,40 m2 Balkon ca. 13 m2

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Gießhübel, Hinterbrühl, Mödling, Maria Enzersdorf

Region: Gießhübel, Hinterbrühl, Mödling, Maria Enzersdorf


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1250m
Apotheke <1250m
Klinik <4250m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Höhere Schule <3000m

Nahversorgung
Supermarkt <1250m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <2500m

Verkehr
U-Bahn <5250m
Bahnhof <2250m
Autobahnanschluss <1750m

Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <1250m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 2
  • Balkonfläche:13 m²
  • Terrassenfläche: 55 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Estrich
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Abstellraum
  • Flachdach
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gesamtfläche: 309,01 m²
  • Gartenfläche: 115 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Stockwerk: EG & OG
  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Energiepass gültig bis: 2032-10-05
  • Energiepass HWB: 37.3 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 1.Quartal 2024
  • Baujahr: 2023
  • Anzahl WC: 2

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 37,3
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,61
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Exklusive Doppelhaushälften inkl. Terrasse/Garten + Balkon! TRAUMAUSBLICK auf Burg Liechtenstein! DROHNEN-VIDEO JETZT ANSEHEN! SCHLÜSSELFERTIG!

  • Wohneinheiten
    4
  • Wohnfläche
    126–158,70 m²
  • Preis
    € 889.999–1.090.000
  • Status
    In Bau/Planung
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Anbieterdetails

DOPPIO Immobilien GmbH
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Adresse
Rechte Wienzeile 29/61040 Wien, 04. Bezirk, Wieden
KontaktRene Felix
Referenz ID7933/182
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willhaben-Code: 741960164 | Zuletzt geändert: 18.02.2024, 11:54 Uhr

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