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Familienparadies: Villa mit Traumgarten

240
6 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 03.12.2021, 17:35 Uhr | willhaben-Code: 507131086
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Engel  Wien MMC
Engel Wien MMC

Telefon 004319615000
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KontaktEngel & Völkers Engel Wien MMC

Objektstandort

2362 Biedermannsdorf, Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Wohnfläche
    240 m²
  • Grundfläche
    1.565 m²
  • Zimmer
    6
  • Nutzfläche
    490 m²
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garten
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.650.000
Maklerprovision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.

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Objektbeschreibung

Das großzügige Familienhaus in Biedermannsdorfer Bestlage wurde in den Jahren 1982/83 geplant und 1986/87 bezogen. Ab 2000 wurden viele Bereiche im Innen- und Außenbereich saniert.
Vom Eingangsbereich mit eingebauten Garderoben und WC gelangen Sie in großzügige und offene Bereiche. Das Erdgeschoss mit ca. 109 m² umfasst das Kamin- und Wohnzimmer, den stillvollen Essbereich sowie die moderne und helle DAN-Küche. Vom Kaminzimmer und dem Vorraum gelangen Sie auf die Terrasse, welche durch ihre Großzügigkeit diverse Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Im Obergeschoss befinden sich vier große Schlafzimmer. Zudem gibt es zwei Badezimmer mit WC und einen praktischen Arbeitsbereich. Im Keller mit ca. 124 m², welcher überwiegend mit Cotto-Fliesen und Fußbodenheizung ausgestattet ist, gibt es neben Stau- und Technikräumen, ein Weinstüberl und ein Musikstudio (ca. 27 m²), sowie einen kleinen Wirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Ein noch nicht ausgebauter Bereich im Erdgeschoss bietet die Möglichkeit sich selbst zu verwirklichen und zusätzlichen Wohnraum oder ein Indoorpool zu schaffen. Die ca. 1.570 m² große Liegenschaft mit altem Baumbestand, teilüberdachter Terrasse und pflegeleichtem Garten bildet ein ganz besonders ruhiges Refugium.

Lage

  • Region: Biedermannsdorf
  • Biedermannsdorf ist einer der begehrtesten Wohngegenden südlich von Wien. Das Gesamtpaket dieses Ortes und ehemaligen 24. Wiener Gemeindebezirkes (1938-1954) machen den Ort besonders lebenswert. Die Liegenschaft ist bestens gelegen mit Nähe zum Schloßpark Laxenburg, dem Wienerwald sowie dem Schulzentrum HBLA, einem modernen Kindergarten sowie zahlreiche Höhere Schulen in Mödling (max. 5 KM). Der Ort verfügt ebenfalls über ein hervorragendes Angebot an Nahversorgern. Das Freizeitzentrum Jubiläumshalle beinhaltet ein Restaurant, Minigolf, Kegelbahn, Sauna und Tennisplatz. Ein Highlight ist der große Gemeindebadeteich (ca. 300 m entfernt von der Liegenschaft). Auf kurzem Wege sind Sie auf den Autobahnen A2 und A21 und in wenigen Minuten erreichen Sie die Stadtgrenze von Wien. Auch der Flughafen Wien Schwechat ist über die S1 in ca. 18 Minuten erreichbar. Mit der Busverbindung ist man in ca. 24 Minuten am Wiener Hauptbahnhof. Biedermannsdorf bietet das Wohngefühl einer modernen NÖ-Gemeinde, doch durch die unmittelbare Nähe zu Wien besteht auch die Möglichkeit, das soziale, kulturelle und wirtschaftliche Angebot einer Großstadt zu nutzen und zu genießen.

Ausstattung

  • Einbauschränke Getrennte Sanitäranlagen Abstellkammer Einbauküche
  • Terrassenanzahl:1
  • Fläche Balkon/Terrassen: 100,0 m²
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Marmorboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Keller: TEIL
  • Gäste-WC: Ja

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Anzahl Schlafzimmer: 4.0
  • Anzahl Badezimmer: 2.0
  • Gartennutzung
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1980

Preis und Detailinformation

  • Provisionspflichtige Immobilie

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 69
fGEE: 1,23
Heizung: Zentralheizung

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

Engel  Wien MMC
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Adresse
Opernring 51010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktEngel & Völkers Engel Wien MMC
Referenz IDI-00UYQO-W-02MB91
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 507131086 | Zuletzt geändert: 03.12.2021, 17:35 Uhr