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Objektinformation

Objekttyp
Einfamilienhaus 
Zimmer
Wohnfläche
101 m²
Grundfläche
885 m²
Verfügbar
ab sofort

Ausstattung und Freifläche

Carport
Keller
Garten
Terrasse
Wintergarten

Objektbeschreibung

1. Übersicht
Daten & Fakten
Lage: 2380 Perchtoldsdorf, Eigenheimstraße 52
Objektart: Villa samt 790m² Garten
Baujahr: 1929
Umbau: ca. 1990 (Sanierung u. Zubau Wintergarten u. Keller)
Reine Wohnfläche: ca. 101 m² (ca. 74m² EG, ca. 28m² OG)
Nutzfläche inkl. Keller: ca. 187 m² (ca. 101m² zzgl. ca. 86m² ausgeb. Keller)
Terrassenfläche: ca. 90m² (Gartenterrasse u. Sonnenterrasse im OG)

Zimmer gesamt (mögl.) 1 Wohnsalon samt Speisezimmer u. Küche,
1-2 Schlafzimmer im EG, 1 Schlafgalerie im OG

Ausstattung
Fenster: Holz
Türen: Holz
Boden: Parketten, Fliesen, Teppich, Terrassenbeläge Stein
Heizung: Gastherme
Möblierung: Keine Möblierung
Ausstattung: Kamin im OG, Garten-Pavillon, Holz- Lager/ Werkstatt
Badezimmer (aktuell): mit Wanne, Waschbecken und Fenster ins Grüne
WC (aktuell): im Badezimmer, empfohlen wird Trennung von Badezimmer u. WC (siehe Skizze)
Schlafzimmer: im EG aktuell 1 Schlafzimmer (Splittung in 2 kleine Kinderzimmer mögl.); Schlafgalerie im OG
Küche (aktuell): kleine Kochnische im EG, empfohlen wird große offene Küche im Essbereich des Wohnzimmers (siehe Skizze)
Keller: unterkellert (ca. 60m², aktuell genutzt als Waschküche und Hobbyraum)

Energieausweis in Arbeit

Kosten
Kaufpreis: EUR 890.000.-
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.
beziehbar: kurzfristig


2. Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein besonderes Juwel:

Nur unweit des Zentrums von Perchtoldsdorf in gehobener Grün- und Villenlage gelegen, bietet dieses Einfamilienhaus mit Bungalow-Flair alles, was das Herz höher schlagen lässt: einen uneinsichtigen rund 790m² großen und ebenen Eigengarten mit rund 40m² Terrasse, Gartenlaube, möglichem separaten Poolbereich; rund 50m² Sonnenterrasse und rund 28m² Schlafgalerie mit offenem Kamin im oberen Geschoss des Hauses, 1 weiteres Zimmer (Nutzung als Büro oder Kinderzimmer- mögl. Splittung in 2 kleine Kinderzimmer), sowie 1 Bad samt WC (Splittung in sep. Bad u. WC durch Zusammenlegen mit dzt. Küche mögl.), rund 45m² großer loftartiger Wohn- Essbereich samt Wintergarten mit direktem Gartenausgang, voll nutzbarer rund 86m² Keller, (Weinkeller, Hobbyraum, Waschküche, Heimkino etc. mögl.) begehbarer Dachboden, hauseigene Autoeinfahrt (Carport mögl.), Holzlager/ Werkstatt, absolute Grün- und Ruhelage, Nobellage!
Auf 3 Ebenen (inkl. Kellergeschoss) und rund 187m² Nutzfläche samt 90m² Terrassenfläche und rund 790m² ebener Gartenfläche erstrecken sich derzeit ein rund 45m² loftartiger und lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich mit möglicher offener Küche und direktem Terrassen- und Gartenzugang sowie 1 weiterer Schlaf- Büroraum, Bad samt WC, Küche und Vorraum im Erdgeschoss; sowie 1 großzügige Schlaf-Ebene mit offenem Kamin als Masterbedroom und direktem Ausgang auf die vorgelagerte, rund 50m² große Sonnenterrasse mit Blick in den Eigengarten im Obergeschoss; rund 86m² Kellerebene mit Haushaltsraum im Kellergeschoss, welches direkt vom Haus aus begehbar ist.
Der offene Wohnraum im bungalowartigen Flair, ergänzt sich wunderbar mit dem Cottage-Stil der großzügigen Fensterfronten im Wintergarten und schafft so ein modernes und dennoch gemütliches Ambiente. Der Blick in den traumhaft schönen und ebenen Garten, die weitläufige Sonnenterrasse und Schlafebene mit offenem Kamin in der oberen Etage machen diese Villa zu einer Besonderheit und begehrenswerten Liegenschaft für Paare und Klein-Familien, die das Individuelle suchen!
Das Herz des Hauses bildet der sich über 45m² erstreckende, offene, gemütliche Wohnbereich mit Wintergarten und direktem Garten- und Terrassenzugang auf einer Ebene!
Hier macht es Freude, zu Verweilen!

Eckdaten:
- ca. 74m² Wohnebene im Erdgeschoss mit direktem Terrasse- und Gartenzugang
- ca. 27,50m² Schlafebene mit offenem Kamin und rund 50m² Sonnenterrasse im Obergeschoss
- ca. 86m² Kellerfläche
- ca. 790m² ebene Gartenfläche, länglich - daher ist die Errichtung eines privaten Poolbereichs ideal möglich
- rund 90m² Terrassen m. Garten- u. Grünblick
- 45m² großer Wohnsalon mit Wintergarten
- 1 großzügiges Schlafzimmer im Erdgeschoss
- 1 großzügige Schlafebene im Obergeschoss

Eine ganz außergewöhnliche und elegante Liegenschaft,
die nach einem anspruchsvollen neuen Eigentümer sucht!

Zusatzinformationen

  • Baujahr: 1929
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Objektstandort

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