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Objektinformation

Objekttyp
Maisonette 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
183 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Zentralheizung 
Zustand
Sehr gut/gut 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Abstellraum
Terrasse

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 96

Objektbeschreibung

+++ Link zum 360° -Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1319915?accessKey=5c12 +++

Dieses ehemalige Winzerhaus mit Schlosscharakter wurde im Jahre 1920 erbaut und 1996
durch einen Architekten mit großem Aufwand vollständig kernsaniert und luxuriös ausgebaut. Auf insgesamt ca. 183 m² und 3 Etagen erstrecken sich 4 Zimmer. Großzügige und offene Wohnräume verbinden sich hier mit einer stilvollen und eleganten Ausstattung zu einem modernen und höchst angenehmen Wohngefühl. Stilvoller Naturstein im unteren und wohnliches Holzparkett im oberen Geschoss betonen das gehobene Ambiente.

Im Erdgeschoss betreten Sie die Wohnung über einen großzügigen Vorraum, an den eine Waschküche und ein Abstellraum grenzen. In der oberen Etage finden sich schließlich eine
großzügige Einbauküche, ein separates WC, ein großzügiges Wohnzimmer mit
offenem Esszimmer sowie ein Schlafzimmer mit Galerie und eigenem Bad (Wanne, Dusche und WC). Über das Schlaf- und das Wohnzimmer bietet sich Ihnen Zugang zur ca. 16 m² großen Terrasse.

Im nächsten Stockwerk liegen 2 weitere Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne, Dusche
und WC. Ein eigener Pkw-Stellplatz steht Ihnen im Innenhof zur Verfügung. Auf Wunsch besteht außerdem die Möglichkeit, eine zusätzliche Fläche von ca. 63 m² im Erdgeschoss zu erwerben. Diese ist wahlweise über einen separaten Eingang oder auch direkt über die Wohnung betretbar und eignet sich ideal als Büro, Ordination, Praxis o.ä. Wohnen und Arbeiten in einem, aber dennoch getrennt!

Objektnr.: 1020529

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Perchtoldsdorf, einer Marktgemeinde mit etwa 15.000 Einwohnern im Bezirk Mödling in Niederösterreich. Hier wohnen Sie an der südlichen Stadtgrenze von Wien und profitieren von der guten Infrastruktur und Anbindung, die die Nähe zur Hauptstadt mit sich bringt. Den nächsten Supermarkt erreichen Sie bereits nach ca. 450 m und eine Apotheke bereits nach nur ca. 220 m. In selber Entfernung befindet sich das Zentrum der Gemeinde mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistern, Restaurants und Cafés. Da Perchtoldsdorf ein Weinort ist, finden Sie zudem eine große Auswahl an verschiedenen Weinlokalen.

5 Kindergärten sowie 2 Volksschulen, eine Neue Mittelschule, ein Gymnasium und eine Musikschule bieten ein umfangreiches Bildungsangebot.

Nur etwa 400 m entfernt liegt das "Freizeitzentrum Perchtoldsdorf, das Ihnen eine Vielzahl
von verschiedenen Freizeitaktivitäten anbietet: Ob entspannt in der Sauna, vergnügt im Hallen- oder Freibad oder aktiv im Kletterzentrum, der Eishalle oder in der Beachvolleyball-
Arena - hier findet sich etwas für jeden Geschmack. Im Westen der Gemeinde erstreckt sich zudem der Naturpark Föhrenberge, der ein beliebtes Naherholungsgebiet auch für die
Wiener bildet.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr bietet eine etwa 5 Radminuten entfernte
Haltestelle der Wiener Straßenbahn. Hier verkehren die Linien 60 und 60A. Der Bahnhof
"Perchtoldsdorf, der ebenfalls etwa 5 Radminuten entfernt liegt, wird von den S-Bahnlinien
S1 bis S4 angefahren. An das Straßenverkehrsnetz bindet Sie die nahe gelegene B13 an.

Ausstattung

  • + Hochqualitative Ausstattung + Charmantes, ehemaliges Winzerhaus + 1996 umfangreich ausgebaut und kernsaniert + Naturstein und Holzparkett + Fußbodenheizung + Einbauküche + 2 Bäder mit Dusche und Badewanne + Pkw-Stellplatz + Terrasse (ca. 16 m²) + Schöne Galerie + Stromanschluss für Elektroauto (Starkstrom) + Baujahr laut Energieausweis: 1997 + Art des Energieausweises: Bedarfsausweis + Endenergiebedarf: 96 kWh/m²a + Energieeffizienzklasse: Ausweis vor 2014 + Wesentlicher Energieträger: Gas
  • Terrassenanzahl:1
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Heizung: Zentralheizung
  • Keller: vorhanden
  • Gäste-WC: Ja

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Anzahl Schlafzimmer: 3
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 1920

Preis - Detailinformation

  • Heizkosten nicht enthalten
  • Kaufpreis pro m²: 3005,5 Eur
  • Provisionspflichtige Immobilie
  • Maklerprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,6 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
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Kontaktformular
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Objektstandort

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