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Großzügiges Einfamilienhaus in der Hinterbrühl

320
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 16.09.2021, 07:02 Uhr | willhaben-Code: 488411515
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€ 1.400.000Kaufpreis
€ 468 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

1A Realitäten GmbH
1A Realitäten GmbH

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KontaktPatrick Eisler

Objektstandort

2371 Hinterbrühl, Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    320 m²
  • Grundfläche
    856 m²
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Terrasse
  • Wintergarten

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.400.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 285
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 468

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Objektbeschreibung

Architektonisches Meisterwerk in einer der begehrtesten Lagen Hinterbrühls.
Wenn Sie auf der Suche nach einem Haus mit viel Platz sind, haben wir hier genau das richtige für Sie und Ihre Großfamilie. 
Das Objekt befindet sich unmittelbar an der Gemeindegrenze Gießhübel und nicht weit von der südlichen Stadtgrenze zu Wien.
Die Liegenschaft besticht durch eine sensationelle Raumaufteilung. Im Erdgeschoss finden Sie, einen großzügigen Eingangsbereich, eine Einbauküche sowie einen ca. 70 Quadratmeter nach oben offenen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, einen Schrankraum, ein Elternbad mit Toilette, ein kleines Bad mit einer Dusche und eine modernisierte Toilette separat. Für romantische Winternächte bietet sich ein offener Kamin im Wohnbereich an, um den Abend gemütlich ausklingen zu lassen. 
Vom Erdgeschoss gelangt man auf die südseitig gerichtete, 30 Quadratmeter große Terrasse über die man über einen separaten Stiegenabgang, in den Garten bzw. in das Untergeschoss/Wellnessbereich kommt. 
Im Untergeschoss befindet sich ein 34 Quadratmeter großer Wohnbereich, 2 Schlafzimmer ein Bad und eine separate Toilette. 
Der Südseitig gelegene Wintergarten der Liegenschaft ist direkt angrenzend an den Wellnessbereich, welcher aus einem Indoorpool und einer wunderbaren Saunalandschaft mit einer separaten Dusche besteht.
Eine eigene Waschküche welche eine Größe von ca. 40 Quadratmeter hat befindet sich ebenfalls im Untergeschoss. 
Über die Waschküche gelangt man in den Teilkellerbereich welcher eine Größe von ca. 78 Quadratmeter aufweist. Im Teilkellerbereich befindet sich die komplette Haustechnik, die Heizung und die Pooltechnik.
Das Obergeschoss der Liegenschaft, welches nach oben hin offen ist wurde derzeit als Arbeits- Bibliothek- und Wohnbereich genutzt. Ein besonderes Highlight ist, ein verstecktes Kinderzimmer hinter einer Bücherwand. 



Lage

  • 18 Kilometer südwestlich von Wien Ruhelage Grünlage
  • U-Bahn <6000m
  • Bahnhof <3000m
  • Autobahnanschluss <1500m
  • Supermarkt <1000m
  • Bäckerei <1000m
  • Einkaufszentrum <3500m
  • Bank <1000m
  • Post <1500m
  • Polizei <1500m
  • Arzt <1000m
  • Apotheke <1000m
  • Krankenhaus <500m
  • Klinik <4000m
  • Schule <1000m
  • Kindergarten <500m
  • Höhere Schule <4000m

Ausstattung

  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Wintergarten
  • Abstellraum
  • Holzbauweise

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: Garage
  • Kabel/Sat TV
  • Swimmingpool: Ja
  • Energiepass HWB: 127.43 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1978
  • Anzahl WC: 3

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 285 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 468 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 468 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 127,43
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,68
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung

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Anbieterdetails

1A Realitäten GmbH
1A Realitäten GmbH

Adresse
Marktfeldstraße 343040 Neulengbach
KontaktPatrick Eisler
Referenz ID5363/15
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 488411515 | Zuletzt geändert: 16.09.2021, 07:02 Uhr