Gut geschnittenes Reihenhaus im Split-Level mit blühendem Garten - Gumpoldskirchen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypReihenhaus
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche121,26 m²
- Grundfläche266 m²
- Zimmer4
- Nutzfläche167,08 m²
- BödenTeppich
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Garten196 m²
- Terrasse
- Wintergarten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Hier fühlt sich das "Nachhausekommen" richtig an!
Die kleine Reihenhausanlage wurde am Ende der 70iger Jahre in Ziegelmassivbau errichtet, es ist ein ideales Reihenhaus für Jungfamilien. Beim Betreten des Hauses spüren Sie die besondere Energie. Die separate Küche und der helle Essbereich sind auf einer Ebene. Mit der Terrasse und dem Garten, der an ein Monetbild erinnert, sind das Wohnzimmer und der Wintergarten verbunden, der Grünblick ist eine Wohltat für Ihre Seele. Drei helle, gut geschnittene Schlafzimmer sind im Obergeschoß.
Die Reihenhausanlage umfasst zwei Hauszeilen - je vier Häuser - sehr klein und überschaubar. Die Anlage unterliegt nicht dem Wohnungseigentumsgesetz WEG, deshalb sind die monatlichen Betriebskosten sehr gering, jeder Hauseigentümer ist für die Instandhaltung seines eigenen Hauses verantwortlich.
Im individuellen Naturgarten steht Ihnen ein praktischer Geräteschuppen zur Verfügung.
Das Haus bietet Ihnen folgenden Schnitt:
- kleiner Vorraum bzw. Windfang
- heller, offener Essplatz
- Einbauküche
- Toilette
- Stiegenauf- bzw. abgang in den ersten Halbstock/1. Stock und in das Wohnzimmer
- drei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Waschtisch und Badewanne
- Wohnzimmer
- Wintergarten mit anschließender Terrasse und Blick in den Garten
Der Keller ist in einen Hobbyraum, eine Kellerstube, eine Waschküche und einen Lagerraum geteilt.
Optional können Sie einen Parkplatz oder eine Garage in der Nähe des Hauses anmieten.
Falls Sie Interesse an dem Reihenhaus haben, senden Sie mir bitte Ihre Anfrage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gumpoldskirchen ist ein beliebter Weinort in der Thermenregion nahe dem Wienerwald. Die traditionelle Marktgemeinde ist von Weinrieden, dem Hausberg "Anninger" und von Wiesen umgeben. Hier sind den unzähligen Freizeitaktivitäten keine Grenzen gesetzt. Wandern, laufen, Rad fahren, Tennis, Adventuregolf, Fußball und vieles mehr können Sie in der schönen Natur unternehmen. Im Gumpoldskirchner Freibad, am Tennis- und Fußballplatz, bei den diversen Heurigen und Ortsveranstaltungen tummeln sich unterschiedliche Generationen.
Beste Verkehrsverbindungen haben Sie nach Wien, Graz, Wiener Neustadt, Eisenstadt, ... vielen Ausflugsziele sind gut erreichbar, so der Neusiedler See, der Schneeberg/Rax/Semmering, ... und nicht zu vergessen die nahe gelegenen Kurstädte Baden/Bad Vöslau und die Einkaufsstadt Mödling/Vösendorf mit der Shopping City Süd.
In ca. 10 Autominuten sind Sie in Mödling oder Baden, ca. 25 bis 30 Autominuten benötigen Sie, um die Bundeshauptstadt oder den Flughafen Wien Schwechat zu erreichen. Mit der Südbahn bzw. Schnellbahn sind Sie ebenfalls in 25 Minuten in Wien oder Wiener Neustadt.
Kindergarten, Volksschule und Musikmittelschule sind im Ort, alle weiterführenden Schulen werden mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreicht.
Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Post, Apotheke und viele gemütliche Heurigenlokale und wunderbare Restaurants sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <2000m
Klinik <2500m
Krankenhaus <5500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <2500m
Verkehr
Autobahnanschluss <4000m
Bahnhof <500m
Flughafen <9000m
Sonstige
Bank <500m
Polizei <1000m
Post <1000m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Teppichboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Möblierung: TEIL
- Wintergarten
Flächen
- Gartenfläche: 196 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2025-09-21
- Energiepass HWB: 85.4 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1978
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 72,24 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 72,24 Eur
- Kaufpreis pro m²: 2603,54 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Services zu dieser Immobilie
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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