HARMONY KLAUSENGASSE - STADTNAH WOHNEN. IM GRÜNEN LEBEN
114,77 m²
5 Zimmer
Reihenhaus
Zuletzt geändert: 07.01.2026, 15:50 Uhr | willhaben-Code: 1378669490
€ 685.000Kaufpreis
€ 300 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
2331 Vösendorf, Mödling, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypReihenhaus
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche114,77 m²
- Zimmer5
- Nutzfläche124,90 m²
- BödenParkett
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Abstellraum
- Garten35,16 m²
- Terrasse9,71 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 685.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 300
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Objektbeschreibung
Mit dem Projekt HARMONY KLAUSENGASSE - STADTNAH WOHNEN. IM GRÜNEN LEBEN entsteht eines der exklusivsten Projekte in Vösendorf bestehend aus 10 Reihenhäusern, Terrassen, Gärten und 20 PKW Abstellplätzen. Besonderes Augenmerk liegt auf der gehobene Ausstattung: Massive Ziegelbauweise, Fußbodenheizung für die Wintermonate und Kühldecken als beste Alternative zur Klimaanlage in den Sommermonaten. Edle Eichenparkettböden, zargenlose Innentüren sowie eine Alarmanlage sorgen für modernen Wohnkomfort und ein sicheres Zuhause. Das Haus 1 bietet eine ansprechende Raumhöhe von ca. 2,65m und empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, der über eine Garderobe und ein WC verfügt. Der offene Wohnbereich erstreckt sich über ca. 32m² und bietet Platz für eine stilvolle Küche mit Kochinsel sowie einen großer Esstisch und ein komfortables Sofa. Ein XXL Schiebeelement eröffnet den Zugang zum praktisch angelegten Garten. Über eine elegante Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss, das zwei helle und freundliche Zimmer, ein WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Doppelhandwaschbecken beherbergt. Ein weiteres Highlight ist das Dachgeschoss dieses mit zwei gemütlichen Schlafzimmer einen praktischen Abstellraum sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC ausgestattet ist. Der Einheit stehen 2 PKW Abstellplätze zur Verfügung und können jeweils um EUR 11.500,-- erworben werden.
Lage
Die Klausengasse liegt in einer besonders gefragten Wohngegend südlich der Wiener Stadtgrenze. In der Näheren Umgebung befinden sich 3 Kindergärten, eine Volksschule sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinien 266 und 268 gegeben. Die Buslinie 268 bietet dabei direkte Verbindung zur U6 Station Siebenhirten. Die Auffahrten zur Autobahn A2, S1 sind in wenigen Minuten erreichbar. Wanderwege und Radrouten sowie der Thermenradweg bieten unzählige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.53 km
Grundschule 0.31 km
Gymnasium 3.68 km
Hauptschule 5.69 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.87 km
Verkehr
Autobahn 0.60 km
Sonstige
Zentrum 10.13 km
Ort: 2331 Niederösterreich
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.53 km
Grundschule 0.31 km
Gymnasium 3.68 km
Hauptschule 5.69 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.87 km
Verkehr
Autobahn 0.60 km
Sonstige
Zentrum 10.13 km
Ort: 2331 Niederösterreich
Sonstiges
Beziehbar ab: Q3 2027
Heizungsart: Luft-Wärmepumpe
Heizung: Fußbodenheizung
Kühlung: Deckenkühlung
Alarmanlage: Ja
Garten: Ja
Terrasse: Ja
Schlüsselfertig: Ja
2 Stellplätze im Freien für je EUR 11.500,--
Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.
Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spamordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben.
Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 1,4% zzgl. USt. zzgl. Barauslagen
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
Heizungsart: Luft-Wärmepumpe
Heizung: Fußbodenheizung
Kühlung: Deckenkühlung
Alarmanlage: Ja
Garten: Ja
Terrasse: Ja
Schlüsselfertig: Ja
2 Stellplätze im Freien für je EUR 11.500,--
Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.
Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spamordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben.
Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 1,4% zzgl. USt. zzgl. Barauslagen
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 9,71 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 35,16 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 4.00
- Anzahl Badezimmer: 2.00
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2034-04-17
- Baujahr: 2027
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 300,00 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 300 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 300,00 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 25,7
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,64
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: FußbodenheizungDer Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
PLUSKOTA IMMOBILIEN GMBH
Unternehmen
Adresse
Erlaaer Straße 70/3/111230 Wien, 23. Bezirk, Liesing
KontaktAlexander Pluskota MA CIS ImmoZert
Referenz IDP21_H1
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1378669490 | Zuletzt geändert: 07.01.2026, 15:50 Uhr
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