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Idyllisches Winzerhaus mit Nebengebäude am Mödlingbach

110
6 Zimmer
Sonstige
Zuletzt geändert: 05.11.2021, 08:20 Uhr | willhaben-Code: 436448060
Bild 1 von 17 - Hausansicht

Bieber Immobilien GmbH
Bieber Immobilien GmbH

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KontaktElisabeth Bieber

Objektstandort

2340 Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Sonstige
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sanierungsbedürftig
  • Wohnfläche
    110 m²
  • Grundfläche
    368 m²
  • Zimmer
    6
  • Nutzfläche
    212 m²
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Barrierefrei
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 875.000
Maklerprovision: 31.500,00 EUR inkl. 20,00 % USt.

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Objektbeschreibung

Am Mödlingbach mit Terrasse gelegen, bietet dieses idyllische Winzerhaus, BJ ca.1850, Liebhabern außergewöhnlichen Refugien, Besonderes an!

Über den lauschigen, ca. 75m² großen Innenhof sind das Wohngebäude, mit einer Wohnfläche von ca. 110m² zu betreten sowie das ehemalige Geschäftslokal, das eine Nutzfläche von ca. 41m² vorzuweisen hat. Ein Schuppen mit ca. 50m², als Lagerfläche, ist an das Wohngebäude angeschlossen.

Das Wohnhaus mit dem herrlichen Kachelofen besteht aus der Wohnküche, 4 weiteren Räumen, einem Schrankraum und Abstellraum, einem Bad, dem Eingangsbereich und dem separaten WC. Die damalige Bauweise führte dazu, dass alle Räume nacheinander zu begehen sind. Die Ausstattung umfaßt Laminatböden, Fliesenböden, einfach-Holzfenster und die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung.

Das Geschäftslokal könnte wieder als Geschäft geführt oder als zusätzlicher Wohnraum adaptiert werden. Eine elektrische Fußbodenheizung ist in diesem Gebäude vorhanden, sowie ein WC.

Inwieweit ein Aus- oder Zubau, lt. den derzeitigen Bauvorschriften der Stadtgemeinde Mödling gestattet ist, muß mit dem jeweiligen Vorhaben angefragt werden!

Ein Objekt für Liebhaber des Außergewöhnlichen!

Kaufpreis: 875.000,00 EUR

Provision: 31.500,00 EUR inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.


Lage

Region: Mödlinger Bühne

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Fläche Balkon/Terrassen: 34 m²
  • Terrassenanzahl: 1
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Möblierung: TEIL
  • Barrierefrei
  • Gäste-WC: Ja

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 09-2028
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1850
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Provisionspflichtige Immobilie

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 262,9
HWB Energieklasse: G
fGEE: 2,87
fGEE Energieklasse: E
Heizung: Zentralheizung

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

Bieber Immobilien GmbH
Bieber Immobilien GmbH

Adresse
Barmhartstalweg 13/Top132344 Maria Enzersdorf
KontaktElisabeth Bieber
Referenz ID15777

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 436448060 | Zuletzt geändert: 05.11.2021, 08:20 Uhr