Lichtdurchflutete, luftige Designermaisonette mit Sonnenterrassen und Fernblick -Sunside Living)

310
6 Zimmer
Einfamilienhaus
Kaufpreis€ 1.650.000
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Lichtdurchflutete, luftige Designermaisonette mit Sonnenterrassen und Fernblick -Sunside Living)

310
6 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 31.08.2020, 18:05 Uhr | willhaben-Code: 200578421
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Dr. Koch Traumrealitäten / 132
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KontaktMarcus EBNER

Objektstandort

2372 Gießhübl, Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Wohnfläche
    310 m²
  • Grundfläche
    158 m²
  • Zimmer
    6
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Garten
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.650.000

Objektbeschreibung

Das elegante und exklusive Terrassenappartementhaus von X42 Architekten wurde unter Verwendung hochwertiger Materialien geschickt in den Südhang hinein gebaut und verbindet sich so harmonisch mit seiner natürlichen Umgebung.

Die Maisonettenappartements sind mit Ihren Innen- und Außenräumen so angelegt, dass ein Maximum an Privatheit gewährleistet ist.

Das lichte, begrünte und großzügige Stiegenhaus mit Lift unterstreicht den luxuriösen Charakter. Der zeitgemäße ökologische Aspekt wurde durch Geothermie
( Erdwärmeheizung) und Niedrigenergiebauweise so wie geregelte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung verwirklicht. Mit diesem System kann im Winter energiesparsam geheizt und im Sommer passiv gekühlt werden.

Diese 310m² große Designermaisonette im obersten Bereich des Hauses mit Ihren großzügigen Grünterrassen besticht durch Ihre idyllische Südhanglage mit herrlichem Fernblick über die Hinterbrühl und ihrem loftartigen, luftig leichten Charakter.

Das Ergebnis der Planung und Umsetzung ist ein Mix aus modernen und traditionellen Elementen wie Holzverkleidung, Hochglanzböden und eine vielfarbige Ausstattung im Kontrast zum ruhigen, weiten Weiß der Wände, der Stiege und des Bodens.

Hauptaugenmerk wurde auf die sinnvolle Verbindung und Trennung der verschiedenen Ebenen gelegt- geschossverbindende Lichtelemente, eine baldachine Holzkonstruktion im Wohnzimmer so wie künstlerisch gestaltete Verglasungen, die wie die WC´s als „ Powder Rooms" mit dem Künstler Heidi Popovich gestaltet wurden.

Die Maisonette geht über 3 Ebenen, die sich barrierefrei auch über einen internen Lift erschließen.

Auf jeder Ebene gibt es eine Terrasse, 2 davon sind gärtnerisch angelegt.

Die raumhohen ( 2,90m EG - 3,45m OG1 - 2,53m OG2) Verglasungen sorgen für lichtdurchflutete Räume und fließende Übergänge von Innen nach Außen und lassen so die Natur im Innenraum spürbar werden ( sinnliche Raumerfahrung).

Ein offener Kamin im Wohn-Essbereich sorgt in der kalten Jahreszeit zusätzlich für Geborgenheit . Auf dieser Ebene befindet sich die größte Außenbereich (ca.23m²Terrasse + ca. 80m²Grünfläche) mit herrlichem Essplatz, der mit einem automatischen Sonnensegel beschattbar ist so wie eine Grünrasenfläche zum spielen und sonnen.

Insgesamt gibt es 3 große Wohnräume ( derzeit ein extra Spielzimmer- EG, großer offener Wohn-Essbereich- OG1, Bibliothek/ Homeoffice / Fernsehraum-OG 2) mit jeweils 1 dazugehörigen Terrassen/ Garten, 3 Schlafzimmer ( davon 2 Master mit eigenem Badezimmer und extra begehbaren Garderobenraum), 3 separate WC`s und 3 Stau- und Lagerräume. Im Preis inkludiert sind 2 große Garagenstellplätze.
Ausserdem gibt es im Haus einen Fahrradabstellraum.

Zusammenfassend gesagt ist dies eine in der Gestaltung außergewöhnliche, im Detail sehr gelungen durchdachte und ökologisch zeitgemäße Immobilie, die Ihresgleichen sucht.


Für Detailfragen und zur Besichtigung steht Ihnen Herr Marcus Ebner zur Verfügung: 0664-2661991



Lage

absolut ruhig, Aussichtslage, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, Orts-/Stadtrand, Pool, repräsentativ, ruhig, Sackgasse, sonnig, TG/Garage, uneinsehbar, Zentrum-Nähe

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:3
  • Heizung: Zentralheizung
  • Barrierefrei
  • Keller: vorhanden
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Verfügbar ab: n. V.
  • Baujahr: 2011
  • Anzahl WC: 3

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 5322,58 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 22
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,65
fGEE Energieklasse: A+


Anbieterdetails

Dr. Koch Traumrealitäten / 132
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Adresse
Gersthofer Straße 1661180 Wien, 18. Bezirk, Währing
KontaktMarcus EBNER
Faxnummer01 / 479 31 63
Referenz ID132/07984
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 200578421 | Zuletzt geändert: 31.08.2020, 18:05 Uhr