LUXURIÖSES HAUS IN BESTLAGE MIT PANORAMABLICK

Auf einem wunderschön gelegenen Grundstück mit traumhaften Blick auf den Husarentempel wird derzeit ein hochwertig ausgestattetes Wohnhaus in Massivbauweise errichtet. Das Wohnhaus überzeugt durch Raumhöhen von 2,80 m, großzügige und offene Raumgestaltung und mit seiner großen Terrasse (ca 37 m²) sowie Balkon (ca. 25 m²). Der Garten ist idealerweise südseitig ausgerichtet und bietet somit viele Sonnenstunden. 

 

Neben einer Wohnfläche von mehr als 150 m² auf zwei Ebenen steht Ihnen ein Technik-/Hobbyraum mit ca. 16 m² zur Verfügung.

 

Das Wohnhaus wird schlüsselfertig inkl. hochwertiger Sanitäreinrichtung (teilweise Villeroy & Boch) sowie moderner Küche samt stylischer Kochinsel und sämtlichen Elektrogeräten verkauft. Neben edlen Parkettböden werden exklusive großflächige Fliesen im Haus verlegt, auch die Innentüren sind inklusive. Für Ihre PKW´s stehen zwei KFZ-Stellplätze auf Eigengrund zur Verfügung.

 

Das Wohnhaus verfügt über eine Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, welche durch eine Luftwärmepumpe energieeffizient betrieben wird. 

 

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LAGE:



Mödling ist als Bezirkshauptstadt für viele Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung und Infrastruktur, der Lage im Speckgürtel südlich von Wien und dem gleichzeitigem Flair einer Kleinstadt ein optimaler Wohnort mit hoher Lebensqualität.



VERKEHRSANBINDUNG:



Bahn

In Mödling befinden sich zwei an das Hauptschienen-Verkehrsnetz angebundene Bahnhöfe (Mödling und Wiener Neudorf). Beide sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Stadt Mödling ist an die Südbahn angebunden, die mit der S-Bahn und den Regionalzügen eine schnelle Verbindung nach Wien, Baden und Wiener Neustadt ermöglicht. Der Bahnhof ist für Pendler mit einer großzügigen Park&Ride-Anlage ausgestattet.



Bus

Von den zwei Busbahnhöfen aus fahren Buslinien in den ganzen Bezirk, nach Siebenhirten und Liesing (Wien 23) sowie in die Shopping City Süd.



Individualverkehr

Mödling verfügt über eine direkte Auf- und Abfahrt der A2, der Südautobahn. Dies ermöglicht eine rasche Verbindung nach Wien und Graz, sowie eine Anbindung an die Westautobahn A1, die Ostautobahn A4 und die Wiener Außenring Autobahn A21 binnen weniger Kilometer.

Region: Hinterbrühl Wien Baden


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Krankenhaus <1000m
Klinik <5500m

Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2500m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <3000m

Verkehr
U-Bahn <6500m
Bahnhof <3000m
Autobahnanschluss <2500m

Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <2000m