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sanierungsbedürftige, aber edle Villa für hohe Ansprüche + unbebautes Grundstück | ZELLMANN IMMOBILIEN

470
7,5 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 03.02.2023, 13:05 Uhr | willhaben-Code: 621282685
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ZELLMANN IMMOBILIEN | "Ihr verlässlicher Partner rund um Ihre Immobilie"
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Unternehmen


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KontaktChristian Zellmann

Objektstandort

2391 Kaltenleutgeben, Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sanierungsbedürftig
  • Wohnfläche
    470 m²
  • Grundfläche
    2.050 m²
  • Zimmer
    7,5
  • Nutzfläche
    450 m²
  • Heizung
    Etagenheizung
  • Böden
    Naturstein
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
    1.750 m²
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.390.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Persönliche Finanzierungsangebote

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Ein Service von

Objektbeschreibung

Bei diesem sanierungsbedürftigen Objekt erkennen Sie moderne Architektur mit vielen Bequemlichkeiten für hohe Ansprüche. Das Entree des Hauses führt Sie in einen großzügigen Wohnraum mit über 30 m2. Von hier aus betreten Sie drei Schlafzimmer davon zwei mit Badezimmer en Suite. Ein Arbeitsraum oder Bibliothek mit Ausgang zur Terrasse befindet sich auch auf dieser Ebene. Über eine generös ausgeführte Treppe erreichen Sie die untere Etage - das Herz der Villa - ein ca. 85 m2 großes Wohnzimmer mit offenen Kamin und Ausgang in den Garten. Hinter einer großflächigen Glaswand bietet der Indoor Pool mit Wellnessbereich Wohnen und Erholen nah beieinander. Üppig dimensionierte Glasfronten holen die Natur ins Innere des Hauses und machen Wanddekoration fast überflüssig. Über ein paar Stufen betreten Sie die Küche mit ca. 38 m2. In dieser Etage befinden sich weiters ein Gästezimmer mit Badezimmer sowie Wirtschaftsraum und mehrere Abstellräume. Es handelt sich bei dieser Villa um einen Erstbezug nach einem umfangreichen Umbau bzw. Erneuerung.


Die großzügige (sanierungsbedürftige) Villa mit vier Schlafzimmern und vier Bädern ist für eine Familie mit viel Platzbedarf bestens geeignet. Die ca. 450 m2 Nutzfläche bieten repräsentatives und großzügiges Wohnen im Grünen und gleichzeitig eine angenehme Nähe nach Wien. Das Objekt befindet in einer Gasse mit nur sehr wenig Verkehr auf einem nach Süden ausgerichtetem Grundstück mit ca. 2.000 m2. (Grundstück A mit ca. 1.400 m² und unbebautes Grundstück ca. 750 m²)


Lagebeschreibung


Kaltenleutgeben - die Perle des Wienerwaldes - mit ca. 3200 Einwohnern liegt unmittelbar nach der Grenze zu Wien- Rodaun. Die öffentliche Verkehrsanbindung (Bus-Linie 255 nach Liesing befindet sich in etwa 650 m Entfernung von der Liegenschaft. Der Liesinger Platz (EKZ Riverside ist mit dem PKW in ca. 20 Minuten erreichbar und der Marktplatz von Perchtoldsdorf in etwa 10 Minuten. Im Ort gibt es eine Volksschule und Kindergarten. Höhere Schulen sind in Perchtoldsdorf, Rodaun und in Kalksburg. Der Ort bietet mehrere Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Drogerie, Bank und Gastronomie. Für Naturliebhaber gibt es eine Vielzahl von Wandermöglichkeiten im Naturpark "Föhrenberge". Die Landschaft bietet natürlich auch hervorragende Möglichkeiten für Radtouren. Auch Tennisfreunde und Pferdeliebhaber finden gute Möglichkeiten um ihr Hobby auszuüben.


EXTRA: Ein unmittelbar benachbarter - unbebauter - Baugrund mit ca. 750 m² ist im Kaufpreis inkludiert!


Überzeugen Sie sich persönlich vom Wohnwert dieser besonderen Immobilie! Lediglich ein Wasserschaden auf einer Terrasse (Richtung Wohnzimmer) müsste noch saniert werden! 


Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen, Grundbuchauszug, Pläne und Fotos zu.


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WICHTIG:


Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! 


Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. 


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2500m
Apotheke <3000m
Klinik <5500m
Krankenhaus <7000m

Kinder / Schulen
Schule <3000m
Kindergarten <3000m
Höhere Schule <7000m
Universität <7000m

Nahversorgung
Supermarkt <3000m
Bäckerei <6000m
Einkaufszentrum <9000m

Verkehr
Autobahnanschluss <4500m
Bahnhof <9500m

Sonstige
Bank <2500m
Post <3500m
Polizei <3500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2
  • Abstellraum Anzahl: 2
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Dielenboden
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Steinboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Abstellraum
  • Flachdach
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gartenfläche: 1750 m²
  • Garagenfläche: 50 m²

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 4
  • Stellplatz: Garage
  • Kabel/Sat TV
  • Swimmingpool: Ja
  • Verfügbar ab: sofort
  • Anzahl WC: 5

Heizung

Heizung: Etagenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Adresse
Stuhlhofergasse 81230 Wien, 23. Bezirk, Liesing
KontaktChristian Zellmann
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Referenz ID16826
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willhaben-Code: 621282685 | Zuletzt geändert: 03.02.2023, 13:05 Uhr