STILVOLL SANIERTES ALTSTADTHAUS MIT GARTEN UND SELTENHEITSWERT IN ABSOLUTER ZENTRUMSLAGE VON PERCHTOLDSDORF ZU KAUFEN!

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Die Liegenschaft

In absoluter Zentrumslage von Perchtoldsdorf, nur wenige Schritte vom historischen Marktplatz entfernt, gelangt dieses außergewöhnliche Haus zum Verkauf. Die Liegenschaft vereint auf besondere Weise historischen Charakter, stilvoll sanierten Bestand, großzügige Raumstrukturen und einen ruhigen, geschützten Gartenbereich - eine seltene Kombination in dieser Lage.

Es handelt sich hier nicht einfach um ein altes Haus, sondern um ein laufend gepflegtes und saniertes Altstadthaus mit ganz besonderer Ausstrahlung. Die Immobilie vermittelt genau jenes Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist: gewachsene Architektur, echtes Altort-Flair und gleichzeitig ein sehr gepflegter, sofort ansprechender Gesamtzustand.

Gerade diese Verbindung aus Charme, Geschichte, Substanz und Wohnqualität macht das Haus so besonders. Die markante Struktur, die schöne Einbindung in das historische Ortsgefüge und der geschützte Außenbereich verleihen der Liegenschaft ein Ambiente, das sich von klassischen Standardobjekten deutlich abhebt.

Die Liegenschaft umfasst ein Grundstück von ca. 255 m², davon rund 101 m² Garten- bzw. Außenfläche. Über die charakteristische Durchfahrt gelangt man in den ruhigen Innenbereich mit ebenerdiger Terrasse und Garten, der viel Privatsphäre und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre bietet.

Die Raumaufteilung

Das Haus verfügt über eine großzügige und vielseitige Raumstruktur mit ca. 80 m² im Erdgeschoss, ca. 156 m² im Obergeschoss und ca. 60 m² im Keller.

Bereits im Erdgeschoss zeigt sich das besondere Potenzial der Liegenschaft: Neben der Durchfahrt und dem Zugang in den Gartenbereich befinden sich hier eine Werkstatt bzw. ein Nebenraum sowie weitere Räume, die sich ideal als Atelier, Homeoffice, Gästebereich, Aufenthaltsraum oder separater Rückzugsbereich nutzen lassen.

Das Obergeschoss bildet den eigentlichen Hauptwohnbereich und überzeugt mit einer klassischen, großzügigen Aufteilung. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein separates Esszimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie eine wunderschöne Terrasse, die dieser Ebene zusätzliche Qualität und ein besonders angenehmes Wohngefühl verleiht.

Ergänzt wird das Raumangebot durch den Keller, der wertvolle zusätzliche Flächen für Stauraum, Hauswirtschaft, Hobby, Wellness oder Technik bietet. Dadurch entsteht ein außergewöhnlich stimmiges Gesamtpaket aus Wohnen, Arbeiten, Rückzug und Lebensqualität.

Sowohl das Schlafzimmer, als auch das Wohnzimmer verfügen über eine Klimaanlage.

Eine neue (2024) Sonnenmarkise mit Windwarner und die Alarmanlage runden dieses Angebot noch ab.

Die Lage

Perchtoldsdorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien und steht für hohe Lebensqualität, historischen Charme und beste Infrastruktur. Der stimmungsvolle Ortskern mit seinen Lokalen, Geschäften, Banken, Apotheken und Nahversorgern ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso nah liegen die Perchtoldsdorfer Heide, der Wienerwald sowie die Wiener Stadtgrenze. Auch die Anbindung Richtung Wien sowie an die A21 und A2 ist ausgezeichnet.

Diese Liegenschaft ist ein Haus für Menschen, die nicht das Austauschbare suchen, sondern das Besondere. Ein Objekt mit Charakter, Seele und einer Adresse, die man nur selten findet.

Eckdaten

- stilvoll saniertes Altstadthaus in absoluter Zentrumslage
- Grundstück ca. 255 m²
- Garten- bzw. Außenfläche ca. 101 m²
- ca. 80 m² Erdgeschoss
- ca. 156 m² Obergeschoss
- ca. 60 m² Keller
- ruhiger Gartenbereich mit ebenerdiger Terrasse
- charakteristische Durchfahrt
- Werkstatt bzw. Nebenflächen im Erdgeschoss
- zwei Schlafzimmer im Obergeschoss
- separates Esszimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche
- separates WC mit Handwaschbecken
- Keller mit Stauraum, Technik- und Hobbyflächen
- laufend gepflegter und sanierter Bestand
- seltene Altort-Liegenschaft mit besonderer Ausstrahlung

Die Kosten

Der Kaufpreis beträgt EUR 790.000,-

Vermittlungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Komplette Kosten / Monat : EUR 503,10
(inkl. Hausvers., Gemeineabg., Strom + Gas, ORF, Rauchfangk., Beregnungsanlage u. Internet + Fernsehen)

Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich präsentieren zu dürfen.

Roland Gith: 0676 / 938 14 29 oder office@immo-gith.at

IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.