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Traumhaus mit Pool und großem Garten!

127
4 Zimmer
Doppelhaushälfte
Zuletzt geändert: 30.09.2020, 17:06 Uhr | willhaben-Code: 411315610
Bild 1 von 17 - 20191107_142150(0)
€ 590.000Kaufpreis
€ 187 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

AGImmobilien GmbH
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Telefon 06503070092
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KontaktMarion Clormann

Objektstandort

2353 Guntramsdorf, Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Doppelhaushälfte
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    127 m²
  • Zimmer
    4
  • Nutzfläche
    191 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garten
    429 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 590.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 187
Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zuzügl. 20 % Ust.

Objektbeschreibung

TRAUMHAUS MIT POOL WARTET AUF SIE!

Das Anfang 2020 fertig gestellte Haus verfügt über eine äußerst hochwertige Ausstattung,

in einer bereits bestehenden Wohnsiedlung mit Blick auf den Eichkogel - ein wunderschönes Naherholungsgebiet - gelegen. Der Windradlteich ist zu Fuß in 1 Minute zu erreichen.

Sie verfügen über einen riesengroßen gepflasterten Vorplatz, z.B. für mehrere PKW - direkt beim Haus. Dahinter befindet sich gleich der etwas erhöht liegende große Garten.

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

. geräumiger, heller Vorraum, Stiegenaufgang mit Fenster
. Badezimmer mit Dusche
. separates WC
. riesengroßes Wohnzimmer, mit Tischler-Küche und Essbereich - Ausgänge auf die Südterrasse mit Pool


RAUMAUFTEILUNG OBERGESCHOSS:

. großer, heller Vorraum
. hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit tiefergelegter Wanne, leicht zum
hineinsteigen, und ebenerdig begehbarer, offener Dusche, wunderschöne Fliesen
. separates WC
. 3 große Zimmer

Das gesamte Obergeschoss wartet mit einer Klimaanlage auf, sowie das ganze Haus mit elektrischen Außenjalousien an den Fenstern.

Alle Böden sind mit hochwertigen Fliesen in ansprechender, moderner Farbe und in den Wohnräumen mit einem Vinylboden ausgelegt. Dieser barfußfreundliche Bodenbelag lässt sich nicht nur leicht pflegen - er sieht hervorragend aus und widersteht perfekt den täglichen Strapazen.

KELLERGESCHOSS:

. großer Kellerraum mit Waschmaschinen-Anschluss und Ausgussbecken
. extra hohe Kellerräume (2,70 m) mit Fenster, sehr hell - voll nutzbar - durchgehend schöne Fliesen
. Technikraum
. Freizeit- und Fitnessraum, Massagedusche, Vorbereitung für Sauna
. Fußbodenheizung


Beheizt wird das Haus mit einer Luftwärmepumpe, diese bedient die Fußbodenheizung des gesamten Hauses. Zusätzlich sind jeweils im Bad separat beheizbare Handtuchtrockner vorhanden. Verbrauch pro Jahr Heizung + Warmwasser ca. EUR 600,-

Die Anlage verfügt über eine sparsame Wasserlösung: Das komplette Regenwasser wird in einem Sammelbecken gesammelt und von dort für den Wasserbedarf zum Gartengießen und für die WC Spülungen verwendet.

Es befinden sich 2 Starkstrom-Auslässe für Ladeboxen für 2 Elektroautos direkt beim Haus.
Bauweise: 25 cm Ziegelmassiv mit 16 cm Wärmeschutzfassade.

Der südseitig gelegene Pool ist betriebsbereit, der Garten mit hochwertigen Pflanzen, Palmen, und Sträuchern bepflanzt.


Guntramsdorf ist eine aufstrebende, moderne Gemeinde im Herzen der Thermenregion, eine grüne Oase vor den Toren Wiens. Ein Ort, der in einer idyllischen, wunderschönen Landschaft zum Verweilen, Genießen und Entspannen und gleichzeitig zu zahlreichen sportlichen Aktivitäten einlädt.

Die Marktgemeinde ist bekannt für ihre Heurigenkultur, ihre kulinarisch-gesellschafltichen Aktivitäten und ein vielfältiges kulturelles Angebot.

Guntramsdorf ist mit seiner guten Infrastruktur und seiner günstigen Verkehrsanbindung an die A2 Richtung Wien und Wr. Neustadt und Südost-Autobahn A3 bis zum Knoten Eisenstadt
auch für Wirtschaftstreibende und Jungfamilien interessant.

Mit den Öffis: 2 Bahnhöfe Badner Bahn Station Guntramsdorf und Neu-Guntramsdorf,
WLB Busstationen Richtung Mödling und Baden, sowie die Station der Aspang-Bahn sind vorhanden.

Ein Ort, der allen Gästen und den Guntramsdorferinnen und Guntramsdorfern zugleich ein hohe Lebensqualität bietet.

Sie möchten mehr wissen?
Bitte vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, wir nehmen uns viel Zeit für Sie!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Gerne können Sie auch zwischen den Feiertagen besichtigen!

Frau Marion Clormann unter der Tel.Nr. 0650 307 00 92.


WeitereObjekte mit Fotos und Beschreibungen finden Sie auch auf unserer
Homepage www.agimmobilien.at


Ausstattung

  • Fläche Balkon/Terrassen: 136,00 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: LUFTWP
  • Keller: vorhanden

Flächen

  • Gartenfläche: 429,00 m²
  • Kellerfläche: 64.00 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Schlafzimmer: 3.00
  • Anzahl Badezimmer: 2.00
  • Klimatisiert
  • Kabel/Sat TV
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten: 170,00 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 170 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 187.00 Eur


Anbieterdetails

AGImmobilien GmbH
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Adresse
Klostergasse 152340 Mödling
KontaktMarion Clormann
Referenz ID313
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 411315610 | Zuletzt geändert: 30.09.2020, 17:06 Uhr