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[06266] Waldidylle im Wechselgebiet

200
9 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 12.07.2024, 13:15 Uhr | willhaben-Code: 765839022
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€ 248.000Kaufpreis

s Real Wiener Neustadt / 20224
s Real Wiener Neustadt / 20224

Unternehmen


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KontaktPetra Nowak

Objektstandort

2873 Feistritz am Wechsel, Neunkirchen, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Wohnfläche
    200 m²
  • Grundfläche
    3.553 m²
  • Zimmer
    9
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Carport
  • Keller
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Abstellraum
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 248.000
Maklerprovision: 3,6% vom Kaufpreis inkl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Waldidylle im Wechselgebiet

In den grünen Hügeln des Wechselgebietes, liegt das Haus inmitten des eigenen Waldes mit nur 2 Nachbarhäusern, in der idyllischen Gemeinde Feistritz am Wechsel. Ruhesuchende, die diese wunderbare abgelegene Lage im Wald, mitten in der Natur schätzen, werden hier fündig.

Das Grundstück ist grundbücherliche 3.553m² groß, als Grünland-Forstwirtschaft (Wald) gewidmet und weist zur Hälfte eine steile Hanglage (Wald) auf. Die andere Hälfte ist ebenfalls leicht abfallend.
Das Haus ist als „Geb" gewidmet - erhaltenswertes Gebäude im Grünland - was bedeutet, dass es den Wohnbedürfnissen angepasst werden darf.

Von der öffentlichen Straße gelangt man über eine kurze Waldstraße zum eigenen Zufahrtsweg des Hauses, mit genügend Platz für Fahrzeuge samt Carport. Das Haus wurde 1972 in Massivbauweise errichtet und besteht aus 2 Wohneinheiten mit separaten Eingängen, welche aber auch im Haus durch eine Holzstiege verbunden sind.

Das Erdgeschoß mit ca. 108m² ist unterteilt in Vorzimmer, 2 Zimmer, großes Wohnzimmer mit Ausgang auf eine Terrasse, Küche mit Einzelofen und Zugang zu Speis und Erdkeller (6,5m²), Badezimmer, WC, Waschküche, großer Abstellraum mit Türe in den Garten und einem Esszimmer (im Plan als Veranda gekennzeichnet). Von diesem Zimmer gelangt man über eine Holzstiege in den 1. Stock.

Das Obergeschoß, mit eigenem Hauseingang auf der Rückseite des Hauses, hat eine Wohnfläche von ca. 91m². Aufgeteilt in Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kamin, weiteres Zimmer, Küche (nicht eingerichtet), WC, und ein Zimmer (als Werkstatt im Plan eingezeichnet) welches nicht eingerichtet ist. Hier wäre ein Badezimmer angedacht gewesen.

Das Haus wird beheizt mittels 3 Holz-Einzelöfen, sowie Strompaneelen und Stromradiatoren.

Von der eingezäunten Terrasse betritt man einen Geräteraum mit Holzlagerraum. Neben dem Carport befindet sich noch ein Holzstadl zur weiteren Lagerung oder Aufbewahrung
Das abfallende, eingezäunte Grundstück ist bewachsen mit Zierbüschen, Naturwiese, Natursträuchern und Nadelbäumen und das steil abfallende Waldstück befindet sich im Anschluss.

Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, würde ich mich freuen mit Ihnen diese Naturoase zu besichtigen!

LAGEBESCHREIBUNG:
Durch den Dorfcharakter, die klimatisch gute Lage ist die Gemeinde Feistritz am Wechsel bekannt als sogenannte Sommerfrische. Kulturelle Veranstaltungen auf Burg Feistritz, solarbeheiztes Freibad, Kinderspielplatz, gut markierte Wander- und Rundwanderwege, Natureislaufplatz können hier genossen werden. Kindergarten und Volksschule befinden sich im Ort, Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Ort als auch in unmittelbarer Umgebung. Die Bundeshauptstadt Wien (80km) erreichen Sie über die Autobahnauffahrt A2 Edlitz, welche 10 Autominuten entfernt ist.


Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2
  • Voll möbliert
  • Keller: vorhanden
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 3
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1972
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 1240,00 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 278,5
HWB Energieklasse: G
fGEE: 7,48
fGEE Energieklasse: G

Videos und Dokumente


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

s Real Wiener Neustadt / 20224
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Unternehmen


Adresse
Neunkirchner Straße 212700 Wiener Neustadt
KontaktPetra Nowak
Referenz ID224/06266
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 765839022 | Zuletzt geändert: 12.07.2024, 13:15 Uhr

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