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Objektinformation

Objekttyp
Mehrfamilienhaus 
Zimmer
Wohnfläche
154 m²
Grundfläche
1136 m²
Verfügbar
ab sofort

Ausstattung und Freifläche

Keller
Garage
Garten
Loggia
16 m²
Wintergarten

Objektbeschreibung

Das etwas andere Wohnobjekt mit zugehöriger Schwimmhalle

Diese Immobilie wurde zuletzt als Wohnhaus sowie als Geschäftslokal für Sportartikel verwendet.

Der Altbestand wurde 1956 errichtet. Der Zubau erfolgte in den Jahren 1981, 1991 sowie 1997.

Das Unter/Kellergeschoß hat eine Nutzfläche von ca. 145m² und bietet folgende Räumlichkeiten:
Diverse Lagerräume, Sauna (inkl. Dusche sowie Waschbecken), Infrarotkabine, Solarium, ehemaliger Fitnessraum, großes Bad mit 2 Whirlpools sowie Dusche, 2 WC?s, weitere Dusche und ein Waschmaschinenraum.

Zugang zum Garten und zur Doppelgarage.

Das Erdgeschoß bietet eine Wohnfläche von ca. 154m² zuzüglich Loggia mit ca. 16m².
Raumaufteilung: Vorraum, Wintergarten, Geschäftslokal, Diele, Küche, offener Wohnraum mit ca. 46m², Kamingrube mit Sitzgelegenheit, 2 WC?s, 2 Badezimmer.

Eine Stiege führt zum voll ausbaufähigen Dachboden, wo sich derzeit ein Dachzimmer befindet. Sämtliche Anschlüsse wie Wasser (warm/kalt), Heizung sowie Kanalanschluss befinden sich hochgezogen im Installationsschacht und können jederzeit angeschlossen werden.

Es gibt eine Doppelgarage mit ca. 40m² samt elektrischem Tor.

Der Wohnraum sowie der große Kellerraum haben elektrische und mittels Fernbedienung steuerbare Leinwände, welche von jeweils hochwertigen Beamern bespielt werden können. Beide Beamer sind mit einer kompletten Stereo-Surround-Anlage ausgestattet, an das Satellitennetz angeschlossen und können mit einem Receiver ihrer Wahl verwendet werden.

Der Wintergarten wurde 2018 komplett neu mit Thermoclear eingedeckt.

Im Gartenbereich gibt es eine Schwimmhalle mit einer Größe von ca. 105m². Die Wasserfläche des Beckens beträgt ca. 30m².
Die Steuerung des Swimmingpools ist komplett vom Keller aus bedienbar. Nach Ersetzen der Solarkollektoren am Schwimmhallendach ist das Swimmingpool komplett beheizbar.

Eine große Terrasse kann noch nach eigenen Wünschen fertiggestellt werden.

BEHEIZUNG:
Eine Gaszentralheizung und ein Kessel für feste Brennstoffe sind vorhanden.
Der Wohnbereich hat sowohl eine Fußbodenheizung, welche außentemperaturabhängig gesteuert wird, als auch eine Radiatorenheizung.
Zusätzlich ist jeder Raum noch individuell einstellbar.
Ebenso ist das Geschäftslokal sowohl mit Fußbodenheizung als auch mit einer Radiatorenheizung ausgestattet.
Der Whirlpoolraum ist an die Fußbodenheizung angeschlossen und hat eine in der Decke integrierte Stereoanlage.
Die gesamte Fußbodenheizung wurde im Mai 2019 komplett entleert, mit Reinigungsspülmittel komplett gereinigt und anschließend wieder neu befüllt.
Nach der Heizsaison 2019 wurde die Heizungsanlage durch den Rauchfangkehrerfachbetrieb einer kompletten Wartung unterzogen.

WEITERE ECKDATEN:
Nutzfläche > ca. 300m²
Lage > zentral
Neigung > eben
Heizung > Gaszentral/Festbrennstoffe/Fußbodenheizung

LAGEBESCHREIBUNG:
Die Immobilie befindet sich fußläufig ca. 8 Minuten (ca. 700m) zum neu errichteten Asia-Golfplatz.
Die Therme ist ca. 1,7 km entfernt.
Föhrenau befindet sich ca. 7km (kürzeste Route) südlich von Wiener Neustadt und gehört zum Ortsteil Schwarzau.

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Loggiafläche: 16,00 m2
  • Keller: vorhanden

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Garagenplätze: 2
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Kabel/Sat TV
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1956
  • Anzahl WC: 4

Preis - Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 2045,45 Eur
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Kontaktformular
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Objektstandort

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