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Provisionsfrei für den Käufer - Luxuriöses Traumhaus in exklusiver Ruhelage 45 Minuten von Wien entfernt

127
4,5 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 01.02.2023, 12:45 Uhr | willhaben-Code: 610731862
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Donau-Immobilien dieHausberater24 GmbH & CO KG
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Unternehmen


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KontaktFriedrich Wanzenböck

Objektstandort

2620 Weibnitz, Neunkirchen, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    127 m²
  • Grundfläche
    1.168 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Nutzfläche
    281 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Marmor
  • Gesamtfläche
    281 m²
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Terrasse
    85,2 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 599.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Objektbeschreibung

Luxuriöses Traumhaus in exklusiver Ruhelage 45 Minuten von Wien entfernt

Dieses moderne und großzügig gebaute Einfamilienhaus lässt keine Wünsche offen. Sie können die Koffer packen, sofort einziehen und Ihren Tag bei einem entspannten Wellnessabend in der eigenen Wellnessoase ausklingen lassen. 


Highlights:
  • moderne, luxuriöse Ausstattung im gesamten Haus inkl. Keller
  • Marmorböden
  • Outdoor-Wellnessoase mit Whirlpool und Sauna
  • Kaminofen
  • Fußbodenheizung
  • traumhafte Aussicht in die Natur von nahezu allen Räumen
  • lichtdurchflutete Räume, erhöhter Wohn- und Essbereich mit Gallerie
  • Doppelgarage
  • großzügige Terrasse mit herrlichem Ausblick
  • für Pferdeliebhaber: Pferdehof zu Fuß erreichbar

Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.168 m² wurde im Jahr 2005 das Haus in Massivbauweise errichtet. Vom Wohn- und Essbereich sowie vom Schlafzimmer hat man einen herrlichen Ausblick ins Grüne sowie auf die umliegenden Berge und Landschaft. 


Die Wohnfläche von 127 m² ist aufgeteilt auf Erdgeschoss und 1. Stock. Die hellen Räume wurden mit hochwertigen, modernen Möbel und luxuriösen Böden ausgestattet. Der voll verflieste Keller mit 69 m² bietet genug Platz für Stauraum und Hobbyaktivitäten.  
 


Raumaufteilung
  • Erdgeschoß: Vorraum, WC mit Dusche, erhöhter, offener Wohn-Essbereich mit Kamin, Küche
  • Obergeschoß: 2 Zimmer, Schankraum, Badezimmer mit WC, Vorraum, Abstellraum
  • Keller: 5 Räume
Objektdetails:

Die Highlights im Detail:


In diesem Wohn- und Essbereich kann man sich nur wohlfühlen. Durch den erhöhte Wohnraum mit Gallerie ist der Raum sehr hell. Vom Esszimmertisch aus hat man einen tollen Ausblick in die Ferne und Zutritt zur Terrasse auf der man den selben Ausblick genießen kann. Der Kaminofen im Wohn- und Essbereich ist optisch ein Hingucker und sorgt für zusätzliche Wärme an kalten Tagen. Zusätzlich zum Kamin wird das Haus mit einer Ölzentralheizung inklusive Fußbodenheizung beheizt. 


Der herrliche Ausblick wurde auch im Schlafzimmer genutzt. Durch die großzügige Fensterwand hat man bereits in der Früh beim Aufwachen eine tolle Aussicht in die herrliche Landschaft. Auch das Badezimmer lässt keine Wünsche offen, dieses ist ausgestattet mit einer Massagedusche.


Alle Räume im EG und OG sind mit Marmorboden ausgestattet, in den 2 Zimmer im Obergeschoss und im Schrankraum wurde ein Laminat verlegt. 


Eine Doppelgarage, die Garageneinfahrt und ein Stellplatz bieten ausreichen Platz für 5 - 6 Autos


Wohnen wie im Urlaub! In der Wellnessoase mit Sauna und Whirlpool auf der zweiten Terrasse können Sie entspannen und das Leben genießen. 


STARTEN SIE JETZT IHRE VIRTUELLE TOUR DURCH DIESES OBJEKT IM 3D FORMAT:

Damit haben Sie die Möglichkeit das Objekt aus jedem Blickwinkel zu besichtigen. Hierfür kopieren Sie den nachstehenden Link und fügen ihn in die Suchzeile ihres Browsers ein. 


Link: https://my.matterport.com/show/?m=AEvVKUGXfaZ


 


 


 



Lage

Weibnitz gehört zur Marktgemeinde Wartmannstetten und hat aktuell 29 Einwohner. Die freundliche und ruhige Wohngemeinde liegt 3 km südlich der Bezirkshauptstadt Neunkirchen und besteht aus den acht Ortschaften Diepolz, Gramatl, Hafning, Ramplach, Straßhof, Unter-Danegg, Wartmannstetten und Weibnitz. Höchste Erhebung der Gemeinde ist der Kulmberg mit 684 m.



Die schöne Landschaft und die ausgedehnten Wälder sind als Erholungsgebiet beliebt. Den Besucher erwarten ausgiebige Wandergebiete mit herrlicher Aussicht auf das Schwarzatal, Hohe Wand, Rax- und Schneeberggebiet. Wartmannstetten ist seit 2011 "Gesunde Gemeinde" und bietet den BewohnerInnen ein vielfältiges Angebot an Sportaktivitäten und gesundheitsfördernden Aktionen und einen Tut-Gut-Schritteweg. Der Tennisplatz des UTC Ramplach, Sport- und Spielplätze sowie die Turnhalle der Volksschule stehen für Tennis, Fußball, Beach-Volleyball und verschiedene Indoor-Sportarten, für Outdooraktivitäten steht das "Natur macht Sinn Basiscamp" mit einem Klettergarten zur Verfügung.



Um Ihr leibliches Wohl bemühen sich die Gastwirte und Heurigenwirte im Gemeindegebiet. Für den Badespaß steht in Neunkirchen ein Hallen- und Freibad, sowie im benachbarten Ternitz ein Erlebnisbad zur Verfügung. Für den Wintersport sind die Schigebiete Mönichkirchen-Mariensee, Semmering, Stuhleck, die Wunderwiese in Puchberg, das Familienskiland in St. Corona am Wechsel, sowie die Langlaufloipen der Buckligen Welt und des Wechselgebietes nur 20 bis 30 Autominuten entfernt.



Zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5500m
Apotheke <5000m
Krankenhaus <6500m

Kinder / Schulen
Schule <5000m
Kindergarten <2500m

Nahversorgung
Supermarkt <4500m
Bäckerei <4500m
Einkaufszentrum <5000m

Verkehr
Autobahnanschluss <3500m
Bahnhof <4500m

Sonstige
Bank <4500m
Polizei <5500m
Post <4500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 85,2 m²
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Boden: Marmorboden
  • Boden: Steinboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: HOLZ
  • Heizungsart: Ölheizung
  • Heizungsart: Solarheizung
  • Voll möbliert

Flächen

  • Gesamtfläche: 281 m²
  • Kellerfläche: 69 m²
  • Garagenfläche: 53 m²
  • Stellplatzfläche: 25 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 2
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: Garage
  • Energiepass HWB: 48 kWh/m²/Jahr
  • weitere Details: HIER.
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2005
  • Anzahl WC: 2

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 48
HWB Energieklasse: B
Heizung: Fußbodenheizung

Videos und Dokumente


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Donau-Immobilien dieHausberater24 GmbH & CO KG
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Adresse
Obere Landstraße 9/23500 Krems an der Donau
KontaktFriedrich Wanzenböck
Referenz ID21649
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willhaben-Code: 610731862 | Zuletzt geändert: 01.02.2023, 12:45 Uhr