Anrufen

"Mach mich schön!"

110
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 18.11.2020, 16:30 Uhr | willhaben-Code: 416011062
Bild 1 von 10 - Bild

Friends Immobilien GmbH
Friends Immobilien GmbH

Weitere Anzeigen von diesem Anbieter125
KontaktFlorian Heckl, MBA

Objektstandort

3012 Wolfsgraben, Sankt Pölten Land, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    110 m²
  • Grundfläche
    405 m²
  • Zimmer
    4
  • Nutzfläche
    193 m²
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Garten
  • Terrasse
    71 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 319.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Schnell und einfach ins eigene Zuhause

Beste Konditionen für Ihren Wohnkredit
in Kooperation mit

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus auf einem 405m² großen Grundstück im grünen Heimbautal der Marktgemeinde Wolfsgraben.


Aufgrund der leichten Hanglage des ursprünglichen Geländes wurde das Gebäude straßenseitig ebenerdig und das Kellergeschoss gartenseitig ebenso ebenerdig bebaut wurde.  Der Zustand des Haus ist als ausbau- bzw. sanierungsbedürftig zu bezeichnen, da noch einige Teile fertigzustellen sind. Der Vorteil für die zukünftigen Besitzer liegt daher darin, diese Arbeiten nach den eigenen Vorstellungen und Geschmack durchführen zu können!


Im EG des Hauses befinden sich drei großzügig geschnittene Wohnräume, eine ebenso geräumige Küche, sowie ein Badezimmer. Dieses müsste noch fertiggestellt werden. In der Küche gibt es zwar einen Ofen, allerdings fehlt noch ein Heizsystem für das ganze Haus. Das Dachgeschoss ist nur über ein Außentreppe erreichbar und könnte Verwendung als Einliegerwohnung, Jugendzimmer o. ä. finden. Hier befinden sich auf ca. 43m² Fläche, ein großer Wohn-Schlafbereich mit offener Küche und ein kleines Badezimmer, welches ebenfalls noch ausgebaut werden müsste. Das Highlight auf dieser Ebene ist die 50m² Terrasse mit Blick ins Grüne.


Das Kellergeschoss erstreckt sich über rund 65m² und weist neben zwei Technikräumen zwei großzügige Räume (Raumhöhe 240cm) und einen Extra-Wellnessbereich auf, der aber noch ausgebaut werden müsste. Der Keller könnte  bei Bedarf weitere brauchbare Wohnnutzfäche bringen.


FAZIT: Ein Haus im Dornröschenschlaf zum in erschwinglicher Preis, das nur rund 14km von der Wiener Stadtgrenze entfernt liegt und darauf wartet von den neuen Besitzern nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt zu werden!


Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit mir, anschauen lohnt sich!


 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

  • Region: Heimbautal
  • Bahnhof <3000m
  • U-Bahn <8500m
  • Autobahnanschluss <6500m
  • Bank <4500m
  • Post <3000m
  • Polizei <4500m
  • Supermarkt <3000m
  • Bäckerei <4500m
  • Einkaufszentrum <6500m
  • Schule <4000m
  • Kindergarten <2500m
  • Universität <8500m
  • Arzt <3500m
  • Apotheke <4500m
  • Krankenhaus <8500m
  • Klinik <3000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2
  • Terrassenfläche: 71 m²

Flächen

  • Kellerfläche: 66 m²
  • Garagenfläche: 19 m²

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Energiepass gültig bis: 2030-10-15
  • Energiepass HWB: 163 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 1985
  • Anzahl WC: 2

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 163
HWB Energieklasse: E
fGEE: 1,95
fGEE Energieklasse: D

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

Friends Immobilien GmbH
Friends Immobilien GmbH

Adresse
Hauptstraße 512340 Mödling
KontaktFlorian Heckl, MBA
Referenz ID308159
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 416011062 | Zuletzt geändert: 18.11.2020, 16:30 Uhr