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4-Zimmer Einfamilienhaus auf luxuriösem Grundstück mit Pool und bemerkenswerter Panorama-Terrasse im Grünen

120
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 22.09.2022, 17:14 Uhr | willhaben-Code: 590992328
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Moser Immobilien
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Unternehmen


Telefon 10043223161231
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KontaktMag. Michaela-Christina Moser-Knoll

Objektstandort

3012 Wolfsgraben, Sankt Pölten Land, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    120 m²
  • Grundfläche
    869 m²
  • Zimmer
    4
  • Nutzfläche
    150 m²

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Abstellraum
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 590.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Objektbeschreibung

3012 Wolfsgraben


4-Zimmer Einfamilienhaus auf luxuriösem Grundstück mit Pool und bemerkenswerter Panorama-Terrasse im Grünen


BJ 1964/1978/1999 - Massivbau, Fenster teilweise erneuert


HWB 264,1 - vorläufiger Energieausweis, Neuerungen noch nicht berücksichtigt


 


Ca. 175m² Wohn-/Nutzflächen auf zwei Ebenen plus das Erdgeschoß umgebende L-förmige große Traum-Terrasse und KFZ-Abstellfläche


 


Erdgeschoß (ca. 75m² plus grandiose Aussichtsterrasse):


Eingang über den seitlichen Teil der Terrasse, Vorraum mit Garderobe, Wohnsalon mit Essplatz (ca. 42m²) Ausgang auf die Terrasse und Stiegenabgang, Küche mit Durchreiche, ein (Schlaf-) Zimmer, Bad mit Dusche und WC


 


Untergeschoß (ca. 100m² Wohn-/Nutzflächen)


Vorraum, Diele, zwei (Schlaf-) Zimmer, Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss, Technik-/Kellerraum, Keller-/Abstellraum, Werkstätte mit Hausbrunnen und Ausgang in den Garten


 


Technik/Anschlüsse:


Zentralheizung und WW mit Gas, Strom, Ortswasser, Kanal, Brunnen


Ca. 869 m² außergewöhnlich schönes, gepflegtes, terrassiertes Gartengrundstück mit großem Pool und Baumhaus (Letzteres ist zu sanieren)


 


Highlights:


* Exklusive Traumlage am Ende einer Sackgasse am Wienerwald-Rand


* Ruhige Grünlage mit sensationeller Aussicht und vielen Sonnenstunden


* Liebevoll gehegter Garten mit Pool, Schmetterlings- und Brombeersträuchen


* Großzügige Terrassenflächen, die das Erdgeschoß umgeben


* Ausgesprochen wohnliche und liebevoll gestaltete Räumlichkeiten, die es wert sind mit wenig Aufwand verschönert zu werden


* Wohnflächen im UG kürzlich errichtet/renoviert


* Reichlich Stauraum und Flächen für Hobbies


* Abstellfläche für mind. zwei KFZ am Eigengrund


* Wenige Fahrminuten zu aller erdenklicher Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Kulturstätten, medizinscher Versorgung etc.


* Speckgürtel von Wien: nur 13 (23. Bezirk) bzw. 15 (14. Bezirk) Autominuten zur Wiener Stadtgrenze


 


…traumhaftes Wohnen mit Urlaubsfeeling bietet diese Liegenschaft im Ortsteil Heimbautal - ideal für naturliebende Familien befindet sich dieses Haus auf einem der idyllischsten Grundstücke der schönen Wienerwald-Gemeinde Wolfsgraben…


 


Kaufpreis: EUR 590.000,-


Späteste Übergabe der Liegenschaft Sommer 2023.



Lage

Region: Wien

Ausstattung

Terrassenanzahl:1

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Energiepass HWB: 264.1 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl WC: 2

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 264,1

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Moser Immobilien
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Unternehmen


Adresse
Florian Trautenberger-Straße 333002 Purkersdorf
KontaktMag. Michaela-Christina Moser-Knoll
Referenz ID618
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 590992328 | Zuletzt geändert: 22.09.2022, 17:14 Uhr