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Objektinformation

Objekttyp
Villa 
Zimmer
10 
Wohnfläche
300 m²
Grundfläche
3414 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Ölheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Altbau 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Garage
Teilmöbliert / Möbliert
Abstellraum
Garten
Loggia
Terrasse
Wintergarten

Objektbeschreibung

Die typische Wienerwald-Altbauvilla (BJ 1908) wurde in exponierter und erhöhter Lage (nord-ostseitig) in Eichgraben errichtet und verfügt über eine Grundfläche von 3.414m².

 

Das hübsche Haus befindet sich in traumhafter Grünruhelage und unweit vom Bahnhof Eichgraben entfernt, um die Bahnverbindungen nach Wien und Umgebung bequem nutzen zu können.

 

Der parkähnliche Garten verfügt über einen schönen Altbaumbestand und wartet auf eine liebevolle Gartengestaltung.

 

Die Villa hat ca. eine 300m² große Nutzfläche und wurde in den letzten Jahren für mehrere Wohneinheiten inkl. Kücheneinbauten und verflieste Duschbäder saniert.

 

Die charmante Liegenschaft eignet sich als repräsentatives Zuhause und hat das Potential, durch eine praktische Aufteilung der vorhandenen Wohnflächen ein gemütliches Generationen-Haus oder eine geeignete Immobilie für Arbeit und Wohnen zu sein.

 

Die Nähe zum Hauptbahnhof und die nahe gelegene Autobahn-Anbindung ermöglichen die Arbeit in der Bundeshauptstadt Wien und ein Leben im Grünen zu einem angemessenen Preis – ganz im Gegensatz zu den explodierenden Immobilienpreisen der Landeshauptstadt.  

 

Im Außenbereich wäre genug Platz für Terrassen und Pool, Gemüsegarten und Außenanlagen.

 

Aufgrund der Hanglage entstanden alle Ebenen mit derselben unvergleichlichen Panorama-Fernsicht.

 

Ein naturbelassener Ort, um Kraft und Inspiration zu sammeln, den täglichen Herausforderungen zu trotzen und gesund alt zu werden.

 

Letzte Sanierungsarbeiten:

Dachdeckung (vor ca. 3 Jahren)

Heizleitungen und -körper

Innenräume wurden zu mehreren Wohneinheiten zusammengefügt und sind über verschiedene Eingänge erreichbar

Kanal- und Wasseranschlüsse vorhanden und bezahlt

Ein Gasanschluss wurde bereits in das Haus eingeleitet (zurzeit besteht eine alte Öl- und Feststoff-Heizungsanlage)

Großzügige Terrasse im klassischen Stil

 

Ausstattung:

Parketten, Fliesen, 2-3 Kamine vorhanden, Öl-Feststoff-Heizungsanlage

 

Das Grundstück kann von 2 Seiten erreicht werden und verfügt über eine Zufahrt mit einem klassischen, schmiede-eisernen Tor.

 

Es existiert zusätzlich eine separat errichtete Garage für 1 PKW und Lagerräume.

 

Infrastruktur:

Öffentliche Anbindung: Hauptbahnhof Eichgraben

Alle Nahversorgungseinrichtungen von Eichgraben sind in wenigen Minuten erreichbar.

 

Zurzeit wird der Energie-Ausweis erstellt.

 

KAUFPREIS: EUR 900.000,--  Verhandlungsbasis

 

KONTAKT und BESICHTIGUNGEN: Pia Herberstein, Alleinbeauftragte,

Mobil: 0664/831 81 34

 

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht den Eigentümern gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-mail, Telefon) beantworten können.

Wir nehmen gerne ein diesbezügliches Anbot zur Weiterleitung an unseren Auftraggeber entgegen.

Für den Fall, dass Sie oder ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen das Objekt kaufen, wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% MwStan die Pia Herberstein Immobilien Handels GmbH fällig.

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Sollten Sie Interesse an unserem Angebot finden, freuen wir uns über Ihre weitere Kontaktaufnahme und stehen Ihnen unter 0664/831 81 34 gerne für nähere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Auftraggeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Lage

Grünlage und doch zentrumsnah

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Objektstandort

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