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Anwesen mit 1.656m² Grundfläche, künstlerischen Einflüssen und Wohlfühlgarantie zu verkaufen!

185
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 16.10.2021, 04:20 Uhr | willhaben-Code: 477384969
Bild 1 von 16 - Bild
€ 469.000Kaufpreis
€ 300 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

PAUL Immobilien. Investment. GmbH
PAUL Immobilien. Investment. GmbH

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KontaktPatrick Presslauer

Objektstandort

3073 Stössing, Sankt Pölten Land, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    185 m²
  • Grundfläche
    1.656 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Carport
  • Keller
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
  • Garten
    1.450 m²
  • Terrasse
    60 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 469.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 300
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

 


Besichtigungen sind wieder ab dem 23. September möglich!


 


Das Anwesen wurde 1977 in Ziegelmassivbauweise (Baumeisterhaus) errichtet und ab 2007 durch die Eigentümer umfangreich saniert und modernisiert.


Das Wohnhaus besticht durch die individuelle Raumaufteilung die sich als offener Grundriss über 3 Ebenen erstreckt. Im ca. 40m² großen Wohnsalon ist neben dem traumhaften Ausblick durch große Panoramafenster und Türen der original Jugendstil-Kaminofen ein weiteres Highlight. Auf der ca. 60m² großflächigen Aussichts-Terrasse kann man den einzigartigen Fernblick in die umgebende Landschaft und die ländliche Ruhe genießen. Eine offene Diele, die auch als Essbereich nutzbar ist, verbindet den Wohnsalon mit der voll ausgestatteten Küche. Das Wohnhaus bietet 2 vollausgestattete Bäder, sowie eine Waschküche und 3 getrennte WCs.


Im Obergeschoss gelangt man über die Galerie in den großzügigen Schlafraum der mit einem Schrankwandverbau, einem Sideboard sowie einem großen Wasserbett ausgestattet ist. Auch der ca. 12m² überdachte Balkon im Obergeschoß bietet einen wunderschönen Ausblick in die umgebende Naturlandschaft.


Weitere Zimmer befinden sich sowohl im Ober- als auch im Untergeschoss in dem sich außerdem eine ca. 30m² beheizte Werkstatt und ein ca.18m² großer Hobby-Raum befinden. Der rechte Bereich des Untergeschosses kann mit geringem Aufwand als eigene, ca. 50m² Wohneinheit (Küche, Bad, WC, Wohn/Schlafraum) mit eigenem Zugang ausgebaut werden.


Highlights
  • offener Wohnraum 
  • Grundstücksfläche ca.1.656m² 
  • eigener 35m Tiefwasserbrunnen mit zuschaltbarer Quelle 
  • Kaminofen, Wasserbett, Werkstatt, Terrasse, Balkon, Carport, Biotop 
  • seltener Baum- u. Strauchbestand (Maulbeer-, Quitten-, Maroni-, Trompetenbäume, Schlehen- u. Dirndlsträucher) 

 


Wohnbereichsgliederung

UG:


+ direkter Eingang vom Carport (2 KFZ) in die ca. 30m² Werkstatt


+ ca. 30m² Studio mit eigenem Vorraum, WC und Waschküche


+ ca. 20m² Hobbyraum


+ Heizraum und Pellets-Lager (2-Jahresvorrat)


 


EG:


+ ca. 40m² großer, gemütlicher Wohnsalon mit Ausblick ins Grüne


+ vollausgestattete Küche


+ Wohlfühl-Badezimmer mit Waschmaschine & Trockner (Siemens, Miele)


+ getrenntes WC


+ ca. 60m² große Terrasse mit Fernblick


 


OG:


+ Luxus-Schlafzimmer mit Wasserbett und Balkonzugang


+ Badezimmer mit Wanne und Dusche


+ ca. 10m² Büro mit Regalkasten


 


Lagebeschreibung

Stössing ist eine Gemeinde im Mostviertel/Niederösterreich mit 844 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2021). Die Liegenschaft befindet sich auf 450m Seehöhe zwischen St. Pölten und Wien, nahe dem Wienerwald! Das Objekt selbst befindet sich am obersten Punkt einer kleinen Siedlung, was eine wahnsinnig schöne Aussicht garantiert. 


 


Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.


Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.


Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.


Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!


Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.


Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/


Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

  • Die Liegenschaft mit einer Grundstücksgröße von 1.656m² befindet sich ca. 40km westlich von Wien in echter Ruhelage auf 450m Seehöhe am Rande einer sehr ruhigen Siedlung an oberster Stelle und bietet daher einen einmaligen Fernblick in die umgebende Landschaft. Das Grundstück grenzt rückseitig direkt an den Wald, zu dem auch ein direkter Zugang möglich ist.
  • Autobahnanschluss <7000m
  • Bahnhof <8500m
  • Supermarkt <1500m
  • Bäckerei <7500m
  • Bank <5000m
  • Post <1500m
  • Polizei <8000m
  • Schule <1500m
  • Kindergarten <4500m
  • Arzt <7500m
  • Apotheke <9500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 60 m²
  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Ofen
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: HOLZ
  • Heizungsart: Pelletheizung
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gartenfläche: 1450 m²
  • Stellplatzfläche: 30 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: CARPORT
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Swimmingpool: Ja
  • Energiepass gültig bis: 2025-06-30
  • Energiepass HWB: 106.1 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 1977
  • Anzahl WC: 3

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 300 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 300 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 283,21 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 106,1
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,4
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

PAUL Immobilien. Investment. GmbH
PAUL Immobilien. Investment. GmbH

Adresse
Zwerchäckerweg 4,1.OG1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
KontaktPatrick Presslauer
Referenz ID25249
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 477384969 | Zuletzt geändert: 16.10.2021, 04:20 Uhr