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Objektinformation

Objekttyp
Einfamilienhaus 

Objektbeschreibung

Zeitlose Architektur in Grünruhelage

Dieses tolle Anwesen mit ca. 11.335 m² Grund liegt in der Marktgemeinde Altlengbach und ist rd. 25 Autominuten von Wien entfernt. Ideal für eine Familie punktet dieses wunderbare Haus vor allem durch seine Ruhelage, den Indoorpool sowie die tolle Architektur und Aufteilung und überzeugt durch die offene Bauweise, die sich durch die gesamte Liegenschaft zieht.

Bestehend aus einem Vorraum, WC im EG, einer Garderobe, einer Speis, einem Esszimmer mit Küche, einem Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, einem Indoorpool, einem Technikraum im Keller, einem Wannenbad und Extra-WC im 1. Stock, einem Wirtschaftsraum, einem Schlafzimmer, einer begehbaren Garderobe, einem Balkon im 1. Stock sowie einem Atelier/Büro, 4 Kinderzimmern und Dachboden bietet diese Architektenvilla eine Oase für Familien aber auch für Menschen, die das Besondere suchen!

Das Haus ist auf unterschiedlichen Ebenen aufgebaut, wobei darauf geachtet wurde, dass diese Ebenen nur aus Halbstöcken bestehen. Die Wohnräume befinden sich im oberen Teil und die allgemeinen Räumlichkeiten im unteren bzw. ebenerdigen Teil des Hauses. Die allgemeinen Räumlichkeiten sind offen gebaut, sodass ein offenes Leben miteinander ermöglicht wird. Das Wohnzimmer mit seinem hohen Luftraum von über 6 Meter verspricht ein einzigartiges Raumgefühl. Dank diesem Raum und die offene Bauweise trägt auch der große Kachelofen in den Übergangsjahreszeiten und natürlich auch im Winter zu einem angenehmen Raumklima in allen Räumen des Hauses bei.

Details:

Baujahr: 2008-2010
Grundstücksfläche: 11.335 m² (lt. Grundbuch)
Wohnfläche: ca. 294 m²
Zimmer: 10
Mobiliar: Küche möbliert
Terrasse 1
Balkon 1

Barrierefrei: nein
Heizung: Fußbodenheizung
Pool: Indoorpool
Garagenplätze: Doppelgarage

Bauweise:
Teilweise in den Hang gebaut ist der untere Stock nach Süden und talwärts aus Ziegel, der hintere Teil Richtung Hang aus Stahl-und Dichtbeton gebaut. Das obere Stockwerk ist komplett in Holzriegelbauweise errichtet, beim Dach handelt es sich um ein Tondach der Firma Tondach. Mit einer 40 cm Steinwollisolierung ist ein hoher Dämmwert gegeben.

Lage:

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Maria Anzbach, Eichgraben sowie die Stadt Haag. Zahlreiche Kindergärten,
Volksschulen, Mittelschulen und Gymnasien, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und vieles mehr ist in wenigen Kilometern entfernt erreichbar. Und wer möchte, kann seinen kulinarischen Horizont in den zahlreichen traditionellen Wirtshäusern in der Gegend erweitern.

Entfernungen:
Arzt ca. 3 km
Apotheke ca. 2,5 km
Bäckerei ca. 2,6 km
Bank ca. 4 km
Café ca. 2,5 km
Bipa ca. 2,6 km
Kindergarten ca. 2,6 km
Schule ca. 2,5 km
Post ca. 2,5 km
Billa ca. 3,2 km
Krankenhaus ca. 20,5 km

Lagebeschreibung:

Die öffentliche Verkehrsverbindung besteht aus diversen Regionalbussen und die nur 3 km entfernte Bahnstation Neulengbach Stadt

Die Autobahnanschlussstellen Altlengbach und St. Christophen sind nur einen Katzensprung entfernt und garantieren eine optimale Anbindung mit dem Auto Richtung Wien, Salzburg und in den Süden Richtung Graz.

Besonders erwähnenswert sind die gut ausgebauten Fahrradwege - ein Vergnügen für die ganze Familie!

Hinweis:
Aufgrund der teilweisen Hanglage ist im Winter ein KFZ mit Allradantrieb empfehlenswert. Die Schneeräumung im Winter kann direkt mit dem benachbarten Bauern vereinbart werden.

Kosten:

Kaufpreis: EUR 1.100.000,00 (Verhandlungsbasis)

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust.


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Objektstandort

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